Thiếu trầm trọng nhà ở xã hội
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), hiện TPHCM có 17 khu công nghiệp, khu chế xuất (KCN-KCX) với 285.000 công nhân (chưa bao gồm công nhân tại Cụm công nghiệp), trong đó, có 06 KCN-KCX đã có nhà lưu trú công nhân. Nhưng chỉ có 15% công nhân được thuê nhà ở tại các nhà lưu trú này.
Trong giai đoạn 2015-2020, TPHCM thực hiện được 15.000 căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) đạt 75% kế hoạch, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở rất lớn của người có thu nhập trung bình, công nhân lao động và người nhập cư.
HoREA cho rằng, bên cạnh sự phục hồi của thị trường BĐS đã xuất hiện tình trạng lệch pha phân khúc thị trường, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm ưu thế. Trong khi đó, thị trường thiếu trầm trọng nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỉ đồng/căn, NOXH và nhà lưu trú công nhân.
Theo đó, năm 2020, nhà ở bình dân chỉ chiếm 1%, nhưng con số này lại mất hút (chỉ còn 0%) khỏi thị trường vào năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022. Ngược lại, nhà cao cấp lại có chiều hướng tăng qua từng năm, khi trong năm 2020 nhà ở cao cấp chiếm 42,1% và tăng lên 74% vào năm 2021; trong 06 tháng đầu năm 2022 nhà ở cao cấp chiếm phần áp đảo 80,1%, còn lại là nhà ở trung cấp.
Sắp có thêm gần 1.500 căn nhà ở xã hội
Trước tình hình thiếu hụt NOXH, TPHCM đã đẩy nhanh việc đầu tư xây dựng các dự án NOXH. Trước dịp lễ 2.9 năm nay, TP.HCM đã động thổ 2 dự án NOXH, dự kiến sẽ cung cấp gần 1.500 căn NOXH cho công nhân, người thu nhập thấp.
Cụ thể, dự án NOXH tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, có tổng quy mô 19.000m2, cung cấp 764 căn nhà với diện tích linh hoạt từ 28 - 85m2.
Và dự án NOXH MR1 thuộc dự án KDC Tân Thuận Tây, được xây dựng trên khu đất rộng 6.994,3 m2, nằm trong tổ hợp rộng 14,36 ha thuộc dự án KDC Tân Thuận Tây, P. Bình Thuận và P. Tân Thuận Tây, Quận 7. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 712 căn hộ cho khoảng 1.400 người lao động có thu nhập trung bình.
Theo Hoàng Minh Tuấn Anh - Chủ tịch UBND quận 7, nhu cầu về NOXH trên địa bàn quận rất lớn, bởi trong quá trình chỉnh trang đô thị, giải toả nhà ven kênh rạch trên địa bàn quận 7 cần di dời hơn 2.000 hộ dân. Dự án NOXH tại khu dân cư Tân Thuận Tây khi hoàn thành sẽ góp phần tăng quỹ NOXH cho quận 7.
Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết, trong giai đoạn 2021 – 2025, thành phố dự kiến phát triển 2,5 triệu m² sàn nhà, tương đương 35.000 căn NOXH. Từ 2006 đến 2020, thành phố đã hoàn thành đưa vào sử dụng 31 dự án NOXH, với quy mô hơn 18.000 căn hộ.
Qua rà soát, hiện TPHCM có 33 dự án có 20% quỹ đất xây dựng NOXH với quy mô 70.000 căn. Trong số này, đã có 14 dự án đã hoàn tất công tác đền bù giải tỏa, nếu hoàn thành xây dựng sẽ cung ứng cho TP từ 15.000 – 17.000 căn hộ NOXH.
Trước đó, cuối tháng 4.2022, TP.HCM cũng đã khởi công 3 dự án trên địa bàn H.Bình Chánh và TP.Thủ Đức, với hơn 2.000 căn NOXH, nhà lưu trú cho công nhân được xây dựng.
