COVID-19 khiến lượng giao dịch nhà ở TPHCM bết bát, nguồn cung thấp kỷ lục

Cường Ngô |

Savills Việt Nam cho biết, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, khiến tổng cung sơ cấp thị trường nhà ở TPHCM giảm 42% theo năm, đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua, lượng giao dịch toàn thị trường cũng bết bát khi giảm đến 32%.

Giao dịch giảm, lợi nhuận cho thuê giảm theo

Chiều 20.4, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường nhà ở TPHCM trong quý I.2020.

Theo đơn vị này, do lượng hàng tồn thấp và nguồn cung mới hạn chế, tổng cung sơ cấp giảm 42% theo năm, đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua. Các dự án mới gồm D’lusso và Citigrand tại quận 2, và West Gate ở Bình Chánh đạt có tỉ lệ bán khá tốt với 79% tổng lượng chào bán trước khi các biện pháp cách ly xã hội được áp dụng.

Lượng giao dịch toàn thị trường giảm 32% theo năm, với 4.700 giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ tương đối khả quan ở mức hơn 50% do hầu hết lượng giao dịch diễn ra ở tháng 1 và 2, trước khi dịch bệnh bùng phát.

Về lợi nhuận cho thuê, theo Savills, các chính sách cách ly xã hội và hạn chế du lịch làm giảm nhu cầu thuê ở TPHCM. Đến hết quý I.2020, cả ba phân khúc căn hộ đều ghi nhận mức lợi nhuận cho thuê giảm, căn hộ hạng A và B có mức giảm sâu nhất với -0,7 điểm phần trăm theo năm, lần lượt về 4% cho hạng A và 5,2% cho hạng B.

Nguồn cung bất động sản TPHCM rất hạn chế. Ảnh: Nguyễn Văn Thế
Nguồn cung bất động sản TPHCM rất hạn chế. Ảnh: Nguyễn Văn Thế 

Đơn vị này nhận định, trong các quý tiếp theo, khách mua căn hộ để đầu tư cho thuê sẽ có tâm lý cẩn trọng hơn khi quyết định mua trước tình trạng đóng cửa biên giới quốc gia và chưa rõ thời điểm kết thúc. Biên lợi nhuận cho thuê sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm trong thời gian tới.

Từ năm 2021 trở đi, biên lợi nhuận cho thuê của phân khúc hạng A và B dự kiến sẽ được cải thiện nhờ nguồn cung bàn giao còn hạn chế và nhu cầu thuê trở lại bình thường khi dịch COVID-19 được kiểm soát tốt.

Triển vọng nào cho thị trường nhà ở TPHCM

Về áp lực lên thị trường thứ cấp, đơn vị này cho hay, giá thứ cấp sẽ tiếp tục chịu áp lực từ các kỳ hạn thanh toán sắp tới lên người mua. Một khảo sát của Savills trên 40 dự án hạng A & B ở TPHCM cho thấy, tổng giá trị thanh toán của những căn hộ đã giao dịch sẽ đạt mức cao nhất vào quý I.2021. Thu nhập bị ảnh hưởng, số lượng nhà đầu tư lướt sóng không có khả năng chi trả sẽ tác động trực tiếp lên giá thứ cấp.

Tính đến thời điểm nghiên cứu, các dự án cao cấp vẫn duy trì và chưa có bất kì động thái kéo dài tiến độ thanh toán. Giá bán thứ cấp giảm và tính thanh khoản thấp lại là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư dài hạn với lượng tiền mặt dư giả.

Theo Savills Việt Nam, cách ly xã hội không chỉ tác động đến chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư, mà còn tác động mạnh đến tâm lý và quyết định mua của khách hàng trong dài hạn khi dịch bệnh được kiểm soát.

Các dự án căn hộ gần các tiện ích như dịch vụ thiết yếu, chăm sóc sức khỏe và giáo dục cũng như thuận tiện di chuyển sẽ ngày càng được ưa chuộng. Nhóm khách mua cao cấp sẽ có tâm lý ưa chuộng các dự án quy mô nhỏ với mật độ xây dựng thấp và biệt lập với đầy đủ tiện ích chất lượng cao.

Phần lớn các chủ đầu tư đã hoãn thời gian mở bán hoặc chuyển sang mô hình bán hàng trực tuyến. Nguồn cung tương lai đến năm 2022 dự kiến là 147.800 căn, hạng C tiếp tục chiếm lĩnh với 60% thị phần.

Chính phủ cung cấp nhiều chính sách kích cầu như việc cắt giảm khẩn cấp lãi suất cho vay, và các chính sách ưu đãi vay mua nhà từ các ngân hàng sẽ giảm thiểu tác động của dịch COVID-19. Các chủ đầu tư có thể tăng cường sử dụng cân đối tài chính để hổ trợ giản nợ hoặc tiến độ thanh toán nhằm duy trí khả năng cạnh tranh.

Về lâu dài, khả năng phục hồi của TPHCM tương đối khả quan nhờ tăng trưởng dân số ổn định 2% mỗi năm cũng như quy mô hộ gia đình giảm dần.

Cường Ngô
TIN LIÊN QUAN

Văn phòng cho thuê bị "thất sủng" đến bao giờ?

Cường Ngô |

Dịch COVID-19  khiến thị trường văn phòng cho thuê từ sôi động chuyển sang ảm đạm. Nhiều mặt bằng giá thuê cao, giờ phải chịu áp lực hạ giá trong bối cảnh nhiều văn phòng, nhà hàng chuyển sang làm việc online hoặc bán hàng qua mạng.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm

Gia Miêu |

Cách đây khoảng 4 năm, việc tìm kiếm căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng ở ven Sài Gòn không khó, nhưng với đà tăng giá liên tục, người dân phải ra các địa phương lân cận mới mong tìm được căn hộ mức giá này.

Bất chấp dịch, bất động sản Việt vẫn hút nhà đầu tư ngoại

Cường Ngô |

Theo Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến khá nhiều các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh. Tính từ 2019 đến nay, đã có một số dự án đang trong quá trình thương thảo với tổng giá trị ước tính hơn nửa tỉ USD.

Nhìn lại diễn biến vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp

Bảo Bình - Dương Anh |

Liên quan vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp, sau hơn nửa tháng tìm kiếm, lực lượng cứu hộ đã đưa được đoạn cọc thứ nhất (dài 12m) trong số 3 đoạn của cọc bêtông lên mặt đất và đang tiến hành các bước cứu hộ tiếp theo. 

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.  

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital. 

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Hà Nội: Sau chấn chỉnh, loạt lô cốt vẫn án ngữ trên đường Vũ Trọng Khánh

PHẠM ĐÔNG |

9 chiếc lô cốt đang án ngữ trên đường Vũ Trọng Khánh khiến giao thông đông đúc, quá tải dù đã cận kề Tết Nguyên đán Quý Mão. Sở Giao thông vận tải (GTVT) Hà Nội lại yêu cầu chấn chỉnh tình trạng thi công hệ thống xử lý nước thải Yên Xá gây ùn tắc.

Văn phòng cho thuê bị "thất sủng" đến bao giờ?

Cường Ngô |

Dịch COVID-19  khiến thị trường văn phòng cho thuê từ sôi động chuyển sang ảm đạm. Nhiều mặt bằng giá thuê cao, giờ phải chịu áp lực hạ giá trong bối cảnh nhiều văn phòng, nhà hàng chuyển sang làm việc online hoặc bán hàng qua mạng.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm

Gia Miêu |

Cách đây khoảng 4 năm, việc tìm kiếm căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng ở ven Sài Gòn không khó, nhưng với đà tăng giá liên tục, người dân phải ra các địa phương lân cận mới mong tìm được căn hộ mức giá này.

Bất chấp dịch, bất động sản Việt vẫn hút nhà đầu tư ngoại

Cường Ngô |

Theo Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến khá nhiều các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh. Tính từ 2019 đến nay, đã có một số dự án đang trong quá trình thương thảo với tổng giá trị ước tính hơn nửa tỉ USD.