Ghi nhận thực tế, ngay từ khi TP.HCM có định hướng xây dựng Hóc Môn và các huyện Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ lên thành phố, giá bất động sản ở những khu vực này đã có nhiều lần biến động.
Anh Nguyễn Ninh, Giám đốc sàn giao dịch chuyên đất nền khu vực Củ Chi lẫn Hóc Môn cho biết, các thông tin lên thành phố hay quận thật sự khá tích cực cho thị trường và với những nhà đầu tư kinh nghiệm đều sẽ nắm bắt cơ hội.
Tuy nhiên, để thật sự gọi là ồ ạt săn lùng hay xuống tiền mua thì không có vì với nhưng ai có kinh nghiệm họ sẽ vẫn bình tĩnh chờ đợi thêm thông tin vì đây chỉ mới là đề xuất và cần có một lộ trình lâu dài mới thực hiện.
Tuy nhiên, anh Ninh cũng cho biết, hiện có rất nhiều nhóm đầu cơ, cò đất lợi dụng thông tin chưa rõ ràng về các đề xuất trên để “bơm thổi” thị trường khiến giá đất tăng ảo, không phản ánh đúng giá trị thật.
Đơn cử như cuối tháng 4.2022, thông tin Củ Chi được đề xuất lên thành phố, Hóc Môn lên quận kết hợp với việc thành phố mời gọi đầu tư hơn 50 dự án ở khu vực này khiến giá đất bật tăng mạnh.
Giá đất tại Củ Chi hiện nay tăng gần gấp đôi so với thời điểm tháng 4. Giá đất vườn lên được thổ cư hoặc bao gồm thổ cư tầm 5 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm 2021, nay giá trung bình 10 triệu đồng/m2. Hay như tại xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, các khu đất có diện tích lớn trên 2.000m2 đều tăng giá mạnh từ 500 triệu đồng trở lên so với trước đây. Ngay cả đất nông nghiệp không có thổ cư giờ đây cũng hơn 2 tỉ đồng một sào.
Điều đáng nói, khi chúng tôi tìm kiếm đất nền trên các chợ địa ốc trực tuyến, hầu hết giỏ hàng là đất nền trong các dự án vướng pháp lý đã lâu.
Với kinh nghiệm của mình, anh Nguyễn Ninh cho rằng, cơn "sốt đất" hiện tại trở thành cơ hội để những nhà đầu tư chưa có sổ "thoát hàng", còn môi giới cũng tranh thủ kiếm chác.
Ghi nhận của phóng viên tại một số phòng công chứng ở Củ Chi lẫn Hóc Môn đều cho thấy, lượng người dân tìm đến không có sự tăng trưởng đột biến.
Đại diện các văn phòng đăng ký đất đai 2 huyện này còn thừa nhận, bất chấp các thông tin trên thị trường, thực tế giao dịch thành công vẫn khá ít.
Phía chính quyền cũng đưa ra nhiều cảnh báo về việc người dân có như cầu mua đất không nên tin vào lời quảng cáo của cò đất như bao chuyển đất lúa thành đất thổ cư, phân lô đất vườn, thậm chí bao xây dựng trong các khu đất đã có quy hoạch...
Bởi vì, đất nông nghiệp lên thổ cư phải thỏa mãn hai điều kiện. Thửa đất phải phù hợp quy hoạch và phù hợp kế hoạch sử dụng đất chứ không phải muốn là được, không phải cứ trong khu dân cư là được vì nó phải có quy hoạch chi tiết nữa.
Tại Hóc Môn và Củ Chi chính quyền cũng đã ban hành kế hoạch siết chặt công tác quản lý đất đai, như công khai thông tin quy hoạch. Đối với các khu vực “nóng”, cũng có treo bảng khuyến cáo khu vực đất nông nghiệp, không có dự án hoặc không phù hợp chuyển thổ cư cho người dân biết.
