Mua bán trái phép, thu tiền chênh
Sau buổi gặp gỡ với môi giới tên Đức - người tự giới thiệu là nhân viên của một sàn BĐS uy tín, chuyên cung cấp các suất mua nhà ở xã hội với giá chênh “phải chăng”. Chỉ 3 ngày sau, chúng tôi được Đức hẹn đến trụ sở công ty tại số 18 Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) để gặp mặt lãnh đạo doanh nghiệp và tiến hành đặt cọc tiền mua nhà tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn.
Có mặt tại đúng địa điểm như đã hẹn trước đó ở tầng 16 tháp B, tòa Big Tower số 18 Phạm Hùng, theo quan sát của phóng viên, đây là “căn cứ đóng quân” được không ít môi giới BĐS lựa chọn để tổ chức rao bán dự án NHS Trung Văn.
Mặc dù tất cả các biển hiệu đều treo biển tên là WEWAY Group nhưng chúng tôi lại được đội ngũ nhân viên giới thiệu pháp nhân tại đây có tên Công ty TNHH bất động sản Hữu Thái (Công ty Hữu Thái).
Trong căn phòng khoảng 30 m2, nơi chúng tôi được bố trí để gặp mặt lãnh đạo doanh nghiệp, các cuộc giao dịch, đặt cọc tiền lấy suất mua căn hộ tại dự án NHS Trung Văn diễn ra vô cùng sôi nổi giữa nhóm khách hàng và một người đàn ông tên Tuấn - người tự giới thiệu là Giám đốc của Công ty Hữu Thái.
Trong khi đang tư vấn cho khách hàng, Tuấn nói với sang chúng tôi, nhóm khách này là khách “ruột” hiện đã mua được 6 căn nhà từ các dự án nhà ở xã hội do Công ty Hữu Thái hỗ trợ.
“Hồ sơ nhà mình chuẩn bị nhanh để xử lý luôn nhé, không chậm trễ được đâu. Sắp tới sẽ chốt tất cả hồ sơ để mình lên phương án xử lý cho khách rồi. Sau còn có bên pháp chế, một số anh em “đầu nguồn” sẽ tiến hành kiểm tra một lần nữa. Hồ sơ mình đã đẹp rồi, còn thiếu gì thì bổ sung gấp vào để em lo được tốt nhất cho mình” - người đàn ông tên Tuấn hối thúc khách.
Qua tìm hiểu, số tiền mà nhóm khách hàng nêu trên phải bỏ ra để chắc suất mua căn hộ tại dự án NHS Trung Văn có giá tương đồng với mức giá ban đầu được cò môi giới BĐS tên Đức thông báo cho chúng tôi trước đó để chuẩn bị là 350 triệu đồng.
Sau khi nhóm khách hàng chấp thuận mức giá mà đại diện Công ty Hữu Thái đưa ra, cuộc giao dịch được thiết lập và ghi nhận dưới hình thức là một bản hợp đồng “Tư vấn hồ sơ”. Trong đó, số tiền mua chênh 350 triệu đồng được những người này hợp thức hoá thành tiền “tư vấn” để mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội.
Theo hợp đồng này, quy trình giao tiền của khách hàng phải thực hiện cho đại diện Công ty Hữu Thái lần lượt gồm các bước: Ngay sau khi kí kết hợp đồng, khách hàng sẽ phải đặt cọc 20 triệu đồng làm tin. Tiếp đó, sau khi chủ đầu tư thu hồ sơ, số tiền khách hàng sẽ phải giao cho Công ty Hữu Thái là 155 triệu đồng và cuối cùng, sau khi hồ sơ được tiếp nhận, khách hàng sẽ phải giao nốt số tiền còn lại là 175 triệu đồng.
Đáng chú ý, trong điều khoản của hồ sơ mà khách hàng phải kí đều yêu cầu khách bảo mật thông tin tư vấn mà bản chất là yêu cầu khách giữ kín chuyện mua căn hộ theo giá chênh giá so với niêm yết là 350 triệu đồng. Số tiền này được cò môi giới quảng cáo với tất cả khách hàng có nhu cầu là sẽ đảm bảo, chắc suất mua căn hộ tại dự án NHS Trung Văn.
Sau khi giải quyết nhanh các trường hợp trước đó, Tuấn tiếp tục thuyết phục chúng tôi xuống tiền. Đại diện Công ty Hữu Thái thậm chí còn đưa ra hàng loạt hồ sơ đã qua xử lí mà khách đặt cọc tiền để giữ suất mua nhà ở xã hội tại dự án NHS Trung Văn.
Cò môi giới hướng dẫn làm giả hồ sơ, giấy tờ
Chưa dừng lại, để tăng độ uy tín cho Công ty Hữu Thái, một cò môi giới BĐS khác cũng đang làm việc cho đơn vị này giới thiệu cho phóng viên hàng loạt các dịch vụ đi kèm như: Chạy hộ khẩu tạm trú KT3, làm giả thu nhập cho khách hàng để biến chúng tôi thành người có thu nhập không đóng thuế.
Người này khẳng định, thông thường làm giấy tờ mẫu số 03 (mẫu giấy xác nhận đối tượng, thực trạng nhà ở và điều kiện thu nhập) và xin dấu phải mất phí từ 5 - 10 triệu đồng.
Khi chúng tôi đặt vấn đề, lương hàng tháng hiện vẫn đang phải nộp thuế thu nhập cá nhân, nếu làm mẫu giấy này thì phải làm khống phải không? Cò này cho biết, nếu mình không tự làm được thì Công ty Hữu Thái sẽ đứng ra hỗ trợ.
“Bên em đóng dấu cho mình, xong làm một cái hợp đồng thử việc cho mình cũng được, cơ quan có thẩm quyền họ gửi giấy tờ về xác minh là xong thôi”, cò môi giới của Công ty Hữu Thái nói.
Thấy chúng tôi chưa hoàn toàn tin tưởng về tính xác thực của các dịch vụ mình cung cấp, người này đưa ra một xác nhận thông tin cư trú của một khách hàng đã làm thành công trước đó.
Đáng nói, bản xác nhận này được làm và cấp bởi công an xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì. Theo đại diện Công ty Hữu Thái, văn bản này hoàn toàn được làm kiểu “dịch vụ” cho khách hàng, chứ thực tế khách hàng chưa từng cư trú ở đây.
Việc lựa chọn huyện Thanh Trì là nơi cấp bởi Công ty Hữu Thái có liên kết với đơn vị này. Cũng theo nam nhân viên, địa bàn huyện Thanh Trì làm dễ và có giá rẻ hơn so với các quận, huyện khác trong nội thành. Nếu khách đồng ý chi tiền, giá của dịch vụ này sẽ chỉ khoảng 30 triệu đồng. Đây được cho là mức phí rẻ hơn nhiều so với việc thủ tục tại các quận như: Đống Đa, Ba Đình… (phí dịch vụ khoảng 50 triệu đồng).
Như vậy, bất chấp quy định của pháp luật, các dự án nhà ở xã hội không được mua bán dưới mọi hình thức vẫn hàng ngày được cò môi giới BĐS rao bán ở khắp nơi để ăn tiền chênh.
Từ một dự án nhà ở xã hội chỉ dành cho người thu nhập thấp, dù chưa hết thời hạn nộp hồ sơ, nhưng dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn đã bị nhiều sàn và cò lợi dụng để trục lợi bất chính. Không dừng lại ở đó, hiện nay còn nhiều căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội dù mới được bàn giao, chưa hết thời hạn 5 năm so với quy định nhưng vẫn bị đem ra rao bán dưới nhiều hình thức khác nhau bởi các công ty BĐS lớn.
Hành trình bóc trần những mánh khoé của thị trường ngầm nhà ở xã hội tiếp tục được phóng viên ghi nhận.
