Dấu hiệu lừa dối khách hàng
Dự án Trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ cho thuê Mường Thanh Bắc Ninh nằm trên địa bàn phường Tiền An (TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh), chủ đầu tư là Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên.
Dự án triển khai xây dựng vào năm 2015 và hoàn thành vào cuối năm 2016, với quy mô 27 tầng, thời hạn thuê đất là 50 năm.
Theo thiết kế do Bộ Xây dựng thẩm định tại dự án này, 16 tầng đầu tiên được cấp phép là khách sạn, 11 tầng tiếp theo với tổng số 121 căn hộ, chức năng là căn hộ cho thuê.
Cấp phép là vậy nhưng trong năm 2016, 121 căn hộ nói trên lại được chủ đầu tư dự án này bán ra với hình thức “căn hộ chung cư”.
Đại diện một số hộ dân đã mua nhà tại dự án cho biết, thời điểm giữa năm 2016, khi đi qua địa điểm của dự án, họ thấy chủ đầu tư và một số sàn giao dịch bất động sản căng biển quảng cáo, bán căn hộ chung cư.
Như gia đình anh P.V.C (Tiền Hải, Thái Bình) ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư vào tháng 11.2016, hợp đồng ghi rõ là "Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư".
Người đứng tên ký vào hợp đồng là ông Trương Văn Quang, Phó Giám đốc dự án khách sạn Mường Thanh Bắc Ninh.
Trong hợp đồng, phần nghĩa vụ của bên A ghi rõ: Hỗ trợ bên B làm các thủ tục theo quy định để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên B.
"Từ tư vấn của nhân viên môi giới và của đại diện chủ đầu tư, đặc biệt là các cam kết trong hợp đồng mua bán, chúng tôi hoàn toàn nghĩ đó là căn hộ chung cư sở hữu lâu dài và có thể an cư lạc nghiệp tại đây", anh C. nói.
Chưa hết, anh C. cho biết, ngoài số tiền hơn 930 triệu đồng phải nộp cho chủ đầu tư, gia đình anh còn phải nộp số tiền trên 210 triệu đồng cho một đơn vị môi giới là Công ty cổ phần Dịch vụ quản lý bất động sản Hà Thành (Hoàng Mai, Hà Nội).
Số tiền chỉ được lập phiếu thu và ghi rõ: "Nộp tiền chênh căn hộ".
"Phía bên môi giới cũng nói lại với tôi là số tiền thu chênh ngoài hợp đồng này cũng nộp lại cho chủ đầu tư Mường Thanh", anh C. cho biết.
Phản ánh đến Báo Lao Động, nhiều người dân ký hợp đồng mua bán căn hộ tại đây cho biết, cũng phải mua chênh ngoài hợp đồng số tiền từ 100 - 200 triệu đồng. Số tiền này chỉ được xuất phiếu thu, không có hoá đơn.
Sau nhiều năm về ở tại dự án, không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ như cam kết trong hợp đồng, các cư dân tại dự án này đã gửi đơn kiến nghị đến chủ đầu tư đề nghị làm rõ thì được chủ đầu tư trả lời rằng "căn hộ không thể cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu".
Chủ đầu tư chưa bị xử lý
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, theo thiết kế do Bộ Xây dựng thẩm định tại dự án Mường Thanh Bắc Ninh, từ tầng 1 đến tầng 16 là căn hộ khách sạn, từ tầng 17 đến tầng 27 là căn hộ cho thuê (11 tầng, mỗi tầng 11 căn hộ, tổng số 121 căn).
Vào trung tuần tháng 8.2016, Sở Xây dựng nhận được một số thông tin liên quan đến việc mở bán căn hộ tại dự án, mời chào người mua căn hộ tại dự án (từ tầng 17 đến tầng 27) giống như một dự án chung cư thông thường. Việc này là trái quy định.
Sở Xây dựng đã có văn bản số 996/SXD-QLN ngày 17.8.2016 gửi Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên, trong đó khẳng định dự án “không đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật” và yêu cầu chủ đầu tư chấm dứt ngay việc giao dịch mua bán, cho thuê dự án nêu trên dưới mọi hình thức khi chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Đồng thời, gỡ bỏ các thông tin liên quan đến việc mở bán trên các phương tiện thông tin đại chúng và báo cáo về Sở Xây dựng tiến độ, kế hoạch và các hoạt động mua bán, cho thuê theo quy định.
Văn bản trên cũng đã được Sở Xây dựng gửi đến Chủ tịch UBND tỉnh; các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính; UBND thành phố Bắc Ninh; Đài Phát thanh truyền hình tỉnh Bắc Ninh, Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh.
"Tuy nhiên, tại thời điểm đó, đại diện chủ đầu tư khi làm việc với Sở Xây dựng đã không thừa nhận việc bán căn hộ, Sở Xây dựng cũng không có căn cứ để xác minh hành vi ký hợp đồng bán căn hộ của chủ đầu tư, do vậy không có căn cứ để xử phạt các hành vi bán căn hộ của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật", đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có yêu cầu các cư dân không được chuyển về đây sinh sống lâu dài, trái quy định.
Tuy vậy, thực tế, các cư dân vẫn chuyển về đây ở. Một thời gian sau đó, khi không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ như cam kết trong hợp đồng nên nhiều cư dân đã gửi đơn tố cáo, phản ánh sự việc đến các cơ quan chức năng của Trung ương và địa phương.
