Chuyên gia: Không nên bỏ bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai

Gia Miêu |

Trong bản kiến nghị nhằm tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản (BĐS) mà Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) gửi Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ mới đây, đơn vị này nhấn mạnh đề xuất bỏ quy định bảo lãnh của ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Lý do mà VNREA đưa ra đó là mức bảo lãnh lên tới 100% giá bán nhà hay căn hộ, dẫn đến tổng giá trị bảo lãnh của một dự án là rất lớn. Đối với các chủ đầu tư triển khai nhiều dự án với quy mô lớn cùng lúc thì việc cấp bảo lãnh trong hạn mức tín dụng là không thể thực hiện được.

Vì vậy, VNREA kiến nghị Chính phủ chỉ đạo và ban hành cơ chế tháo gỡ vấn đề này cho doanh nghiệp bất động sản. Ví dụ như có thể để doanh nghiệp và khách hàng tự thỏa thuận về nội dung này. Một cách khác là bỏ luôn quy định ngân hàng bảo lãnh, thay bằng quy định khác mà chủ đầu tư có thể thực hiện như ký quỹ đối với dự án nhà ở thương mại... Tuy nhiên, kiến nghị này vấp phải nhiều ý kiến không đồng tình từ phía người mua nhà lẫn các chuyên gia về pháp lý. 

Hiện nay trên thị trường kinh doanh bất động sản tương đối phức tạp. Rất nhiều các chủ đầu tư mặc dù chỉ mới có chủ trương, chưa giải tỏa đền bù xong, dự án chưa đủ điều kiện đã rao bán dự án tràn lan, thu tiền của khách hàng dưới nhiều dạng huy động vốn. Kết quả, có nhiều dự án không triển khai được do vướng pháp lý, hoặc chủ đầu tư chiếm dụng  vốn của khách hàng sử dụng vào việc khác cho dù khách hàng đã đóng tiền nhưng vì không có bảo lãnh ngân hàng khiến rất nhiều khách hàng mất tiền. Do đó, dưới góc độ là người mua nhà nhiều người đều cho rằng không thể bỏ quy định về bảo lãnh vì sẽ không bảo vệ được người mua nhà, phát sinh nhiều tranh chấp về sau. Người mua thấy dự án nào được ngân hàng bảo lãnh sẽ an tâm hơn rất nhiều. 

Người mua thấy dự án nào được ngân hàng bảo lãnh sẽ an tâm hơn rất nhiều
Người mua thấy dự án nào được ngân hàng bảo lãnh sẽ an tâm hơn rất nhiều 

Luật sư Trần Minh Cường – Đoàn Luật sư TPHCM cho biết, một thực tế cho thấy dù có quy định rõ ràng về bảo lãnh nhưng trên thị trường đã có không ít trường hợp mặc dù chưa hoàn thành việc gửi hồ sơ đề nghị phát hành bảo lãnh và chưa được các ngân hàng chấp thuận việc phát hành thư bảo lãnh cho từng khách hàng mua nhà trong dự án, có một vài chủ đầu tư đã vội vàng đưa công văn hồi đáp của việc ngân hàng đồng ý về mặt nguyên tắc việc sẽ cấp bảo lãnh để tạo niềm tin cho khách hàng. Do không đọc và tìm hiểu kỹ, đã có khá nhiều khách hàng bỏ tiền mua căn hộ để rồi sau đó dẫn tới tranh chấp, khiếu kiện khi dự án không hoàn thành đúng tiến độ.

Chính vì vậy, quan điểm Luật sư Trần Minh Cường – Đoàn Luật sư TPHCM cho rằng nên giữ lại quy định này để hạn chế rủi ro và đảm bảo cho khách hàng trong tình trạng “thượng vàng hạ cám” các chủ đầu tư kinh doanh căn hộ hình thành trong tương lai hiện nay. Khách hàng không phải là một chuyên gia pháp lý để có thể trao đổi kiểm tra tất cả các văn bản pháp lý do chủ đầu tư cung cấp để biết được một dự án có đầy đủ pháp lý hay không trước khi quyết định đầu tư. Ngân hàng trước khi đồng ý cấp bão lãnh sẽ phải thẩm định dự án và Ngân hàng sẽ chỉ phát hành bảo lãnh cho người mua nhà trong dự án của chủ đầu tư khi chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh (hoàn trả tiền cho người mua nhà) trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao đúng hạn như đã cam kết với người mua. 

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Thêm nhiều dự án bất động sản được cho phép mở bán trong quý I

Gia Miêu |

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn do ảnh hưởng đại dịch COVID-19, nhu cầu sụt giảm nhưng trong quý 1 năm 2020 vẫn có hàng loạt nguồn cung mới được bung ra thị trường. 

Bất chấp ảnh hưởng của COVID-19, giá chung cư rao bán vẫn tăng "phi mã"

Cường Ngô |

Theo bộ phận Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, mặc dù do ảnh hưởng của dịch COVID-19 nhưng giá phân khúc chung cư tại Hà Nội và TPHCM được rao bán vẫn tăng "phi mã".

"Sốt đất ảo" vùng ven Hà Nội: Những lưu ý để tránh tiền mất, tật mang

Phan Anh Cường - Hồng Cường |

Hòa Lạc là khu vực được giới đầu tư bất động sản quan tâm, bởi nơi đây được định hướng là đô thị vệ tinh có quy mô lớn nhất Thủ đô. Không ít lần giới đầu tư tìm về như trẩy hội, tuy nhiên, sau thời kỳ sốt ảo, giá đất ở đây rơi vào tình trạng đóng băng, giá giảm sâu.

Chung cư Khang Gia Tân Hương: Chậm xử lý sai phạm, quyền lợi dân bị treo

Gia Miêu |

Hàng loạt sai phạm của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) - chủ đầu tư chung cư Khang Gia Tân Hương - trong nhiều năm qua vẫn chưa được xử lý triệt để, khiến quyền lợi chính đáng của hàng chục hộ dân sinh sống ở đây bị "treo" lơ lửng.

Coi chừng trắng tay khi giao dịch căn hộ mini giá rẻ

Trần Khanh |

Nhiều căn hộ mini diện tích dưới 25-30m2 có giá khoảng 500-700 triệu đồng đang được rao bán rầm rộ tại khu vực quận 12, quận Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh. Điều đáng nói là việc mua bán chỉ bằng thoả thuận giấy viết tay, thủ tục pháp lý còn lại dựa vào lời hứa của môi giới…

Dự báo diễn biến bão, áp thấp nhiệt đới trong một tháng tới

AN AN |

Cơ quan khí tượng cho biết, trong thời kỳ 1 tháng tới, khả năng xuất hiện 1 - 2 xoáy thuận nhiệt đới (bão hoặc áp thấp nhiệt đới). 

Vụ đất tặc tiếp tay dự án trăm tỉ ở Phú Thọ: Chủ đầu tư nói gì?

Nhóm PV |

Phú Thọ - Chủ đầu tư của dự án là UBND huyện Thanh Thủy đã thông tin về vụ đất tặc tiếp tay dự án trăm tỉ đang thi công trên địa bàn huyện Thanh Sơn.

Bình Dương kiến nghị cơ chế đặc thù, giao thêm biên chế để tuyển giáo viên

ĐÌNH TRỌNG |

Bình Dương - Lương thấp, công việc áp lực khiến nhiều giáo viên ở Bình Dương nghỉ việc. Năm học mới, tỉnh Bình Dương thiếu hơn 3.000 giáo viên các cấp. Tỉnh kiến nghị cần có cơ chế đặc thù, giao thêm biên chế để thu hút nhân sự ngành giáo dục.

Thêm nhiều dự án bất động sản được cho phép mở bán trong quý I

Gia Miêu |

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn do ảnh hưởng đại dịch COVID-19, nhu cầu sụt giảm nhưng trong quý 1 năm 2020 vẫn có hàng loạt nguồn cung mới được bung ra thị trường. 

Bất chấp ảnh hưởng của COVID-19, giá chung cư rao bán vẫn tăng "phi mã"

Cường Ngô |

Theo bộ phận Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, mặc dù do ảnh hưởng của dịch COVID-19 nhưng giá phân khúc chung cư tại Hà Nội và TPHCM được rao bán vẫn tăng "phi mã".

"Sốt đất ảo" vùng ven Hà Nội: Những lưu ý để tránh tiền mất, tật mang

Phan Anh Cường - Hồng Cường |

Hòa Lạc là khu vực được giới đầu tư bất động sản quan tâm, bởi nơi đây được định hướng là đô thị vệ tinh có quy mô lớn nhất Thủ đô. Không ít lần giới đầu tư tìm về như trẩy hội, tuy nhiên, sau thời kỳ sốt ảo, giá đất ở đây rơi vào tình trạng đóng băng, giá giảm sâu.

Chung cư Khang Gia Tân Hương: Chậm xử lý sai phạm, quyền lợi dân bị treo

Gia Miêu |

Hàng loạt sai phạm của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) - chủ đầu tư chung cư Khang Gia Tân Hương - trong nhiều năm qua vẫn chưa được xử lý triệt để, khiến quyền lợi chính đáng của hàng chục hộ dân sinh sống ở đây bị "treo" lơ lửng.

Coi chừng trắng tay khi giao dịch căn hộ mini giá rẻ

Trần Khanh |

Nhiều căn hộ mini diện tích dưới 25-30m2 có giá khoảng 500-700 triệu đồng đang được rao bán rầm rộ tại khu vực quận 12, quận Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh. Điều đáng nói là việc mua bán chỉ bằng thoả thuận giấy viết tay, thủ tục pháp lý còn lại dựa vào lời hứa của môi giới…