Bán chung cư để chuyển xuống ở nhà mặt đất
Sau khi bán căn hộ chung cư ở Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội), anh Nguyễn Việt Hoàng cho biết, anh đã tìm được một căn nhà đất để chuyển nơi ở mới. Căn hộ của anh Hoàng có diện tích rộng 70m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng tắm được mua với giá 1,8 tỉ đồng, tương đương hơn 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay, anh Hoàng đã bán được với giá 2,7 tỉ đồng, nhận về tiền lãi gần 1 tỉ đồng.
"Đang lúc chung cư được giá, lãi cao nên vợ chồng tôi quyết định bán chung cư để xuống nhà đất. Với số tiền bán chung cư như trên chỉ cần gom thêm 600-800 trăm triệu đồng nữa là có thể mua được một căn nhà trong ngõ khá rộng rãi, ở gần nơi làm việc của hai vợ chồng hơn. Hai vợ chồng ngay từ khi quyết định mua chung cư đã nghĩ đây là nơi ở tạm thời vì tuổi đời căn hộ chung cư lớn sẽ bị giảm giá trị. Sau khi có kinh tế sẽ bán chung cư chuyển xuống mua nhà đất để xây dựng, sửa chữa theo sở thích" - anh Hoàng cho hay.
Nguồn cung vẫn còn hạn chế
Tại báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao của CBRE tại Hà Nội cho biết, tỉ lệ hấp thụ chung cư tại Hà Nội từ đầu năm đến nay khá khả quan nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế; phần lớn nguồn cung mới tập trung ra hàng vào cuối quý I/2024.
Theo CBRE, từ đầu năm đến nay, thị trường tiếp tục ghi nhận nguồn cung nhà ở vẫn hạn chế trên các địa bàn trọng điểm là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý I/2024.
Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2023, lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý I/2024 đã tăng thêm 11%. Con số này vẫn chưa phục hồi về lại mức 3.000 - 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022 trước đó.
CBRE cho biết, về mặt bằng giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2024 cũng ghi nhận những diễn biến trái chiều. Tại thời điểm cuối quý 1/2024, giá sơ cấp chung cư TP. Hồ Chí Minh đạt mức 61 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục duy trì các chính sách bán hàng cũng như chính sách thanh toán tương đối hấp dẫn để có thể tăng tính thanh khoản cho sản phẩm.
Nhưng trái lại, tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt mức 56 triệu đồng/m2, con số này tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Trong quý này đã ghi nhận mức chênh lệch giữa giá sơ cấp chung cư ở TP. Hồ Chí Minh so với Hà Nội thu hẹp đáng kể. Từ mức 35% ghi nhận được cuối năm 2022, đến nay, giá sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh chỉ còn cao hơn giá sơ cấp trung bình của Hà Nội khoảng 10%.
"Sự quan tâm dành cho các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang gia tăng. Trong khi đó, thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội tạm thời chưa có nhiều diễn biến. Sau giai đoạn bùng nổ năm 2021-2022 đã thôi thúc một bộ phận các nhà đầu tư chuyển hướng sang dự án chung cư" - bà Nguyễn Hoài An nhận định.
CBRE dự báo, năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng gần 20% so với năm 2023. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp khiến giá sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 vẫn sẽ neo ở mức cao và có thể tăng 10% theo năm.
