Chung cư có thời hạn: Người mua lo lắng khó bán lại

CAO NGUYÊN |

Với tâm lý mua nhà ngoài mục đích để ở còn là một tài sản sinh lời trong tương lai nhưng với chung cư có thời hạn thì không phải vậy. Loại hình chung cư này càng về sau, thời gian sử dụng còn lại ít đi dẫn đến giá trị căn hộ càng rẻ. Điều này khiến cho nhiều người lo lắng, e ngại xuống tiền để tìm mua căn hộ.

Đang mở bán tại khu vực trung tâm của Hà Nội, một dự án căn hộ hạng sang có mức giá lên tới 90 triệu đồng/m2. Tính trung bình, có những căn hộ giá lên tới triệu USD. Một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ tại đây đắt đỏ là bởi dự án chung cư có vị trí vàng, số lượng có hạn. Người mua nhà cũng kỳ vọng vào sự tăng giá trong tương lai khi dự án đi vào hoạt động nhờ sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Bà Đỗ Thị Thu Hương (quận Ba Đình, Hà Nội) cho hay, người mua nhà luôn có tâm lý để đầu tư dài hạn, chính vì thế phân khúc chung cư cao cấp ở nội đô thường được giới nhà giàu lựa chọn. Số lượng ít ỏi và diện tích rộng theo tiêu chuẩn cao cấp nên mức giá căn hộ thường lên tới hàng chục tỉ đồng/căn.

Bà Hương cho hay, mức độ tăng giá theo thời gian tại các chung cư này khá cao. Đơn cử tại một dự án ở khu vực gần hồ Hoàn Kiếm, sau vài năm, mức giá đã tăng mạnh lên trên 100 triệu đồng/m2, số lượng người bán rất ít. “Nếu mua căn hộ cách đây vài ba năm, chủ nhà đã lời tiền tỉ là điều dễ hiểu” - bà Hương nói.

Tuy nhiên, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng có đề xuất về phương án quy định thời gian sở hữu nhà chung cư. Với đề xuất này, nhiều ý kiến cho rằng chắc chắn sẽ hưởng tới tâm lý người mua.

Hiện nay, trên thị trường có 2 loại hình căn hộ là sở hữu lâu dài và có thời hạn 50 năm. Các căn hộ sở hữu có thời hạn thường có giá bán rẻ hơn khoảng 20-30% so với căn hộ sở hữu lâu dài vì chủ đầu tư chỉ phải nộp tiền thuê đất 50 năm.

Đơn cử như dự án HDMI Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, chỉ với 2 toà tháp, nhưng giá lại hoàn toàn khác nhau.

Trong vai người mua nhà, anh Lê Tuấn tư vấn cho PV, dự án có tổng diện tích xây dựng 8.266m2 với mật độ xây dựng khoảng 35%, gồm 2 tòa tháp cao 37 tầng và 39 tầng, 3 tầng hầm để xe. Tầng 1 đến tầng 4 dành cho thương mại dịch vụ và sinh hoạt công cộng. Dự án có 2 loại hình căn hộ là căn hộ ở lâu dài và căn hộ khách sạn còn niên hạn sử dụng 50 năm.

Theo đó, căn hộ ở lâu dài diện tích từ 115,5 - 136m2, giá bán thị trường từ 4,5 tỉ - 5 tỉ đồng/căn. Trong khi đó, giá bán căn hộ khách sạn chỉ từ 28 triệu - 30 triệu đồng/m2 (thấp hơn căn hộ lâu dài từ 22-33%).

Anh Tuấn khẳng định, giá bán chênh nhau nhưng khách hàng mua nhà ở đây được hưởng đồng bộ tiện ích hạ tầng như nhau. "Loại hình căn hộ này giá rẻ hơn nhiều so với thị trường nên hàng của chủ đầu tư ra hết khá nhanh, không bị ế" - vị môi giới này nói.

Trong khi đó, đầu năm 2021, vợ chồng chị Nguyễn Thị Thanh Hiên (quê Hải Phòng) quyết định mua một căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống tại Hà Nội.

Thời điểm đó, chị được môi giới bất động sản giới thiệu loại hình căn hộ 50 năm tại một dự án ở quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Trong khi các căn hộ có sổ hồng lâu dài, giá trên 35 triệu đồng/m2 thì căn hộ có hạn 50 năm, mức giá rẻ hơn hẳn, chỉ 25 triệu đồng/m2.

Chị Hiên cho biết, lúc mua căn hộ chỉ còn được 45 năm nữa bởi thời gian tính từ lúc chủ đầu tư nhận bàn giao đất. Nếu những chủ đầu tư nào trây ỳ ôm đất không triển khai thì thời gian sử dụng chung cư lại càng giảm.

“Nhà chung cư có thời hạn khi mình sử dụng nhiều thì giá trị căn hộ sẽ giảm bởi thời gian sử dụng còn lại ít đi. Bản thân mua sử dụng nhưng cũng khá lo lắng vì càng về sau giá nhà rẻ đi và không biết bán còn ai mua không?" - chị Hiên tâm sự.

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

Chung cư có thời hạn: Một hình thức thuê nhà, người dân có mặn mà?

CAO NGUYÊN |

Với nhiều người, chung cư không đơn thuần chỉ là nơi để sinh sống mà còn là tài sản lớn có thể để lại cho đời sau. Nhiều người sẵn sàng chi khoản tiền lớn, thậm chí vay mượn, trả nợ trong nhiều năm để có thể sở hữu một căn hộ chung cư. Quy định sở hữu chung cư có thời hạn đang ghi nhận được nhiều ý kiến khác nhau. Với quy định này, nhiều người nói thay vì mua thì họ lại thuê.

Chung cư có thời hạn có thể gây áp lực lên tâm lý mua đất ở

CAO NGUYÊN |

Trong dự thảo Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng có đề xuất về phương án quy định thời gian sở hữu nhà chung cư. Một số ý kiến cho rằng, tại thời điểm hiện nay chưa phù hợp với tâm lý chung người mua nhà, việc này vô hình trung khuyến khích tâm lý mua đất ở.

Sở hữu chung cư có thời hạn: Kẻ cười, người lo

Phan Anh |

Dù là tiêu sản nhưng thời gian gần đây chung cư được nhiều người lựa chọn để đầu cơ vì giá liên tục tăng mạnh. Đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được kỳ vọng sẽ góp phần hạ nhiệt giá chung cư. Nhiều người mừng, nhưng không ít người lo lắng trước thông tin này.

Dì ghẻ đánh bé gái 8 tuổi tử vong bị tuyên án tử hình

PHƯƠNG NGÂN - ANH TÚ |

TPHCM - Phiên tòa xét xử vụ án bé gái 8 tuổi bị dì ghẻ bạo hành tử vong, diễn ra vào sáng nay (ngày 25.11), được lực lượng chức năng thắt chặt an ninh khi có đông người dân đến để theo dõi phiên xét xử.

Nhân lực ngành bảo hộ lao động đang thiếu nhưng đại học khó tuyển sinh

HUYÊN NGUYỄN |

Doanh nghiệp thì khó khăn tìm nhân lực được đào tạo bài bản, chất lượng cao trong lĩnh vực bảo hộ lao động nhưng các trường đại học vẫn khó tuyển sinh. Điều nghịch lý này đang hiện hữu trong công tác đào tạo và tuyển dụng nhân lực để đảm bảo an toàn lao động hiện nay.

Thuê nhà 20m2 mới được thường trú: Bệnh nhân nghèo lo phải ngừng chữa bệnh

BÙI THƠM - TÙNG GIANG |

Theo những bệnh nhân phải chạy thận, việc được đăng ký thường trú tại Hà Nội là điều vô cùng quan trọng, ngoài việc thuận lợi hơn trong việc điều trị bệnh, đây còn là cơ hội để người bệnh được nhận những hỗ trợ, quyên góp để sống qua ngày. Nếu việc thuê nhà 20m2/người mới được đăng ký thường trú trở thành sự thật, thì người bệnh, đặc biệt là người bệnh nghèo sẽ vô cùng khó khăn, bế tắc.

Khi nào miền Bắc đón đợt rét đậm, rét hại đầu tiên?

MINH HÀ |

Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, trong 10 ngày tới, từ ngày 26.11 - 5.12 có khả năng xuất hiện một đợt không khí lạnh mới ảnh hưởng đến Bắc Bộ, sau đó tác động tới miền Trung, gây ra rét đậm, rét hại và mưa lớn diện rộng.

Việt Nam hết sức trân trọng giá trị của hòa bình

Thanh Hà |

Nguyên Phó Chủ tịch nước, Chủ tịch danh dự Quỹ Hòa bình và Phát triển Việt Nam Nguyễn Thị Bình có thông điệp chào mừng gửi tới Hội nghị Hòa bình Hà Nội.

Chung cư có thời hạn: Một hình thức thuê nhà, người dân có mặn mà?

CAO NGUYÊN |

Với nhiều người, chung cư không đơn thuần chỉ là nơi để sinh sống mà còn là tài sản lớn có thể để lại cho đời sau. Nhiều người sẵn sàng chi khoản tiền lớn, thậm chí vay mượn, trả nợ trong nhiều năm để có thể sở hữu một căn hộ chung cư. Quy định sở hữu chung cư có thời hạn đang ghi nhận được nhiều ý kiến khác nhau. Với quy định này, nhiều người nói thay vì mua thì họ lại thuê.

Chung cư có thời hạn có thể gây áp lực lên tâm lý mua đất ở

CAO NGUYÊN |

Trong dự thảo Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng có đề xuất về phương án quy định thời gian sở hữu nhà chung cư. Một số ý kiến cho rằng, tại thời điểm hiện nay chưa phù hợp với tâm lý chung người mua nhà, việc này vô hình trung khuyến khích tâm lý mua đất ở.

Sở hữu chung cư có thời hạn: Kẻ cười, người lo

Phan Anh |

Dù là tiêu sản nhưng thời gian gần đây chung cư được nhiều người lựa chọn để đầu cơ vì giá liên tục tăng mạnh. Đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được kỳ vọng sẽ góp phần hạ nhiệt giá chung cư. Nhiều người mừng, nhưng không ít người lo lắng trước thông tin này.