Có nên mua chung cư Hà Nội thời điểm này để đầu tư dài hạn?

Linh Trang |

Giá chung cư Hà Nội liên tục leo cao, người dân muốn đầu tư dài hạn có nên mua vào thời điểm này?

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Công ty PropertyGuru Việt Nam, giá bán chung cư Hà Nội đã tăng từ mức 27 triệu đồng/m2 của năm 2018 lên mức 46 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi chung cư tăng giá 55%.

Việc liên tục “xô đổ” mặt bằng giá khiến chung cư Hà Nội càng ngày càng “vượt” tầm với của đại bộ phận dân chúng, vốn chỉ có khả năng chi trả ở phân khúc tầm trung.

Khảo sát thực tế của Công ty PropertyGuru Việt Nam trong tháng 3 và tháng 4.2024 ghi nhận, mặt bằng giá căn hộ Hà Nội vẫn tiếp tục tăng cao so với thời điểm đầu năm. So với tháng 2.2024, thị trường chung cư Hà Nội trong tháng 3 và tháng 4 tiếp tục tăng từ 100-300 triệu đồng/căn tại hầu khắp các dự án.

Mức tăng mạnh nhất thuộc về các dự án khu vực nội đô trung tâm Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình… đạt trung bình 200-300 triệu đồng/căn. Một số quận cận kề vùng ven hoạc thuộc vùng ven hẳn như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, mức tăng thấp hơn, đạt trung bình 100-200 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, cũng theo khảo sát được Công ty PropertyGuru Việt Nam thực hiện từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chậm lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh trong tháng 4 đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 1 nửa so với thời kì “đỉnh cao”.

Với trường hợp mua để đầu tư, Phó Tổng giám đốc Công ty PropertyGuru Việt Nam cho rằng, nếu đầu tư trong ngắn hạn thì người mua chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.

Nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ.

Ông Nguyễn Thế Điệp (Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội) cho rằng, về dài hạn chung cư là loại hình đầu tư rất hiệu quả, phục vụ nhu cầu ở và tăng dòng tiền. Trong giai đoạn này, ngân hàng đang nới việc mua nhà nên người có thể cân nhắc đến việc đầu tư. Tuy nhiên cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Bên cạnh giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.

Linh Trang
TIN LIÊN QUAN

Đề xuất chuyển hàng nghìn nhà tái định cư bỏ hoang sang nhà ở xã hội

Linh Trang |

Giữa bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm, giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người ngày càng xa vời, nhưng chỉ tính riêng ở Hà Nội và TP.HCM, có khoảng 13.000 căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, gây lãng phí lớn.

Giá chung cư sắp chào bán ở TPHCM từ 50 triệu/m2, khan hiếm căn hộ bình dân

Linh trang - Lâm Phú |

Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, nguồn cung dự án mới tại TP.HCM đang dần được cải thiện so với thời điểm đầu năm. Các dự án chung cư mới đều có giá từ 50 triệu trở lên, gần như không còn sản phẩm giá bình dân trên thị trường.

5 dự án chung cư Hà Nội có tốc độ tăng giá “khủng” gần 40%

Linh Trang - Lâm Phú |

Theo dữ liệu lớn của PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội đã giảm nhưng giá rao bán chung cư không có dấu hiệu đi xuống.

Tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam thắng trận thứ hai liên tiếp tại AVC Challenge Cup 2024

Nhóm PV |

Tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam thắng tuyển nữ Singapore 3-0 tại vòng bảng AVC Challenge Cup 2024.

Quận trung tâm TPHCM thu hơn 230 triệu đồng sau 2 tuần cho thuê vỉa hè

MINH QUÂN |

TPHCM - Sau 2 tuần Quận 1 thí điểm cho phép người dân đăng ký sử dụng vỉa hè làm nơi kinh doanh, có 177 trường hợp đăng ký thuê. Sau khi xem xét, có 59 trường hợp được cấp phép, trong đó 47 trường hợp đã đóng phí hơn 230 triệu đồng.

Bộ Quốc phòng yêu cầu Khánh Hòa cung cấp toàn bộ hồ sơ Sân bay Nha Trang cũ

Hữu Long |

Khánh Hòa – Cơ quan Điều tra Hình sự Bộ Quốc phòng có yêu cầu địa phương cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc sử dụng quỹ đất tại Sân bay Nha Trang cũ, để thanh toán cho các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) do Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện.

Vụ án giết người giấu xác vào vali ở Vũng Tàu, Công an phá án chỉ trong 12 giờ

Thành An |

Bà Rịa - Vũng Tàu - Từ khi nhận thông tin xác minh người mất tích, trong vòng 12 giờ, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh đã bắt giữ 2 đối tượng, phá vụ án giết người giấu xác vào vali phi tang ở TP Vũng Tàu.

Ôtô 16 chỗ bốc cháy ngùn ngụt trên cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây

Duy Tuấn |

Bình Thuận - Xe ôtô 16 chỗ limousine đang chạy trên cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây, đoạn Bình Thuận thì bốc cháy, tài xế tấp xe vào làn khẩn cấp. Lửa bùng phát mạnh cháy rụi trơ khung xe.

Đề xuất chuyển hàng nghìn nhà tái định cư bỏ hoang sang nhà ở xã hội

Linh Trang |

Giữa bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm, giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người ngày càng xa vời, nhưng chỉ tính riêng ở Hà Nội và TP.HCM, có khoảng 13.000 căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, gây lãng phí lớn.

Giá chung cư sắp chào bán ở TPHCM từ 50 triệu/m2, khan hiếm căn hộ bình dân

Linh trang - Lâm Phú |

Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, nguồn cung dự án mới tại TP.HCM đang dần được cải thiện so với thời điểm đầu năm. Các dự án chung cư mới đều có giá từ 50 triệu trở lên, gần như không còn sản phẩm giá bình dân trên thị trường.

5 dự án chung cư Hà Nội có tốc độ tăng giá “khủng” gần 40%

Linh Trang - Lâm Phú |

Theo dữ liệu lớn của PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội đã giảm nhưng giá rao bán chung cư không có dấu hiệu đi xuống.