Chuyên gia chỉ cách để nhận biết dự án "ma", sốt đất ảo

VIỆT HOÀNG |

Nhà đầu tư phải xem xét mức giá của bất động sản muốn đầu tư, so sánh lịch sử gần nhất để tránh dính bẫy dự án "ma", sốt đất ảo.

Thị trường bất động sản 2021 được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn sau năm 2020 nhiều khó khăn bởi đại dịch. Tuy nhiên, hàng loạt cơn sốt đất ảo, tin đồn dự án vừa qua khiến nhiều người lo ngại.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Công ty bất động sản Hanhud, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: Trong năm 2021, về bản chất thì thị trường vẫn đang có nhịp nóng, do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế. Chính vì thế, thị trường vẫn rơi vào tình trạng lệch giữa cung và cầu. Từ đó, chuyên gia này nhận định rằng sẽ khó có việc giảm giá, những dự án “hot” sẽ vẫn xảy ra tình trạng khan hàng.

Vị chuyên gia này cũng cảnh báo, thị trường có nhiều khả năng sẽ xuất hiện hiện tượng dự án "ma", những đồn đoán về cơn sốt đất ảo để trục lợi.

Ông Đính nhận định, nhà đầu tư phải xem xét mức giá của bất động sản muốn đầu tư, so sánh lịch sử gần nhất của nó trong giai đoạn vừa trải qua xem giá như thế nào. Nếu như mức tăng giá đất nhỉnh ở mức độ vài phần trăm thì cũng có thể coi là xu thế đang tăng.

Đáng chú ý, nếu biên độ tăng quá lớn, tỉ lệ lên đến vài chục phần trăm thì phải cân nhắc trước khi tham gia. Vì rõ ràng khi tăng trưởng kinh tế giảm xuống thì thu nhập của người dân cũng giảm, nhưng bất động sản lại có chiều hướng tăng giá. Điều này không đúng với bản chất của quy luật thị trường. Có rất nhiều khả năng giá sẽ sụp đổ trong giai đoạn ngắn nếu giá đó không thực chất.

Cùng với đó, vấn đề chất lượng của bất động sản cũng cần được đặt lên "bàn cân". Ví dụ như chất lượng tương lai, uy tín thương hiệu, vị trí địa lí, chất lượng hạ tầng, dịch vụ, kết nối giao thông, kết nối vùng, kết nối các khu vực kinh tế và các khu vực đã hoàn thiện về hạ tầng... Nếu những điều kiện này tốt, nhà đầu tư nên yên tâm, còn nếu bất động sản ấy đang “lẻ bóng”, một mình chạy một kiểu thì khả năng giao dịch chủ yếu ảo.

Ông Đính cho rằng các nhà quản lí thị trường và các nhà đầu tư phải hết sức tỉnh táo để tránh rơi vào những vấn đề tiêu cực của thị trường.

Nhìn chung, điểm sáng của năm 2021 được chuyên gia này dự đoán là chung cư tại các đô thị lớn với cơ cấu nguồn cung ổn định, hài hoà hơn, đáp ứng được phần lớn nhu cầu của thị trường.

Đối với các tỉnh, đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo và sẽ có sự tăng trưởng trong giai đoạn tới nhờ một số chính sách khuyến khích phát triển loại hình này.

Nhà đầu tư cũng nên quan tâm tới những địa phương đang có lợi thế về du lịch sẽ phải chờ 1-2 năm nữa thị trường mới có thể hồi phục. Thị trường này có nhiều cơ hội khi giá của phân khúc này đang ở mức thấp.

Ngoài ra, điều quan trọng nhất vẫn là câu chuyện pháp lí dự án. Trong bối cảnh thị trường đang có sự tăng trưởng khá nóng, nhiều dự án muốn tranh thủ làn sóng này để tung hoành nên phải giải quyết nhanh gọn đầu ra, trong đó có cả những dự án chưa hoàn thiện pháp lí. Khi các nhà đầu tư xác định không thể có đủ điều kiện pháp lí và không thể đưa ra thị trường thì giá trị bất động sản sẽ tụt rất thê thảm.

Đồng quan điểm, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhấn mạnh: Không phải cứ có sân bay, dự án… sẽ giúp phát triển kinh tế địa phương ngay lập tức.

“Chúng ta phải đặt câu hỏi là vì sao nhiều người lại di cư đến Bình Dương chứ không phải Bình Phước? Đó là vì Bình Dương có nhiều ưu điểm hơn. Tương tự không phải địa phương nào cũng phát triển mạnh mẽ như Đà Nẵng và Nha Trang. Chính vì thế, cần quan tâm thêm các yếu tố liên quan như kinh tế, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi, và cơ hội nghề nghiệp", - TS Khương chia sẻ.

VIỆT HOÀNG
TIN LIÊN QUAN

Lý giải nguyên nhân xảy ra tình trạng "sốt đất" khắp nơi

Cường Ngô |

Có nhiều lý do để giải thích cho sự quan tâm lớn với đất nền tại các thành phố và tỉnh thành, hay còn gọi là "sốt đất".

Sóng quy hoạch, cơn khát làm sổ đỏ và đại dịch sốt đất ảo

Linh Anh |

Thời điểm này, có một điều chắc chắn là ở đâu có thông tin quy hoạch thì ở đó bùng lên cơn sốt đất. Thậm chí cả những nơi mới có "chủ trương" xin quy hoạch, đại dịch “sốt đất” đã tràn về.

Thu gom đất lúa, xáo trộn làng quê

Nhiệt Băng |

Tình trạng các cá nhân, nhà đầu tư đón đầu quy hoạch, dự án rồi thu gom mua đất lúa không chỉ gây xáo trộn làng quê tại nhiều tỉnh miền Trung mà còn khiến người dân vì cái lợi trước mắt đã “bứng” luôn cả mảnh đất sinh kế lâu nay của mình. Tại huyện Phú Hòa (Phú Yên), cơ quan chức năng phải giao công an vào cuộc, kiểm tra.

Cây xăng đóng cửa: Sở Công thương TPHCM nói chỉ thiếu cục bộ

NGỌC LÊ- THANH CHÂN |

TPHCM - Liên quan đến tình hình xăng dầu trên địa bàn những ngày vừa qua, lãnh đạo Sở Công thương TPHCM khẳng định xăng dầu chỉ thiếu cục bộ.

Cổ phiếu ngân hàng rơi bục đáy, VN-Index giảm tệ nhất thế giới

Đức Mạnh |

Thông tin thêm 4 ngân hàng được nới room tín dụng trong hôm qua vẫn không đủ sức nặng làm thay đổi tâm lý bi quan của nhiều nhà đầu tư. Cổ phiếu ngân hàng rơi tự do, đẩy VN-Index trở thành chỉ số chứng khoán giảm tệ nhất toàn cầu.

Phòng chống rửa tiền, trốn thuế thông qua hoạt động của các hội, quỹ

PHẠM ĐÔNG |

Vụ Tổ chức Phi Chính phủ nhấn mạnh, cần tăng cường giám sát về tài chính hội, quỹ xã hội, quỹ từ thiện để nhằm ngăn chặn các hoạt động rửa tiền, trốn thuế, can thiệp, chi phối của các thế lực thù địch, khủng bố.

TPHCM: Trẻ mầm non muốn uống sữa ở lớp, phụ huynh phải mua của trường loại đắt gấp đôi

HUYÊN NGUYỄN |

Nếu muốn con được uống sữa trong trường học thì phụ huynh trường mầm non Quận ở quận Tân Bình, TPHCM phải chấp nhận mua loại sữa từ nhà trường cung cấp với mức giá khá cao, có khi cao gấp đôi loại thông thường trẻ vẫn sử dụng.

Công nhân mong được chia sẻ gánh nặng tiền điện

Văn Sỹ |

Sóc Trăng - Liên quan đến đề xuất của Bộ Công Thương về việc điều chỉnh tăng giá điện trong thời gian tới, nhiều gia đình công nhân, lao động, nhất là những người thu nhập thấp khá lo lắng. Theo họ, giá điện hiện tại khá cao, nếu phải trả cao hơn nữa sẽ là một áp lực không nhỏ...

Lý giải nguyên nhân xảy ra tình trạng "sốt đất" khắp nơi

Cường Ngô |

Có nhiều lý do để giải thích cho sự quan tâm lớn với đất nền tại các thành phố và tỉnh thành, hay còn gọi là "sốt đất".

Sóng quy hoạch, cơn khát làm sổ đỏ và đại dịch sốt đất ảo

Linh Anh |

Thời điểm này, có một điều chắc chắn là ở đâu có thông tin quy hoạch thì ở đó bùng lên cơn sốt đất. Thậm chí cả những nơi mới có "chủ trương" xin quy hoạch, đại dịch “sốt đất” đã tràn về.

Thu gom đất lúa, xáo trộn làng quê

Nhiệt Băng |

Tình trạng các cá nhân, nhà đầu tư đón đầu quy hoạch, dự án rồi thu gom mua đất lúa không chỉ gây xáo trộn làng quê tại nhiều tỉnh miền Trung mà còn khiến người dân vì cái lợi trước mắt đã “bứng” luôn cả mảnh đất sinh kế lâu nay của mình. Tại huyện Phú Hòa (Phú Yên), cơ quan chức năng phải giao công an vào cuộc, kiểm tra.