Cơn sốt đất nền TPHCM: Cuộc chơi của đầu nậu và “cò”

B. Chương |

Thị trường bất động sản (BĐS) hiện rất nhạy cảm, chỉ cần chút thông tin về dự án giao thông, quy hoạch nào đó, dù chỉ là tin đồn, giá đất đã tăng, các nhà đầu cơ thứ cấp đổ về gom đất làm giá. Nhiều chuyên gia dự báo giá đất tại TPHCM đang có nguy cơ lặp lại kịch bản sốt nóng rồi vỡ trận như thời điểm những năm 2006-2008. Khi đó sẽ xảy ra nhiều hệ lụy cho NĐT lẫn thị trường BĐS.

Giá đất “nhảy múa”

Thời gian qua ở TPHCM, quận 9 và Củ Chi được xem là tâm điểm “cơn sốt” đất. Dọc các tuyến đường ở quận 9 như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Văn Tăng, Nguyễn Xiển, Võ Văn Hát, Lò Lu, Tăng Nhơn Phú… chằng chịt biển quảng cáo bán đất nền trên cột điện, hàng rào các công trình. Các dự án “rất kêu” như: Khu dân cư V Gold, dự án P River view, khu dân cư G Phú Hữu... Giá bán theo quảng cáo từ 280 triệu, 340 triệu, 395 triệu đồng/nền...

Tại khu vực này, giá đất tăng mạnh và liên tục biến động từ cuối năm 2016. Trước đây, giá đất tăng mạnh nhất là 5 - 10% trong 6 tháng đến 1 năm. Hiện nay, các công ty môi giới cho biết cứ sau 1 tháng, thậm chí 2 tuần, giá đất nhiều khu vực tăng 5 đến 7%.

Anh Việt, một NĐT cho biết, cách đây 2 tuần, miếng đất tại khu vực đường Lê Văn Việt, quận 9 nằm cạnh cao tốc được “cò” đất cho giá là 42 triệu đồng/m2. Khi anh quay lại hỏi thì các “cò” đất cho hay giá đất tăng 50%, chạm ngưỡng 58 triệu đồng/m2; và thậm chí dự báo sẽ có thể lên 60 triệu đồng/m2.

Đất gần khu cầu vượt vòng xoay Nguyễn Duy Trinh cuối tháng 1.2017 chỉ khoảng 37 triệu đồng/m2 thì nay được rao bán với giá 40 triệu đồng/m2… Nguyên nhân được biết là do sự phát triển mạnh của hệ thống hạ tầng giao thông đô thị (các tuyến metro, cao tốc, đường vành đai, thông tin về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh...) đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá BĐS, đặc biệt là khu Đông, khu Nam, khu Tây TP.

Giá đất nền khu nam, khu tây bắc TP đang tăng cao bất thường với mức tăng từ 10 đến 20%. Tại khu Tân Chánh Hiệp, Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thới An, Hiệp Thành (quận 12) hay khu Thới Tam Thôn, Bà Điểm, Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn), giá đất thổ cư tăng từ 3 đến 5 triệu đồng/m2. Tại huyện Củ Chi, trước đây, đất nông nghiệp được sang nhượng khoảng vài trăm nghìn đồng/m2, nay tăng lên từ 1 đến 3 triệu đồng/m2, có nơi giá tăng đến 5 triệu đồng/m2. “Cơn điên” đất nền Củ Chi bùng phát từ đầu năm 2017 sau thông tin Chúa đảo Tuần Châu lập siêu dự án và thông tin tuyến xe buýt đường sông nối với trung tâm. Đến lượt Bình Chánh cũng sục sôi vì thông tin lên quận. Sau lễ 30.4, đất lại “sôi” ở Cần Giờ, xuất phát từ thông tin TPHCM công bố sẽ xây cầu bắc sang huyện Cần Giờ, và hàng loạt siêu dự án của Vingroup và các ông lớn khác. Giá đất tại đây lập tức tăng bất thường lên 6-7 triệu đồng/m2, dù trước đó chỉ 2-3 triệu đồng/m2, khu vực trung tâm biển Cần Thạnh còn lên tới 13 triệu đồng/m2.

Cuộc chơi trong tay “cò” đất

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, giá đất nền tăng nóng như hiện nay chắc chắn là cơn sốt ảo vì việc tăng giá trị quá lớn ở thời điểm này là không logic. Có các một nhóm đầu cơ đang thổi giá lên. Thí dụ, 1 mảnh đất có 5 người vào hỏi mua cùng lúc. Chủ đất tưởng sốt thật, liên tục bơm giá. Nhân đà này những người chuyên lướt sóng cũng nhào nặn tạo thị trường để lướt tiếp. Không cẩn trọng người mua cuối cùng sẽ lãnh đủ.

Giới đầu nậu và “cò” đất là bên thủ lợi trong cơn “sốt giá ảo” đất nền hiện nay. Cơn “sốt giá ảo” này đã và đang tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm méo mó, đe dọa sự phát triển lành mạnh của thị trường. Do vậy, cần có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, không để xảy ra vỡ “bong bóng” gây thiệt hại dây chuyền và để bảo vệ người tiêu dùng, ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch HOREA nhận xét.

Ông Châu cho rằng, trong khi giới đầu nậu và cò đất “thổi phồng thông tin” để đẩy giá đất thì nhà nước lại chưa có định hướng dư luận kịp thời để xử lý hiệu quả những tin đồn không chính thống, truyền miệng. HoREA đề nghị lãnh đạo TP cần công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi các huyện Bình Chánh và huyện Hóc Môn thành quận hoặc thành lập tổ chức hành chính trong khu Đông, khu Nam, khu Tây. Theo HOREA, TP cần sớm công bố kết quả xét duyệt các dự án đầu tư đại lộ ven sông Sài Gòn, TP mới Củ Chi, TP ven biển Cần Giờ để người dân nắm rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và “cò” đất lợi dụng thổi giá đất nền ở các khu vực này.

Theo quy định Luật Kinh doanh BĐS 2014, hoạt động mua bán đất nền cũng là hoạt động kinh doanh bất động sản phải có đăng ký kinh doanh, phải có vốn pháp định. Do vậy, cần nghiên cứu cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh BĐS của giới đầu nậu, “cò” đất hiện đang hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh, núp bóng người chủ đất, hoặc núp bóng doanh nghiệp để kinh doanh BĐS với nhiều thủ đoạn tinh vi để trốn thuế, né thuế - ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.

 

B. Chương
TIN LIÊN QUAN

Người nghệ nhân với hành trình nâng cao vị thế phụ nữ Mông

Nguyễn Tùng |

Hà Giang - Không chỉ đưa thổ cẩm truyền thống của dân tộc mình ra với thế giới, nữ nghệ nhân Vàng Thị Mai còn giúp thay đổi cuộc sống và nâng tầm vị thế của hàng trăm người phụ nữ Mông nơi cao nguyên đá.

NASA và những dự án vũ trụ đầy hứa hẹn năm 2023

Anh Vũ |

Cuối năm 2023 hứa hẹn sẽ là thời điểm bận rộn đối với ngành hàng không vũ trụ nói chung và NASA nói riêng, khi cơ quan này có kế hoạch công bố phi hành đoàn bốn thành viên của sứ mệnh Artemis tiếp theo.

Tưng bừng rước pháo khổng lồ tại lễ hội làng Đồng Kỵ

Hải Nguyễn |

Hàng chục thanh niên trai tráng làng Đồng Kỵ rước hai quả pháo khổng lồ ra đình làng để hội quân, mở màn cho lễ hội rước pháo làng Đồng Kỵ hàng năm vào sáng mùng 4 tháng Giêng. Lễ hội kéo dài đến hết ngày mùng 7.

Người dân TPHCM bất ngờ vì triều cường dâng cao mùng 4 Tết Quý Mão 2023

TÚ LY |

TPHCM - Mùng 4 Tết là ngày người dân bắt đầu đổ ra đường vui xuân đông hơn so với mấy ngày trước đó. Tuy nhiên, hiện nay một số tuyến đường đang bị ngập vì triều cường, khiến việc đi lại người dân bị ảnh hưởng. 

Phải gọi đúng tên Thổ Châu là Thổ Châu

Hữu Nhân |

Kiên Giang – Chí ít cũng gần 200 năm chữ Chu được quy định trong “quốc huý” thành Châu nên phải viết, nói danh xưng Thổ Châu là Thổ Châu.

Du khách thích thú lên đỉnh Fansipan săn mây, ngắm băng tuyết đầu năm mới

Văn Đức |

Lào Cai - Nhiều du khách đã đến Sa Pa chinh phục nóc nhà Đông Dương trong những ngày đầu năm mới để săn mây và chiêm ngưỡng băng tuyết.

"Sói biển" ở Nha Trang chuyên cứu tàu cá gặp nạn trên biển

Hữu Long |

Khánh Hòa - Sau nhiều lần đối mặt với tử thần trên biển, thuyền trưởng Cao Văn Thơ (56 tuổi, trú TP.Nha Trang) hiểu rõ các rủi ro ngư dân đối mặt. Từ đây, ông bỏ tiền đóng tàu lớn tham gia tìm kiếm, cứu hộ ngư dân gặp nạn.

Sự nghiệp, cuộc sống của Trấn Thành và loạt nghệ sĩ nam tuổi Mão

ĐÔNG DU |

Trong năm qua, nhiều sao nam tuổi Mão như Trấn Thành, Hieuthuhai, Khắc Việt đều thành công trong sự nghiệp, sở hữu lượng fan hâm mộ lớn.