Ghi nhận của PV Lao Động những ngày đầu tháng 4.2024, phân khúc đất nền ở vùng ven TP Hà Nội như huyện Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai, Thạch Thất... thời gian qua liên tục tăng cao, khiến nhiều người dân sau khi nghe chủ sở hữu báo giá xong cũng cảm thấy choáng váng.
Bà Trần Thị Sen (rao bán mảnh đất ở xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội) thông tin, do chuyển vào TPHCM sinh sống nên gia đình bà đang rao bán lô đất nền rộng 200m2 với giá gần 24 tỉ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2.
"Lô đất rộng, nằm ven trục đường chính của xã Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh) nên có tiềm năng tăng giá rất cao. Từ khi có thông tin huyện sắp lên quận, đặc biệt là dự án thành phố thông minh công bố triển khai, giá đất tại xã Vĩnh Ngọc đã liên tục tăng giá.
Nếu như thời điểm 2022, những lô đất đẹp tại đây chỉ dao động khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại đã tăng lên gần gấp đôi" - bà Sen nói.
Tương tự, anh Lê Văn Kiên (rao bán lô đất nền ở xã An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, hiện tại anh đang rao bán lô đất rộng 173m2 ở xã An Thượng với giá 23 tỉ đồng, tương đương gần 133 triệu đồng/m2.
Theo anh Kiên, dù nằm ở vùng ven Hà Nội nhưng do hạ tầng quy hoạch, giao thông ngày càng hoàn thiện, nhiều dự án khu đô thị đã dịch chuyển về khu vực Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm), xã An Khánh (huyện Hoài Đức) khiến phân khúc đất nền tại đây liên tục tăng.
Dù vậy, anh Kiên cũng thừa nhận với PV, những lô đất có giá hàng chục tỉ đồng thường rất kén chọn người mua, trong khi phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội có giá 3-5 tỉ đồng/lô rất dễ thoát hàng.
Thông tin từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate (Onehousing) cho thấy, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý I/2024 phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng thổ cư với gần 50% lượng giao dịch toàn thị trường, giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, phân khúc chung cư, nhà ở xã hội hiện đang có nhiều vướng mắc trong cơ chế chính sách và nguồn lực, đó là nguyên nhân người dân quay lại với đất nền.
Chuyên gia cho rằng, nhu cầu của nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền vẫn rất lớn nhưng rào cản tâm lý, yếu tố rủi ro, biên lợi nhuận khiến nhiều người còn thận trọng trước khi đưa ra quyết định.
Người dân đầu tư đất nền cần lưu ý, không nên mua đất nền theo thông tin quy hoạch hoặc nếu có đầu tư thì phải tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn vị trí, khu vực có triển vọng thực thi cao để giảm thiểu rủi ro gặp phải sau này.
