Tuy nhiên trước đó gần 1 năm, Cty này đã mở bán rầm rộ bằng hợp đồng góp vốn. Về việc bán đất khi chưa được giao đất, ông Chu Quốc Hải - Phó GĐ Sở TNMT Vĩnh Phúc - khẳng định là trái phép, tuy nhiên đến nay các cấp chính quyền Vĩnh Phúc vẫn làm ngơ để vi phạm xảy ra.
Chưa giao đất đã mở bán
Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị Thương mại có quy mô diện tích lập quy hoạch: 186,49ha. Trong đó, đất thuộc phạm vi dự án là 154,17 ha; Đất ngoài phạm vi thực hiện dự án là 32,32ha. Đất thuộc phạm vi dự án gồm, đất xây dựng thương mại đô thị: 92,99ha. Đất xây dựng Chợ đầu mối nông sản thực phẩm: 32,62ha. Đất xây dựng hệ thống kho vận: 17,41ha. Đất xây dựng Chợ điện tử, vật liệu xây dựng: 11,15ha.
Theo khảo sát của PV, dự án nằm sát tuyến đường lớn 2 làn nối thị trấn Thổ Tang ra ngã tư Vĩnh Tường, quy mô hơn 186ha, trải qua địa phận 3 xã: Tân Tiến, Lũng Hòa và Yên Lập của huyện Vĩnh Tường. Tuy nhiên, Cty Thăng Long mới chỉ giải phóng mặt bằng, san gạt một phần nhỏ diện tích của dự án thuộc địa phận xã Tân Tiến.
“Cuối năm 2017, họ rao bán đất với giá từ 5 - 7 tỉ đồng/lô 100m2 đất mặt đường lớn, tùy vị trí” - anh Đinh Văn Hà - tiểu thương thị trấn Thổ Tang - cho biết. Khảo sát của PV, cách sàn giao dịch bất động sản của Cty Thăng Long vài trăm mét là hàng loạt các công trình đang được xây dựng, có 2 công trình nhà cao 3 tầng đã hoàn thiện, có người ở được mặt tiền tầng một để kinh doanh. Ngoài ra, còn có ô đất dãy dài theo mặt ngang đang đổ bêtông xây móng.
Tại sàn giao dịch của Cty Thăng Long được xây dựng ngay trên khu đất của dự án, một nữ nhân viên cho biết, dự án đang trong quá trình xây dựng kết cấu hạ tầng, nhà mẫu và đã mở bán 100 lô từ cuối năm 2017 nhưng hiện tại đang tạm dừng để chờ xây nhà mẫu.
Xòe tấm bản đồ quy hoạch chi tiết dự án lên bàn, nữ nhân viên này thuyết minh rõ vị trí từng phân khu chợ đầu mối, khu kho vận, bãi để xe, khu đô thị...
Bất ngờ, nữ nhân viên dừng lại ở phân khu đô thị nói: “Chúng ta đang đứng ở đây. Từ tháng 9.2017, Cty đã mở bán một số lô ở vị trí này với giá 8 - 9 tỉ đồng/lô 100m2 có mặt tiền rộng 5m, dài 20m. Do dự án chưa đủ thủ tục nên khách hàng khi mua sẽ ký hợp đồng góp vốn, và vào tiền 55% tổng giá trị hợp đồng. Sau khi thủ tục dự án hoàn tất sẽ ký lại hợp đồng mua bán” - nữ nhân viên nói.
Nữ nhân viên môi giới cũng giới thiệu, hiện tại dự án đang đẩy mạnh xây dựng hạ tầng và nhà mẫu cho dự án, sau thời gian này, giá bán các lô đất mặt đường chắc chắn sẽ tăng thêm.
Với các lô ở mặt đường lớn 2 làn, chủ đầu tư sẽ xây nhà hoàn thiện mặt ngoài rồi bàn giao. Còn các lô bên trong khuôn viên khu đô thị, khách mua có thể tự xây cao từ 3 - 7 tầng, giá bán sẽ thấp hơn, khoảng 4 - 5 tỉ/lô 100m2. Trước khi ra về, nữ nhân viên môi giới đã lấy điện thoại, địa chỉ liên lạc và ghi rõ những lô đất của dự án khách hàng quan tâm và hẹn khi nào sẽ liên hệ lại khi dự án mở bán trở lại.
Bán đất trái phép
Trao đổi với PV, ông Chu Quốc Hải - Phó GĐ Sở TNMT Vĩnh Phúc - cho biết, Cty Thăng Long được chính quyền địa phương giao thực hiện dự án từ cách đây vài năm.
Ông Hải xác nhận, ngày 1.6 mới đây, với dự án có tổng diện tích 154ha, Cty Thăng Long mới có quyết định giao đất đợt 1 với quy mô 12ha, trong đó, có 5,5ha để xây nhà kiên cố, diện tích còn lại dùng để xây dựng cơ sở hạ tầng. Về lô đất được giao, ông Hải cho biết, đến nay Cty này chưa đóng một đồng tiền thuế đất nào cho Nhà nước. Khi được hỏi về việc doanh nghiệp bán đất khi chưa có quyết định giao đất theo hình thức lách luật ký hợp đồng góp vốn.
Nghiêm trọng hơn, doanh nghiệp đã xây nhà, bàn giao cho khách hàng đến hoàn thiện, sinh sống, kinh doanh công khai thì ông Hải nói: “Như vậy là doanh nghiệp đã làm sai. Chúng tôi không biết, sẽ cho kiểm tra xem thế nào. Từ trước đến nay, chưa bao giờ cho kiểm tra dự án”.
Theo ông Hải, theo quy định, chủ đầu tư phải thực hiện đủ các nghĩa vụ tài chính, xây dựng cơ sở hạ tầng. Khi nào doanh nghiệp hoàn thiện hạ tầng, được các cơ quan chức năng nghiệm thu hạ tầng thì khi đó doanh nghiệp mới đủ điều kiện chuyển nhượng cho các chủ sử dụng đất.
“Về trách nhiệm của Sở TNMT là giám sát diện tích đất được giao nhưng trách nhiệm cũng là của chính quyền địa phương. Nếu có phản ánh về sai phạm thì phải xem xét. Về việc doanh nghiệp bán nhà cho người dân dưới hình thức góp vốn là sai. Về nguyên tắc, chưa giao đất thì chưa được phép” - ông Hải khẳng định.
