Có quy hoạch chung 1/10.000, đất Hoà Lạc có sốt?

THÔNG CHÍ |

Ngày 27.6 tới, Hà Nội sẽ giới thiệu Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để các Nhà đầu tư nghiên cứu, xúc tiến đầu tư. Với thông tin này, đất Hoà Lạc liệu có sốt?

Môi giới nói giá tăng 20% - 30% trong vòng 1 năm

Theo khảo sát của Lao Động, quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến 2030 tỷ lệ 1/10.000 đã được hàng loạt các trang môi giới bất động sản đất Hoà Lạc đăng tải với mong muốn kích cầu, tạo niềm tin cho khách hàng về tương lai của đô thị Hoà Lạc.

Trong vai một người có nhu cầu đầu tư đất nền, PV Lao Động được nhân viên sàn giao dịch bất động sản Hoà Lạc Land giới thiệu hiện nay bất động sản Hòa Lạc có 3 loại hình đầu tư đang giao dịch sôi động.

Nhân viên này nói, ở phân khúc đất thổ cư, đắt nhất là đất nằm trên làn đường đôi gần khu công nghệ cao trên trục nối Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 21. Hiện giá giao dịch tại đây vào khoảng 23-25 triệu đồng mỗi m2.

Thứ hai là đất tái định cư quanh khu vực Vai Déo, Phù Cát (huyện Quốc Oai), một số dự án nằm trên trục đất đấu giá dịch vụ, đất tái định cư giá dao động từ 8,5 đến 9 triệu đồng mỗi m2. Các dự án tái định cư gần đườngTỉnh lộ 420, nối từ Quốc lộ 21 lên trung tâm huyện Thạch Thất có giá từ 15,5 đến 17 triệu đồng mỗi m2. Ở khu vực gần dự án tái định cư Đại học Quốc gia có diện tích 120-300m2, giá từ 9 triệu đồng mỗi m2.

Và cuối cùng là đất tại các dự án được mở bán trong vòng một năm trở lại đây. Tại các dự án này đều đã đầu tư đường giao thông, cảnh quan nội bộ rồi chia lô bán nền. “Mỗi nền có diện tích từ 100 m2 đến 300 m2. Giá trung bình từ 12 đến 17 triệu đồng/m2”, môi giới đất tên Huyền nói.

Sau khi giới thiệu các loại đất đầu tư, môi giới Huyền khẳng định, đổ tiền vào đất Hoà Lạc ở thời điểm này chỉ có thắng. “Mức giá ở các khu vực nói trên đều tăng từ 2-7 triệu đồng mỗi m2, tương đương 30% so với cùng kỳ”, môi giới này cho biết.

Đô thị vệ tinh Hoà Lạc. Ảnh: Giang Huy
Đô thị vệ tinh Hoà Lạc. Ảnh: Giang Huy

Ôm đất Hoà Lạc, phải đợi 10 năm?

Theo quan sát của PV Lao Động, trong vòng 1 năm trở lại đây, đất Hoà Lạc vài lần nổi sóng tại vài khu vực đơn lẻ, tuy nhiên điều đó không làm tăng giá trị cho các nhà đầu tư dài hạn.

Gần đất nhất là sốt đất khu vực xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất) khi rộ lên thông tin Tập đoàn Vin Group triển khai khu đô thị hàng trăm ha vào đầu tháng 3. Tuy nhiên, chỉ vài tuần sau, cơn sốt cục bộ này cũng chìm nghỉm khi công an vào cuộc xác minh các đầu nậu, cò đất thổi giá.

Trong hơn một năm qua, đất nền Hoà Lạc luôn được các sàn giao dịch bất động sản đưa ra thông tin sẽ sốt đất trong thời gian tới. Ảnh: Q.THẾ
Trong hơn một năm qua, đất nền Hoà Lạc luôn được các sàn giao dịch bất động sản đưa ra thông tin sẽ sốt đất trong thời gian tới. Ảnh: Q.Thế

Còn về dài hạn, một chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản khẳng định với PV Lao Động, rất khó để bất động sản Hoà Lạc sốt nóng hay tăng giá mạnh như kỳ vọng của các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại.

"Giá đất tại các khu phân lô bán nền đang chào bán tại Hoà Lạc hiện nay có thể tăng, nhưng sẽ không tăng quá nhiều và càng khó có thể xảy ra tình trạng sốt nóng. Nhất là khi quỹ đất tại Hoà Lạc vẫn còn rất lớn, không có sự khan hiếm hàng. Bất động sản Hoà Lạc cần tầm nhìn dài hạn, ít nhất là 10 năm nữa để phát triển", vị này khẳng định.

Hoà Lạc là đô thị công nghệ cao, sinh thái vào năm 2030 

Phạm vi ranh giới quy hoạch đô thị Hoà Lạc thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, TP Hà Nội với quy mô nghiên cứu khoảng 17.274ha.

Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc nhằm phát triển đô thị Hòa Lạc thành đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật có vai trò giảm tải chức năng và áp lực về dân số cho đô thị trung tâm, là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội các quận, huyện ngoại thành.

Quy hoạch chung 1/10.000 là cơ sở để quản lý phát triển đô thị và phát triển kinh tế - xã hội phù hợp với định hướng Quy hoạch chung Thủ đô; để rà soát, khớp nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực.

Theo đó, đô thị Hòa Lạc trong tương lai được định hướng là đô thị khoa học công nghệ, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước; trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề; trung tâm y tế, khám chữa bệnh, điều dưỡng…

Hòa Lạc cũng sẽ là một đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng, đô thị khoa học – công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía Tây Hà Nội.

THÔNG CHÍ
TIN LIÊN QUAN

Hà Nội: Sắp giới thiệu Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc để xúc tiến đầu tư

Nguyễn Hà |

Tại Hội nghị ''Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển'' sắp được tổ chức ngày 27.6 tới, Hà Nội sẽ giới thiệu Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để các Nhà đầu tư nghiên cứu, xúc tiến đầu tư.

Trên 900 triệu USD được đầu tư tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc

Minh Hạnh |

Sáng 23.11, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân đã có buổi làm việc với Khu công nghệ cao Hòa Lạc (Bộ Khoa học và Công nghệ) và dự lễ khánh thành nhà máy điện tử thông minh Vinsmart và trao quyết định đầu tư các dự án. Đây là một trong những hoạt động kỷ niệm 60 năm Ngày thành lập Bộ Khoa học Công nghệ, nhằm thu hút đầu tư vào khu công nghệ.

Người dân rút về nhà, BOT Hòa Lạc - Hòa Bình đã thông đường

Phạm Đông |

Đến trưa nay (12.6), trạm BOT Hòa Lạc - Hòa Bình đã thông đường sau khi một số hộ dân chặn xe ở trạm thu phí rút về. Bên cạnh đó, UBND tỉnh Hòa Bình đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép miễn thu phí đối với toàn bộ phương tiện của chủ sở hữu hợp pháp.

Nở rộ dịch vụ cho thuê người yêu về nhà ra mắt dịp Tết

Phùng Nhung |

Nhiều người trẻ mỗi dịp về quê ăn Tết lại bị bố mẹ thúc giục chuyện yêu đương, kết hôn, sinh con. Vì lẽ đó, họ tìm đến dịch vụ cho thuê người yêu để trấn an tâm lý gia đình.

Vì sao gốc đào Nhật Tân được chào bán với giá 200 triệu đồng?

Quỳnh Trang |

Sáng 17.1, dọc đại lộ Lê-Nin, thành phố Vinh (Nghệ An) tấp nập cảnh mua - bán hoa, cây cảnh phục vụ Tết Nguyên đán. Trong đó, thu hút nhiều người xem nhất là gian trưng bày gốc đào Nhật Tân của anh Đặng Văn Cường (36 tuổi, trú TP Vinh) bởi nơi đây trưng bày gốc cổ thụ độc đáo với thế "rồng bay".

Nhìn lại diễn biến vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp

Bảo Bình - Dương Anh |

Liên quan vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp, sau hơn nửa tháng tìm kiếm, lực lượng cứu hộ đã đưa được đoạn cọc thứ nhất (dài 12m) trong số 3 đoạn của cọc bêtông lên mặt đất và đang tiến hành các bước cứu hộ tiếp theo.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Khởi tố Giám đốc Trung tâm đăng kiểm duy nhất ở Hòa Bình

PV |

Hoà Bình - Cơ quan công an vừa khởi tố các bị can liên quan đến vụ án “Nhận hối lộ” xảy ra tại Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 28-01S thuộc Sở Giao thông vận tải Hòa Bình.

Hà Nội: Sắp giới thiệu Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc để xúc tiến đầu tư

Nguyễn Hà |

Tại Hội nghị ''Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển'' sắp được tổ chức ngày 27.6 tới, Hà Nội sẽ giới thiệu Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để các Nhà đầu tư nghiên cứu, xúc tiến đầu tư.

Trên 900 triệu USD được đầu tư tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc

Minh Hạnh |

Sáng 23.11, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân đã có buổi làm việc với Khu công nghệ cao Hòa Lạc (Bộ Khoa học và Công nghệ) và dự lễ khánh thành nhà máy điện tử thông minh Vinsmart và trao quyết định đầu tư các dự án. Đây là một trong những hoạt động kỷ niệm 60 năm Ngày thành lập Bộ Khoa học Công nghệ, nhằm thu hút đầu tư vào khu công nghệ.

Người dân rút về nhà, BOT Hòa Lạc - Hòa Bình đã thông đường

Phạm Đông |

Đến trưa nay (12.6), trạm BOT Hòa Lạc - Hòa Bình đã thông đường sau khi một số hộ dân chặn xe ở trạm thu phí rút về. Bên cạnh đó, UBND tỉnh Hòa Bình đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép miễn thu phí đối với toàn bộ phương tiện của chủ sở hữu hợp pháp.