Chia sẻ với PV, chị Phạm Thị Phương Anh cho biết, vừa bán căn hộ gần 65m2 tại dự án Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) giá 33 triệu đồng/m2, cao gấp đôi giá mua cách đây 6 năm.
“Do gia đình tôi có thêm người và có sự thay đổi về công việc nên có nhu cầu đổi căn hộ về khu vực gần Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.
Với hơn 2,1 tỉ đồng bán căn hộ, cộng thêm khoảng 1 tỉ đồng tiết kiệm đã chuẩn bị sẵn, vợ chồng tôi trong tâm thế sẵn sàng, vậy mà đến giờ này vẫn đang chật vật tìm mua nhà mới”, chị Phương Anh nói.
Kể lại hành trình đi tìm nhà, chị Phương Anh cho biết, vài tuần trở lại đây gia đình chị liên tục tham khảo giá một số dự án tại các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm mở bán giá 55-80 triệu đồng/m2.
Cụ thể, chung cư khu vực Trung Kính (Cầu Giấy) 70-80 triệu đồng/m2. Thậm chí một căn hộ chung cư cũ diện tích hơn 30m2 tại quận Cầu Giấy được chào bán với giá 2,5 tỉ đồng, tương đương gần 90 triệu đồng/m2.
Chấp nhận đi xa hơn, chị Phương Anh tìm sang dự án Monlight tại huyện Hoài Đức cũng có giá trên 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, chị thấy sốc hơn khi giá căn hộ chung cư tại Khu đô thị Vinhomes Smart City cũng ở phía gần ngoại thành nhưng mức mở bán lên tới 60-80 triệu đồng/m2.
“Tôi cứ nghĩ thị trường bất động sản đóng băng, chủ đầu tư hạ giá bán để đẩy nhanh hàng. Thế nhưng, tôi không hiểu sao giá chung cư quá cao. Thực sự để mua được một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án mới, ít nhất phải bỏ ra 4-7 tỉ đồng”, chị Phương Anh nói.
Khảo sát của phóng viên Lao Động tại thị trường Hà Nội cho thấy, trong 5 năm qua, căn hộ tại nhiều chung cư đã tăng giá gần gấp đôi.
Đơn cử, với phân khúc chung cư bình dân, một căn hộ tại quận Hoàng Mai hồi năm 2018 có giá 20 triệu đồng/m2 thì hiện tại đã có giá 31-35 triệu/m2.
Một căn hộ 2 phòng ngủ tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức cuối năm 2016 có giá 1,2-1,4 tỉ đồng nhưng nay đang được rao bán với giá 2-2,3 tỉ đồng…
Lý giải về thực tế này, ông Nguyễn Hồng Đăng - Giám đốc sàn bất động sản Hồng Phát chia sẻ, giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: giá đất, chi phí xây dựng, tính pháp lý... Những yếu tố này nếu tác động cùng lúc sẽ khiến doanh nghiệp không dễ giảm giá bất động sản.
Cụ thể, đối với một dự án bất động sản, chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra.
Bình quân tại các khu vực đô thị, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, 20-30% giá thành nhà liền kề thấp tầng và khoảng 50% giá thành biệt thự. Trong những năm gần đây, giá đất tăng 15 - 30%, đẩy giá nhà cũng đội lên 2 - 8%.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, vấn đề quan trọng nhất cần phải giải quyết ở thời điểm hiện tại là tình trạng lệch pha cung - cầu của thị trường.
Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa cho biết, muốn kéo mặt bằng giá bất động sản xuống rất khó vì trên thị trường không chỉ có các doanh nghiệp trong nước mà còn rất nhiều chủ đầu tư nước ngoài.
Theo đó, các tập đoàn nước ngoài đầu tư dự án thường chọn phân khúc cao, vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và chất lượng sản phẩm cao hơn dự án của các chủ đầu tư trong nước nên giá không thể thấp.
