Sau khi đạt đỉnh vào hồi tháng 4 vừa qua, đến nay giá chung cư đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo ghi nhận của một số tổ chức đầu tư, hiện nay nhiều căn chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội giảm giá từ 300 - 500 triệu đồng/căn. Thậm chí, một số chủ nhà đã xuống nước mời chào lại khách cũ.
Chị Ngọc Hân (31 tuổi ở Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, cuối tháng 3, gia đình chị đã đi xem nhiều căn chung cư đã qua sử dụng, song đều phải từ chối mua vì giá quá cao mà chất lượng không tương xứng. Suốt một tháng ròng rã tìm kiếm nhưng không có kết quả, gia đình chị đã tạm gác kế hoạch mua nhà.
Tuy nhiên, từ đầu tháng 7, môi giới liên tục liên hệ mời chào những căn nhà mà chị từng xem với mức giá thấp hơn từ 300 - 500 triệu đồng.
Đơn cử, một căn chung cư diện tích 76m2 có 2 phòng ngủ tại Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm) thời điểm tháng 3 được chào bán với giá 4,1 tỉ đồng. Nhưng đến nay chủ muốn bán sớm với giá 3,8 tỉ đồng, tức giảm 300 triệu đồng so với tháng 3.2024. Thậm chí, chủ nhà còn chấp nhận sẽ chịu toàn bộ phí giao dịch.
“Hiện thấy giá đã hạ nhiệt nhưng chưa đáng kể so với khi tăng. Do đó, gia đình tôi vẫn tiếp tục theo dõi có thể giá sẽ giảm thêm” - chị Hân chia sẻ.
Anh Nguyễn Toàn - chủ một căn chung cư tại Cầu Giấy chia sẻ, gia đình có 2 căn chung cư, nhưng không sử dụng hết nên dự định sẽ bán một căn có diện tích 72m2, 4 phòng ngủ để đầu tư kinh doanh.
"Khoảng tháng 3, thị trường chung cư tăng giá điên cuồng. Mỗi ngày tôi nhận rất nhiều cuộc gọi từ môi giới báo giá tăng, đỉnh điểm nhất có người trả tới 6,1 tỉ đồng. Nhưng vì thấy giá tăng nhanh nên tôi vẫn chần chừ chờ được giá hơn" - anh Toàn cho hay.
Tuy nhiên, tới đầu tháng 5, anh Toàn chủ động liên hệ môi giới để xem xét tình hình giá cả thì được báo đã giảm khoảng 10% so với hồi tháng 3.
Thực tế, cơn sốt chung cư hồi đầu năm đến nay đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết, mức độ quan tâm chung cư đạt đỉnh vào tháng 8.2023 sau đó đi chậm lại. Đến thời điểm hiện tại, lượng quan tâm giảm 40% so với đỉnh của tháng 3.2024.
Vị này cho rằng, đây là một tín hiệu rất bình thường, trong bất kể thị trường đầu tư nào cũng có xu hướng lên và xu hướng giảm, thậm chí đi ngang. "Khi lượng quan tâm tăng mạnh, phát sinh một lượng lớn người bán ra dẫn đến lượng quan tâm chung cư giảm xuống" - ông Quốc Anh cho biết.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, giai đoạn vừa qua khi toàn thị trường đen tối, riêng phân khúc chung cư vẫn âm thầm tăng giá, đặc biệt ở thị trường Hà Nội.
“Sau Tết, tôi choáng váng về tốc độ tăng giá chung cư, có vị trí tăng từng ngày. Ví dụ, tại Trung Hòa - Nhân Chính, tốc độ tăng giá với những người làm trong nghề như chúng tôi còn giật mình” - ông Toản nói và cho biết thêm hiện nay phân khúc chung cư đã ổn định.
Trong bối cảnh nguồn cung ách tắc, cá nhân, doanh nghiệp có hàng sẽ có lợi thế trong việc đưa giá. Việc người bán đẩy giá khi chung cư hay bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.
