Chuyển nhượng, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cần điều kiện gì?

CAO NGUYÊN |

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện như hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện….

Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6.1.2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1.3.2022.

Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Căn cứ theo Điều 7, Nghị định 02/2022, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định tại Điều 6, Nghị định 02/2022; nếu các bên đã ký hợp đồng trước ngày 1.3.2022 thì phải có hợp đồng đã ký kết.

Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.

Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, ngoại trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.

Đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được quy định rõ tại Điều 8, Nghị định 02/2022.

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

LĐLĐ huyện Mường La: Hơn 400 triệu đồng hỗ trợ đoàn viên về nhà ở

Đào Thảo |

Từ năm 2017 đến nay, trên địa bàn huyện Mường La, tỉnh Sơn La đã có 13 đoàn viên công đoàn có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở được LĐLĐ tỉnh Sơn La hỗ trợ xây dựng nhà ở Mái ấm Công đoàn với tổng kinh phí 450 triệu đồng.

Kiên Giang bàn giao Mái ấm Công đoàn cho đoàn viên khó khăn về nhà ở

Lâm Điền |

Kiên Giang – LĐLĐ tỉnh bàn giao Mái ấm Công đoàn cho đoàn viên khó khăn về nhà ở tại huyện Hòn Đất.

Tập đoàn GFS vinh danh Top 5 nhà ở đại chúng tốt nhất năm 2021

Hương Hương |

Dự án Five Star Garden do Tập đoàn GFS làm chủ đầu tư tiếp tục được vinh danh Top 5 nhà ở đại chúng tốt nhất, tại diễn đàn bất động sản mùa xuân lần II và lễ vinh danh thương hiệu dẫn đầu năm 2021 - 2022, do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Realtimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức. 

TP.HCM: Nhiều cơ sở y tế xuống cấp, chờ cả chục năm chưa được sửa chữa

NGUYỄN LY  |

Những năm qua, ngành y tế TPHCM luôn hướng đến một mục tiêu là nâng cao chất lượng khám chữa bệnh, giảm tình trạng quá tải ở các bệnh viện tuyến trên. Tuy nhiên trên thực tế, cơ sở vật chất của nhiều y tế cơ sở đã xuống cấp, khiến cho người dân không mặn mà giao phó sức khoẻ của mình cho y tế cơ sở. 

Nguy cơ bệnh đậu mùa khỉ xâm nhập vào Việt Nam là rất lớn

Thùy Linh |

Theo Bộ Y tế, bệnh đậu mùa khỉ hiện đang lây lan nhanh, nguy cơ lan rộng tới các quốc gia khác trên thế giới. Bộ Y tế nhận định nguy cơ bệnh đậu mùa khỉ xâm nhập vào Việt Nam rất lớn, vì vậy, bên cạnh việc giám sát dịch bệnh từ cửa khẩu, các cơ sở y tế trên cả nước cần chủ động giám sát, phát hiện ca bệnh sớm.

Dự báo thời điểm xung đột Nga-Ukraina kết thúc

Khánh Minh |

Cựu đại diện đặc biệt của Mỹ đưa ra dự báo về thời điểm xung đột Nga-Ukraina kết thúc.

Anh Tuấn "Đấu trí": "Đảm bảo không có đạo diễn nào mời tôi đóng chính diện"

Nhóm Pv |

Anh Tuấn - vai Khải trong phim "Đấu trí" mô tả về mình bằng 3 từ: đơn giản, xuề xòa, ham chơi trong thử thách "3 phút với người nổi tiếng" của báo Lao Động.

Khổ sở đi kiện sau khi mua phần mềm trên 800 triệu đồng của Công ty CMC

Trần Tuấn |

Bỏ số tiền lớn mua phần mềm của Công ty TNHH giải pháp phần mềm CMC, những mong tạo đột phá, thế nhưng những gì doanh nghiệp SME này nhận lại chỉ là chuỗi ngày mòn mỏi đợi toà xét xử vụ kiện dân sự. Lý do, phần mềm đã được Công ty CMC giao nhưng không dùng được.

LĐLĐ huyện Mường La: Hơn 400 triệu đồng hỗ trợ đoàn viên về nhà ở

Đào Thảo |

Từ năm 2017 đến nay, trên địa bàn huyện Mường La, tỉnh Sơn La đã có 13 đoàn viên công đoàn có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở được LĐLĐ tỉnh Sơn La hỗ trợ xây dựng nhà ở Mái ấm Công đoàn với tổng kinh phí 450 triệu đồng.

Kiên Giang bàn giao Mái ấm Công đoàn cho đoàn viên khó khăn về nhà ở

Lâm Điền |

Kiên Giang – LĐLĐ tỉnh bàn giao Mái ấm Công đoàn cho đoàn viên khó khăn về nhà ở tại huyện Hòn Đất.

Tập đoàn GFS vinh danh Top 5 nhà ở đại chúng tốt nhất năm 2021

Hương Hương |

Dự án Five Star Garden do Tập đoàn GFS làm chủ đầu tư tiếp tục được vinh danh Top 5 nhà ở đại chúng tốt nhất, tại diễn đàn bất động sản mùa xuân lần II và lễ vinh danh thương hiệu dẫn đầu năm 2021 - 2022, do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Realtimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức.