Chủ đầu tư “cầm đèn chạy trước ôtô”
Theo hồ sơ, ngày 27.11, UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành quyết định giao gần 330.000 mét vuông đất, cho Cty CP Đầu tư phát triển đô thị Đắk Lắk, cho thuê 136.000 mét vuông để sử dụng vào mục đích thực hiện dự án khu đô thị dân cư Km7. Dự án với tên gọi khu đô thị Premia Eco City được giới thiệu có tổng số vốn trị giá gần 2.000 tỉ đồng, nằm tại vị trí đắc địa ngay ngã 3 tam giác vàng, đường Nguyễn Chí Thanh, đường 10/3 (tuyến tránh TP.Buôn Ma Thuột) và Nguyễn Văn Linh.
Mặc dù thời hạn mà tỉnh Đắk Lắk giao đất bắt đầu từ ngày 27.11 đến hết ngày 31.12.2024 nhưng trước đó nhiều tháng, chủ đầu tư dự án Premia Eco City đã dựng hàng rào, đưa nhiều phương tiện cơ giới tiến hành thi công một số hạng mục. Theo quan sát, trong khuôn viên dự án dù mới được giao đất 2 ngày trước nhưng đã xuất hiện hai ngôi nhà kính xây dựng kiên cố. Ngoài ra, hàng ngàn mét vuông đất cũng đã san ủi… Đáng nói, việc xây dựng nói trên chưa thông qua sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Qua kiểm tra, Sở Xây dựng ngày 8.11 đã ra quyết định xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư dự án Premia Eco City. Trong Quyết định xử phạt có nêu: Cty TNHH Đầu tư phát triển Đô thị Đắk Lắk đã tổ chức thi công xây dựng hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông (giai đoạn 1) thuộc dự án Khu đô thị dân cư Km7 xây dựng tại phường Tân An, TP.Buôn Ma Thuột không có giấy phép xây dựng theo luật định. Tuyến đường Đ1 và Đ2. Sở Xây dựng ra quyết định xử phạt đối với chủ đầu tư số tiền 40 triệu đồng.
Dính “lùm xùm” nhưng đã rao bán ồ ạt
Ông Lâm Tứ Toàn - Giám đốc Sở Xây dựng Đắk Lắk cho biết, chủ đầu tư dự án khu đô thị Premia Eco City đến nay chưa xin giấy phép đầu tư xây dựng phần hạ tầng. Ngoài ra, việc xây dựng nhà tạm (2 nhà kính) tuy được miễn giấy phép nhưng chủ đầu tư không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền. “Chính vì 2 lỗi này nên Sở Xây dựng ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư” - ông Toàn thông tin.
Còn theo một lãnh đạo Chi cục Quản lý đất đai thuộc Sở TNMT Đắk Lắk, việc chủ đầu tư dự án Premia Eco City tiến hành xây dựng một số hạng mục trước khi giao đất là trái với quy định pháp luật. “Nguyên tắc là sau khi được giao đất, nhà đầu tư phải xây dựng theo đúng thiết kế phê duyệt. Nếu như chủ đầu tư xây dựng không đúng theo giấy phép thì phải đập những công trình vi phạm” - vị lãnh đạo Chi cục Quản lý đất đai nói.
Theo tìm hiểu, dù chưa hoàn thiện về mặt pháp lý nhưng trên một số trang mạng chuyên bất động sản đã bắt đầu cập nhật giá về sản phẩm dự án Premia Eco City. Cụ thể, nhà ở thương mại (Shop House) ở hạng mục nhà thô xây sẵn giá đất cộng với giá xây thô dự kiến 4 - 5 triệu/m2 sàn. Ngoài ra, trên một số trang còn rao bảng giá Premia Eco City rumo toàn dự án từ 20 triệu - 35 triệu/m2.
Tháng 5.2019, Sở Xây dựng ra quyết định xử phạt hành chính dự án nhà ở thương mại tại TDP 7, phường Tân Lợi do Cty TNHH Xây dựng Nam Sơn làm chủ đầu tư với số tiền 30 triệu đồng, vì xây dựng nhà điều hành không có phép xây dựng. Điều đáng nói, dù đến thời điểm gần cuối tháng 11.2019, UBND tỉnh Đắk Lắk vẫn chưa ban hành quyết định giao đất để làm thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, thì đơn vị chủ đầu tư đã cho xây dựng nhiều hạng mục công trình, nhà ở trên đất dự án.
