Nới thời gian sở hữu
Phát biểu tại hội thảo khoa học quốc tế với chủ đề “Chính sách, pháp luật về bất động sản du lịch - Những vấn đề đặt ra cho Việt Nam mới đây, TS Lương Hoài Nam - Thành viên Hội đồng tư vấn du lịch Việt Nam - cho rằng, pháp lý bất động sản du lịch chưa rõ ràng đã làm lỡ rất nhiều cơ hội phát triển, cần hoàn thiện để tạo động lực.
“Tôi luôn đặt ra câu hỏi, tại sao một năm người Việt Nam có thể chi ra hàng tỉ đến hàng chục tỉ đồng để mang ra nước ngoài mua bất động sản? Tại sao các quốc gia đều khuyến khích thu hút mua bất động sản của nước họ? Tại sao không có vướng mắc gì cả? Tại sao người nước ngoài lại mua bất động sản ở Việt Nam lại khó như vậy? Tại sao họ vào Việt Nam xây biệt thự, du lịch, đem dòng khách vào Việt Nam mà chúng ta không khuyến khích?
Tôi cho rằng, cần có sự cân bằng lại giữa đưa dòng tiền Việt Nam ra nước ngoài và hút dòng tiền vào bất động sản Việt Nam”, TS Lương Hoài Nam đặt ra hàng loạt vấn đề.
TS Sử Ngọc Khương, chuyên gia bất động sản cho rằng, trên thực tế, các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng chủ yếu là doanh nghiệp trong nước, chiếm đến trên 80%, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài rất ít, chủ yếu là nhà điều hành, nhà tư vấn.
Nhưng xét ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhìn nhận, hiện các tổ chức nước ngoài đầu tư vào bất động sản theo Luật Đầu tư không hạn chế danh mục nguồn vốn đầu tư vào Việt Nam và cũng không cấm đầu tư nước ngoài vào danh mục bất động sản và bất động sản nghỉ dưỡng.
Minh chứng cho thấy, dòng vốn đầu tư nước ngoài vẫn đổ vào bất động sản của Việt Nam, trong vài năm trở lại đây, dòng vốn này luôn đứng thứ 3. Đơn cử như 10 tháng năm 2021, đã có hơn 2,1 tỉ USD vào lĩnh vực này.
Có nhiều cách thu hút đầu tư
Về đề xuất này, trao đổi với Lao Động, chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển cho rằng, mục đích của việc kéo dài thời gian sở hữu bất động sản là để thu hút đầu tư nhưng chúng ta phải đánh giá là có thu hút được không.
“Chúng ta đang muốn nhắm tới thu hút người nước ngoài của Châu Âu, Châu Mỹ… nhưng khả năng các nhóm đầu tư ở khu vực này thường ít có nhu cầu vào Việt Nam để tìm kiếm lợi nhuận.
Chỉ có những người công tác lâu dài ở Việt Nam thì họ mong muốn có sở hữu bất động sản và họ mua để sở hữu. Nếu ở góc độ này thì dù có 50 năm hay 90 năm thì cũng như nhau”, TS Hiển nói và cho rằng, nói về góc độ thu hút vốn đầu tư ở đây là không thực tế.
Theo ông Hiển, dòng vốn bất động sản có nhiều cách để thu hút đầu tư chứ không phải vì vấn đề sở hữu này. Cùng quan điểm, luật sư Hoàng Tùng (Văn phòng luật sư Trung Hòa - Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng, nếu xét về quản lý nhà nước thì chúng ta phải xem mức độ sở hữu bất động sản như hiện nay có bất cập hay không.
Theo luật thì có các đối tượng ví dụ như người nước ngoài được mua nhà trong khu dự án, mua nhà ở chung cư thì có, còn sở hữu về đất nền là không có.
Luật sư Tùng cho hay, những đặc khu như Vân Đồn, Phú Quốc mình vẫn cho cơ chế đặc thù. Chính vì vậy nếu đặt ra thời hạn sử dụng đất mà ảnh hưởng đến đầu tư của người nước ngoài là hơi khiên cưỡng và không có cơ sở thực tiễn.
“Hiện nay Luật của Việt Nam về vấn đề này vẫn đang rất tốt. Trong một thời gian dài áp dụng, nghiên cứu cũng chưa thấy nhiều vướng mắc, bất cập về vấn đề thu hút đầu tư. Chúng ta mở cửa đến mức như vậy là đảm bảo mức đúng, đủ và không có bất cập. Nếu cho thêm hay chỉnh sửa như đề xuất này thì không cần thiết”, luật sư Tùng nhấn mạnh.
