Tại dự thảo sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở mới nhất (lần thứ tư), mặc dù không còn sử dụng các khái niệm “sở hữu nhà chung cư có thời hạn” hay “gia hạn thời hạn sở hữu nhà chung cư”, nhưng lại thay thế bằng các quy định về “quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi có thông báo phá dỡ nhà chung cư” hoặc “UBND cấp tỉnh thông báo về việc phá dỡ nhà chung cư thì quyền sở hữu ghi trong Giấy chứng nhận đã cấp cho các chủ sở hữu nhà chung cư không còn giá trị pháp lý”.
Đề xuất này của Bộ Xây dựng một lần nữa nhận được nhiều ý kiến phản biện từ các thành viên thị trường. Trong văn bản kiến nghị gửi đến Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, thực chất, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi vẫn giữ quan điểm sở hữu nhà chung cư có thời hạn nên cần phải được tiếp tục xem xét thận trọng để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật. Điều này nhằm bảo đảm sự phù hợp với Hiến pháp 2013, pháp luật về dân sự, pháp luật về đất đai, phù hợp với tâm tư, nguyện vọng của đa số người dân cũng như để cho các chủ sở hữu nhà chung cư yên tâm, không làm phát sinh tâm lý bất an trong xã hội.
Trước những bất cập trên, nhiều ý kiến đề nghị bỏ các quy định về chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi phá dỡ chung cư và xử lý nhà chung cư khi chấm dứt quyền sở hữu tại các Điều 25, 26 trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới. Đồng thời, đề xuất xây dựng lại các điều này với nội dung phù hợp hơn như chỉ nên quy định “xác lập quyền sở hữu nhà chung cư, không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài” hoặc “quyền sở hữu nhà chung cư có thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất có thời hạn” và quy định các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại nhà chung cư nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật.
Dưới góc nhìn của doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở giá rẻ, ông Nguyễn Văn Dũng - Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát - cho rằng, thay vì quy định cứng căn hộ chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn thì nên đa dạng các sản phẩm, vừa có chung cư sở hữu lâu dài, vừa có loại sở hữu có thời hạn để người dân, doanh nghiệp lựa chọn.
Nếu doanh nghiệp muốn làm căn hộ có thời hạn thì Nhà nước cho thuê đất, nếu muốn làm nhà sở hữu lâu dài thì doanh nghiệp đi mua đất và đóng tiền sử dụng đất như hiện nay. Đó là chưa kể, nếu áp dụng sở hữu có thời hạn với căn hộ chung cư sẽ làm khó chủ đầu tư vì theo nguyên lý, giá căn hộ có thời hạn sẽ rẻ hơn căn hộ sở hữu lâu dài, nhưng thực tế là khó có sự chênh lệch quá lớn bởi thuế của 2 loại đất không quá cách biệt.
