Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia vừa công bố thông tin báo cáo kết quả giao dịch cổ phiếu của tổ chức có liên quan đến người nội bộ Creed Investments VN-1 Ltd. Theo đó, Creed InvestmentsVN-1 Ltd đăng ký bán toàn bộ hơn 4,5 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ 5,5% tại An Gia. Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch từ ngày 19.01 đến 17.02.2021, theo phương thức thoả thuận hoặc khớp lệnh. Mục đích bán nhằm cơ cấu lại danh mục. Đóng cửa phiên 15.01.2021, cổ phiếu An Gia đứng ở mức 32.900 đồng/cổ phiếu. Tạm tính ở mức giá này, nếu giao dịch trên thành công dự kiến Creed Group sẽ thu về khoảng 148 tỉ đồng.
Creed Group là quỹ đầu tư Nhật Bản, quỹ này bắt đầu đầu tư vào An Gia vào năm 2015. Khi đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cho biết sẽ rót 200 triệu USD vào An Gia. Một phần là đầu tư 4 triệu USD để nắm 20% cổ phần An Gia. Còn lại để đầu tư vào các dự án nhà ở của An Gia với tỷ lệ góp vốn 50/50 và cho An Gia vay với lãi suất 5%/năm. Vào thời điểm ban đầu khi đầu tư vào An Gia, ông Yamaguchi Masakazu, người đại diện phần vốn của Creed Group khẳng định: “Quan điểm nhất quán của Creed là muốn đi lâu dài với An Gia và sẽ tiếp tục đồng hành. Nếu phải bán, chúng tôi có thể bán phần vốn liên quan tại dự án, còn về mặt vốn góp tại công ty thì không”.
Tuy nhiên, chỉ sau 6 tháng khi cổ phiếu AGG niêm yết, bắt đầu vào thời điểm quý 3/2020, Creed Investments VN-1 Ltd đã thực hiện một đợt thoái vốn khỏi An Gia khi đăng ký bán bớt cổ phiếu AGG, làm giảm tỷ lệ sở hữu của quỹ ngoại này tại An Gia từ 12% (9,1 triệu cổ phiếu) giảm xuống còn 5,5% (4,5 triệu cổ phiếu) cho đến nay. Nói về lý do thoái vốn thời điểm đó, đại diện Creed Group cho biết, việc trở thành công ty đại chúng đã giúp An Gia có khả huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau để phát triển dự án. Creed Group xác định đây là thời điểm lý tưởng để chốt lời khi giá cổ phiếu AGG có xu hướng tăng.
Trước khi hợp tác với An Gia, Creed không phải là tên tuổi xa lạ tại thị trường Việt Nam khi đã từng hợp tác với Công ty Năm Bảy Bảy với dự án đình đám City Gate Towers với hơn 1.000 căn hộ tại mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8, TP.HCM. Sau khi chốt lời với dự án này, Creed quyết định rời Công ty Năm Bảy Bảy để đến với An Gia trong một thương vụ không kém phần nổi tiếng khác đó là dự án River City.
Dự án này trước kia có tên là The Everrich 2, do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, do số lượng căn hộ quá nhiều và giá quá cao nên Phát Đạt đã bị sa lầy. Năm 2016, Phát Đạt bán 50% cổ phần dự án River City cho An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group. Trong liên doanh này, An Gia sẽ phụ trách hoạt động marketing, bán hàng tại dự án River City. Phát Đạt phụ trách pháp lý dự án. Creed Group kiểm soát dòng tiền của dự án. Tuy nhiên, kể từ hồi tháng 3.2017, dự án đã ngưng bán hàng rồi trùm mền. Sau đó An Gia và Creed Group rút lui khỏi dự án.
Lũy kế 9 tháng năm 2020, An Gia ghi nhận doanh thu thuần đạt 73,7 tỉ đồng, giảm 70%. Doanh thu tài chính tăng mạnh đã khiến cho lợi nhuận sau thuế vẫn tăng 149%, đạt 195,5 tỉ đồng. Lãi ròng cho cổ đông công ty mẹ đạt 198,4 tỉ đồng. Kết quả này còn cách rất xa so với mục tiêu 2.400 tỉ đồng doanh thu thuần và 410 tỉ đồng lãi ròng của AGG đặt ra và được cổ đông thông qua.
