Chuyên gia bất động sản nhìn nhận đang thời điểm tốt để đầu tư

ANH HUY |

Nguồn cung vẫn khan hiếm nhưng thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dấu hiệu tích cực. Hiện, giá nhà lại ở mức tốt, chuyên gia cho rằng đây là thời điểm để xuống tiền hiệu quả.

Báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam cho thấy phân khúc đất nền đang xuất hiện rõ rệt hơn những tín hiệu hồi phục so với các sản phẩm bất động sản khác như căn hộ hay bất động sản nghỉ dưỡng.

Đáng chú ý, các chính sách chiết khấu mạnh tay cho khách hàng thanh toán nhanh; hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc; khuyến mãi… đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng. Cùng với đó, việc lãi suất giảm mạnh và những chính sách hỗ trợ thị trường của Chính phủ đang giúp phục hồi niềm tin của các nhà đầu tư.

Ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services - nhận định, khi thị trường xấu nhất lại là thời điểm tốt nhất của những người mua, người sẵn sàng nguồn tiền tham gia thị trường.

Theo vị chuyên gia này, người mua không nên quan tâm khi nào thị trường sôi động trở lại. Thay vào đó, phương pháp sẽ là “luôn mua giá tương lai”.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, so với cuối năm ngoái, giá bất động sản thực tế đã giảm nhiệt ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên đặt nặng vấn đề phân khúc, loại hình và khu vực. Thay vào đó, các yếu tố cần được lưu tâm sẽ là giá, khẩu vị rủi ro, khả năng thanh toán và tính thanh khoản.

Bên cạnh đó, ông Điệp nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cũng phải quản lý chặt chẽ hơn dòng tiền của mình để chi trả được các khoản phí ít nhất trong 12 tháng tới, tốt hơn nữa là 24 tháng.

 
Lựa chọn để đầu tư phân khúc nào cho hợp lý. Ảnh: Cao Nguyên.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam - cho biết, thực tế có nhiều nhà đầu tư mang tâm lý chờ đợi về việc sửa đổi các luật liên quan tới bất động sản.

"Nhà đầu tư lo ngại các luật liên quan sau khi thông qua sẽ mở cửa hơn hay siết chặt thị trường hơn. Đây là lúc thị trường thanh lọc và lựa chọn nhất định đối với chủ thể tham gia, bao gồm: môi giới, cung cấp, nhà thầu, tư vấn... Khó khăn, thách thức luôn đồng hành cùng cơ hội cho người có khả năng vượt lên", ông Hiệp nhận định.

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, do thị trường đang trong vòng xoáy siết tín dụng. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu được các bất động sản với mức giá hợp lý do thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để kích cầu thị trường.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, giai đoạn này chỉ dành cho nhà đầu tư định hướng sử dụng dòng vốn trung – dài hạn, có khả năng sinh lợi nhuận kép, hướng tới dự án bất động sản uy tín. Mặt khác, các nhà đầu tư của giai đoạn này sử dụng "tiền tươi thóc thật" hơn là sử dụng đòn bẩy tài chính nên sẽ có xu hướng chọn lọc dự án kỹ lưỡng.

“Để lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp thì tài chính là yếu tố rất quan trọng. Nếu tài chính cao thì ưu tiên bất động sản vùng lõi tại thời điểm này, thấp hơn thì có thể là bất động sản đô thị đã hoàn thiện pháp lý, nằm gần trung tâm và khu dân cư đông đúc”, ông Nguyễn Thế Điệp nói thêm.

ANH HUY
TIN LIÊN QUAN

Lãi suất vay giảm sẽ tạo thanh khoản cho thị trường bất động sản

Bảo Chương |

Lãi suất vay bắt đầu giảm đồng loạt ở các ngân hàng là cơ sở để kỳ vọng dòng tiền sẽ chảy mạnh hơn vào thị trường bất động sản.

Bất động sản rao bán gấp, giảm giá khủng vẫn ít người mua

ANH HUY |

Trên các trang bất động sản, nhiều môi giới hiện đưa ra các lời mật ngọt như bán nhanh, bán gấp và giá giảm khủng. Tuy nhiên, trên thực tế khi thị trường khó khăn, mức giá sau khi được giảm khủng vẫn còn rất cao nên lượng giao dịch ít.

Vướng mắc của các dự án bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu dần được tháo gỡ

Thành An |

Bà Rịa - Vũng Tàu - Từ khi thành lập, Tổ công tác đặc biệt đã tiếp nhận nhiều kiến nghị của các nhà đầu tư và tiến hành xử lí, tháo gỡ vướng mắc, hỗ trợ cho các dự án đã và đang triển khai trên địa bàn tỉnh, nhất là trong lĩnh vực bất động sản.

Thượng úy cảnh sát kể khoảnh khắc lao ra dòng lũ cứu người ở Hà Giang

Tô Thế |

Kể về thời khắc lao ra dòng lũ cứu người dân, Thượng úy Nguyễn Mạnh Tường - Công an huyện Mèo Vạc (Hà Giang) cho biết, bản thân cũng không nghĩ ngợi gì nhiều, chỉ cố gắng làm sao tiếp cận, đưa người dân về bờ an toàn.

Giữ nguyên thu kinh phí Công đoàn 2% là hợp tình, hợp lý

Nam Dương (thực hiện) |

Đó là ý kiến của ông Đặng Ngọc Tùng - nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Chủ tịch Tổng LĐLĐVN trong cuộc trao đổi với phóng viên
Báo Lao Động.

Những chủ tịch UBND quận, huyện ở Hà Nội thuộc đối tượng kiểm tra trong năm 2024

KHÁNH AN |

UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch kiểm tra về thực hiện kết luận thanh tra và kiểm tra về phòng, chống tham nhũng năm 2024.

Phê chuẩn Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh với ông Nguyễn Hồng Thanh

Ái Vân |

Ông Nguyễn Hồng Thanh được phê chuẩn kết quả bầu giữ chức vụ Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh nhiệm kỳ 2021-2026.

Bóng chuyền Việt Nam ngày 10.6: Bóng chuyền Việt Nam không dự giải châu Á

HOÀNG HUÊ |

Bóng chuyền Việt Nam rút lui khỏi giải châu Á, Ngọc Thuân ghi dấu ấn... là những tin tức đáng chú ý trong bản tin bóng chuyền Việt Nam ngày 10.6.

Lãi suất vay giảm sẽ tạo thanh khoản cho thị trường bất động sản

Bảo Chương |

Lãi suất vay bắt đầu giảm đồng loạt ở các ngân hàng là cơ sở để kỳ vọng dòng tiền sẽ chảy mạnh hơn vào thị trường bất động sản.

Bất động sản rao bán gấp, giảm giá khủng vẫn ít người mua

ANH HUY |

Trên các trang bất động sản, nhiều môi giới hiện đưa ra các lời mật ngọt như bán nhanh, bán gấp và giá giảm khủng. Tuy nhiên, trên thực tế khi thị trường khó khăn, mức giá sau khi được giảm khủng vẫn còn rất cao nên lượng giao dịch ít.

Vướng mắc của các dự án bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu dần được tháo gỡ

Thành An |

Bà Rịa - Vũng Tàu - Từ khi thành lập, Tổ công tác đặc biệt đã tiếp nhận nhiều kiến nghị của các nhà đầu tư và tiến hành xử lí, tháo gỡ vướng mắc, hỗ trợ cho các dự án đã và đang triển khai trên địa bàn tỉnh, nhất là trong lĩnh vực bất động sản.