Cư dân có quyền gì đối với đất khi mua chung cư?

Kim Nhung |

Khi mua chung cư, cư dân không chỉ mua nhà mà đã mua cả đất và sẽ có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng trong khối nhà chung cư.

Người dân đã mua cả đất khi mua chung cư

Theo Điểm a Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định về quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận trong các dự án xây dựng nhà chung cư để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê như sau:

“Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư, được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư”.

Căn cứ vào quy định nêu trên, người sở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình (bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt) mà còn có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bao gồm:

- Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư

- Diện tích làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà

- Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.

Ít người biết rằng, khi mua chung cư, người dân đã mua luôn cả đất. Ảnh: Phan Anh
Ít người biết rằng, khi mua chung cư, người dân đã mua luôn cả đất. Ảnh: Phan Anh

Quyền sử dụng đất của cư dân khi đã mua căn hộ

Căn cứ vào Điểm b khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Quyền sử dụng đất quy định tại Điểm a Khoản này là quyền sử dụng chung theo phần không thể phân chia. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong nhà chung cư. Việc sử dụng và định đoạt đối với quyền sử dụng đất khu chung cư do đa số người chiếm tỷ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định nhưng phải phục vụ lợi ích chung của cộng đồng và phù hợp với quy định của pháp luật”.

Như vậy, mặc dù chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng trong tòa nhà chung cư, nhưng đó là quyền sử dụng chung và không thể phân chia diện tích đất đó cho từng hộ, cũng không thể tùy ý sử dụng đối với quyền sử dụng đất chung này mà phải do đa số quyết định.

Kim Nhung
TIN LIÊN QUAN

Những hạng mục nào cần xin giấy phép khi cải tạo căn hộ chung cư?

Phương Duy |

Chung cư khác so với nhà ở mặt đất, nên nhiều khi gia chủ muốn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp chung cư nhưng không biết sửa có cần phải xin phép không, nếu có thì thủ tục xin cấp phép sửa chung cư bao gồm những gì?

Cư dân có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không?

Kim Nhung (T/H) |

Cư dân có bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không đến nay vẫn là thắc mắc của không ít người.

Chung cư giá rẻ không có thiết chế, ma chay hiếu hỉ dân biết kêu ai

Hữu Long |

Người dân sinh sống ở chung cư thu nhập thấp Đại Đại Bảo (chung cư Blue House, Đà Nẵng) phản ánh việc Liên danh DMC 579 liên tục thất hứa khi không sửa chữa, khắc phục hư hỏng trong các căn hộ. Chưa hết, chủ đầu tư còn bị tố cáo không xây các thiết chế cơ bản như nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng.

Biểu dương những nạn nhân chất độc da cam đã nỗ lực vươn lên, tỏa sáng

PHẠM ĐÔNG |

Chương trình giao lưu - nghệ thuật "Hồi sinh từ mảnh cầu vồng" là dịp biểu dương những tấm gương nạn nhân chất độc da cam đã tỏa sáng bằng nỗ lực và khát vọng vươn lên mạnh mẽ, vượt qua hoàn cảnh nghiệt ngã để hòa nhập cộng đồng.

U16 Việt Nam gặp lại U16 Indonesia tại chung kết U16 Đông Nam Á 2022

MINH PHONG |

U16 Việt Nam sẽ tái đấu với U16 Indonesia trong trận chung kết giải vô địch U16 Đông Nam Á 2022. 

Bình Định: Kiểm tra hoạt động du lịch tại Eo Gió sau phản ánh của báo chí

Hoài Luân |

Bình Định - Sau phản ánh của Báo Lao Động về hoạt động du lịch Eo Gió tại xã Nhơn Lý như "chợ tự phát" sau khi ngừng thu vé, UBND TP Quy Nhơn đã chỉ đạo các cơ quan, ban, ngành tiến hành kiểm tra, chấn chỉnh những hạn chế của hoạt động du lịch tại khu vực này.

Đăng ký nguyện vọng xét tuyển đại học: Thí sinh không nên chờ sát nút

Trang Thiều |

Nhiều chuyên gia tuyển sinh khuyến cáo, thí sinh nên nhanh chóng đăng ký nguyện vọng xét tuyển đại học trên hệ thống của Bộ Giáo dục và Đào tạo (GDĐT), tránh tình trạng “nước đến chân mới nhảy”.

Sắp có siêu trăng cuối cùng của năm 2022

Thanh Hà |

Trăng cá tầm - siêu trăng thứ 4 và là siêu trăng cuối cùng của năm 2022 - diễn ra ngày 11.8.

Những hạng mục nào cần xin giấy phép khi cải tạo căn hộ chung cư?

Phương Duy |

Chung cư khác so với nhà ở mặt đất, nên nhiều khi gia chủ muốn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp chung cư nhưng không biết sửa có cần phải xin phép không, nếu có thì thủ tục xin cấp phép sửa chung cư bao gồm những gì?

Cư dân có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không?

Kim Nhung (T/H) |

Cư dân có bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không đến nay vẫn là thắc mắc của không ít người.

Chung cư giá rẻ không có thiết chế, ma chay hiếu hỉ dân biết kêu ai

Hữu Long |

Người dân sinh sống ở chung cư thu nhập thấp Đại Đại Bảo (chung cư Blue House, Đà Nẵng) phản ánh việc Liên danh DMC 579 liên tục thất hứa khi không sửa chữa, khắc phục hư hỏng trong các căn hộ. Chưa hết, chủ đầu tư còn bị tố cáo không xây các thiết chế cơ bản như nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng.