Chuyển văn phòng làm việc ra ngoại thành để mở rộng thị trường

LAN NHI |

Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhiều doanh nghiệp (DN) tại TP.Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển nơi làm việc ra khu vực ngoại thành để mở rộng thị trường, tiếp cận khách hàng nhanh chóng. 

Thay đổi để thích ứng  

Từng thuê văn phòng làm việc tại khu vực nội đô với mức giá đắt đỏ, chị Nguyễn Thị Thanh Hiền (Giám đốc Công ty sản xuất đồ nội thất tại Hà Nội), sau dịch COVID-19 cũng đã chuyển toàn bộ văn phòng ra khu vực ngoại thành. Chị Nguyễn Thị Thanh Hiền chia sẻ: “Hiện việc đi lại giữa trung tâm nội đô ra ngoại thành đã không còn rào cản, mạng lưới giao thông thuận tiện nên đã có không ít DN như chúng tôi đã tìm cách dịch chuyển để mở rộng thị trường, phân phối lại sản phẩm.  

Đối với các ngành dịch vụ, du lịch, khu vực trung tâm thành phố chính là địa điểm lý tưởng để họ đặt văn phòng để tìm kiếm khách hàng và quảng bá thương hiệu nhanh chóng.

Còn những đơn vị DN chuyên sản xuất sản phẩm, gia công như hàng dệt may, giày dép, điện tử, hàng tiêu dùng, nội thất... thì lại sẽ có xu hướng di dời ra khu vực ngoại thành để tiết kiệm chi phí.

Vì quá trình sản xuất của DN thường có nhiều công đoạn, cần đến một diện tích đất rộng và bằng phẳng, thưa dân để tránh gây ảnh hưởng đến người dân xung quanh”. 

Mới thành lập công ty sửa chữa linh kiện điện tử, anh Trần Huy Hoàng (quận Tây Hồ, Hà Nội) cho rằng, DN có mức vốn còn hạn chế, nếu như muốn chen chân vào trung tâm nội đô để đặt văn phòng, xây dựng công ty thì sẽ tiêu tốn một khoản chi phí không hề nhỏ. Trong khi nếu thuê văn phòng ở ngoại thành, với vị trí giao thông thuận tiện như hiện nay thì việc vận chuyển nguyên vật liệu sản xuất cũng như sản phẩm đi tiêu thụ cũng rất thuận tiện và nhanh chóng.

“Do quỹ đất ở nội đô hiện đang khan hiếm, các DN phát triển bất động sản phân khúc văn phòng cho thuê ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang có xu hướng mở rộng dự án ra ngoài khu vực trung tâm.

Nhiều DN cũng đi theo dòng chảy này nên đã chọn cách dịch chuyển hoạt động ra khu vực ngoại thành để mở rộng thị trường, giảm gánh nặng chi phí vận hành” - anh Nguyễn Văn Hưng (nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin. 

Xu hướng chung

Thống kê giao dịch của CBRE mới đây cũng chỉ rõ, hiện khu vực văn phòng phía Tây Hà Nội, quận Ba Đình, Đống Đa... đang được tìm kiếm nhiều nhất. Diện tích hỏi thuê thường phổ biến ở quy mô văn phòng vừa và lớn, trong khoảng từ 300 - 1.000m2.

 Điều đáng nói, số lượng yêu cầu hỏi thuê và khảo sát địa điểm mà CBRE tiếp nhận và thực hiện trong quý I/2022 đã tăng hơn 30% so với quý trước và hơn 100% so với cùng kỳ. Giao dịch mở rộng văn phòng và thuê mới đã chiếm hơn 70%, cho thấy triển vọng của thị trường này đang rất lớn sau dịch COVID-19.

Báo cáo quý I/2022 của JLL Việt Nam cho thấy, hầu hết yêu cầu thuê văn phòng trong 3 tháng đầu năm nay ở thị trường Hà Nội đều tập trung ở những tòa nhà hạng B ngoài khu vực trung tâm nhờ có giá thuê hợp lý.

Đặc biệt, các tòa nhà ở khu vực ngoại thành đã đặt ra nhiều mức giá thuê hấp dẫn, tập trung nâng cao chất lượng mặt bằng theo xu hướng phát triển công trình xanh để thu hút những công ty, DN đang có nhu cầu sử dụng diện tích thuê lớn từ nội đô.

Bà Nguyễn Vân - Giám đốc Thị trường miền Bắc của JLL Việt Nam - cũng dự báo, hiện các tòa nhà văn phòng ở Hà Nội trong giai đoạn sắp tới sẽ tập trung ở ngoại thành do quỹ đất trung tâm còn rất hạn chế.

Sự phát triển của các khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh, dự án thương mại xung quanh Hà Nội sẽ là động lực cho xu hướng này. Các dự án ở ngoại thành chỉ có thể thành công nếu cơ sở hạ tầng được cải thiện và việc di chuyển từ nội đô ra ngoại thành làm việc không tốn quá nhiều thời gian.

“Nhiều tập đoàn bất động sản lớn đang sở hữu quỹ đất lên đến 1 triệu mét vuông văn phòng ở khu vực ngoại thành, tầm nhìn tới năm 2030. Nếu các dự án này được triển khai và thực hiện thì một thập kỷ tiếp theo, mật độ văn phòng sẽ được kéo giãn lớn về mặt địa lý, thị trường sẽ phát triển bùng nổ với nhiều chuyển biến lớn về cả nguồn cung lẫn độ mở” - bà Nguyễn Vân (Giám đốc Thị trường miền Bắc của JLL Việt Nam) cho hay.

LAN NHI
TIN LIÊN QUAN

Thời của khách thuê văn phòng ở "cửa trên" để đàm phán với chủ

CAO NGUYÊN |

Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, thị trường văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn. Thời điểm này, khách thuê có quyền chủ động, nếu muốn tìm thuê mặt bằng với quy mô lớn hay bé thì họ có nhiều lựa chọn, có thế mạnh khi đàm phán với chủ nhà...

PODCAST: Giờ thứ 9 – Sự giả dối mà tôi căm ghét (phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 - Ai rồi cũng cảm thấy vai trò, trách nhiệm của những người chủ gia đình lớn đến thế nào trong việc duy trì cuộc hôn nhân mà chúng ta đã tự nguyên lựa chọn một cách êm ấm, hạnh phúc. Đừng tự chà đạp, hủy hoại tổ ấm mà chúng ta từng dành trọn tâm huyết, sức lực vun vén, dựng xây...

Người lao động “đau đầu” để cân đối thu - chi

PHI LONG - ĐỨC TUẤN |

QUẢNG BÌNH - Giá xăng tăng cao kỷ lục, kéo theo đó là hàng loạt mặt hàng khác cũng tăng giá theo khiến công nhân, người lao động khổ sở và phải thắt chặt chi tiêu.

Rà soát, giảm phí giao thông để gỡ khó cho người dân và doanh nghiệp

Minh Hạnh |

Bộ trưởng Giao thông Vận tải yêu cầu rà soát giảm chi phí liên quan đến giao thông để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp.

Làm rõ nguyên nhân tử vong của tài xế bỏ xe Santafe trên cầu Thăng Long

PHẠM ĐÔNG |

Hà Nội - Cơ quan Công an xác định thi thể được phát hiện ở chân cầu Nhật Tân sáng 27.6 là anh P.K.H. - tài xế bỏ lại xe Santafe trên cầu Thăng Long (Hà Nội).

Nổ khí độc làm hàng trăm người thương vong ở Jordan

Ngọc Vân |

Vụ nổ khí độc kinh hoàng ở Jordan làm ít nhất 13 người chết và 250 người khác bị thương.

Báo Tây Ban Nha, Hàn Quốc quan tâm việc Quang Hải sang Pháp thi đấu

NGUYỄN ĐĂNG |

Tương lai của Quang Hải không chỉ được truyền thông Pháp quan tâm mà còn tạo được sự chú ý rất lớn trên báo Tây Ban Nha, Hàn Quốc. 

Nhận diện thủ đoạn lừa đảo qua Internet: Cạm bẫy vay tiền online

V.Dũng |

Thủ tục gọn, giải ngân nhanh… chiêu quảng cáo “có cánh” của tội phạm lừa đảo khiến những người cần tiền sập bẫy, để rồi họ bị chiếm đoạt từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng. Dù cơ quan công an đã nhiều lần cảnh báo, song không ít nạn nhân vẫn sập bẫy “vay tiền online”. 

Thời của khách thuê văn phòng ở "cửa trên" để đàm phán với chủ

CAO NGUYÊN |

Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, thị trường văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn. Thời điểm này, khách thuê có quyền chủ động, nếu muốn tìm thuê mặt bằng với quy mô lớn hay bé thì họ có nhiều lựa chọn, có thế mạnh khi đàm phán với chủ nhà...