Chủ đầu tư chây ì phí bảo trì chung cư: Thẳng thừng cưỡng chế

Thế Lâm |

Qui định mới về phí bảo trì chung cư mang đến cho chính quyền địa phương quyền hạn và trách nhiệm rõ ràng hơn trong trường hợp chủ đầu tư chây ì, chiếm dụng khoản phí này của cư dân.

Qui trình thủ tục cưỡng chế “phớt lờ” chủ đầu tư

Với qui định mới, cụ thể là Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/5/2015 của Chính phủ qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Tại Điều 37 về “Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư” của Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng rõ ràng hơn về quyền hạn và trách nhiệm của chính quyền địa phương, tổ chức tín dụng và ban quản trị chung cư.

Đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì theo qui định, qui trình thủ tục cưỡng chế sẽ được bắt đầu sau khi Ban quản trị nhà chung cư đó có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì theo qui định.

Trong trường hợp này, theo qui định mới về thủ tục cưỡng chế, UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư không cần phải làm việc, bàn bạc hay trao đổi với phía chủ đầu tư như qui định trước đây. Thay vào đó, trong vòng 10 ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, UBND cấp tỉnh phải có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì cung cấp thông tin.

Nếu tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì của chủ đầu tư không có tiền hoặc không còn đủ tiền thì UBND cấp tỉnh truy đến tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư và tổ chức tín dụng có trách nhiệm phải cung cấp thông tin. Nếu tài khoản kinh doanh cũng không có tiền hoặc không còn đủ tiền thì truy tới các tài sản khác của chủ đầu tư để kê biên và bán đấu giá.

Mỗi công đoạn có thời hạn cụ thể

Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo Nghị định 30/2021/NĐ-CP qui định cụ thể thời gian đối với từng công đoạn trong qui trình thủ tục.

Cụ thể, đối với UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư, trong vòng 10 ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư thì phải có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng cung cấp thông tin tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì của chung cư đó.

Phía tổ chức tín dụng, trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh phải có trách nhiệm cung cấp thông tin. Căn cứ vào thông tin được tổ chức tín dụng cung cấp, UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư.

Quyết định cưỡng chế này được gửi đến Sở Xây dựng, chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực hiện chuyển giao kinh phí bảo trì.

Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định cưỡng chế của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng đang quản lí tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển kinh phí này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lí, sử dụng theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Trong quá trình thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, nếu phát hiện chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật hình sự thì UBND cấp tỉnh yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều tra, xử lí theo quy định.

Thế Lâm
TIN LIÊN QUAN

Vụ thủng sàn chung cư: Chủ đầu tư phủ nhận việc "cơi nới"

Minh Ánh |

Phía chủ đầu tư chung cư Meco Complex (Phương Mai, Đống Đa, TP Hà Nội) cho rằng phần diện tích cơi nới hoàn toàn không năm trong diện tích công ty cho thuê và khách hàng không được phép sử dụng.

Thận trọng trước làn sóng chung cư “hạ nhiệt”

Cao Nguyên |

Thời gian gần đây, trên các trang thông tin bất động sản thường xuyên đăng tải quảng cáo các thông tin mua bán nhà đất với nội dung “cắt lỗ, bán tháo” nhà chung cư. Qua tìm hiểu, dường như các thông tin quảng cáo bán cắt lỗ, bán gấp, giảm giá sâu… không giống với câu chuyện ở thực tế. Các chuyên gia cảnh báo việc hô bán “cắt lỗ” nhưng lãi thật...

Phí bảo trì chung cư: Của chung “om” riêng, bí bách giải pháp

Thế Lâm |

Trả lời chất vấn tại Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết có thể chuyển cơ quan điều tra các vụ chủ đầu tư cố tình vi phạm quĩ bảo trì chung cư.

Điều gì khiến lăng mộ Nefetari được mệnh danh là ngôi mộ đẹp nhất Ai Cập

Yến Nhi |

Được mệnh danh là "ngôi mộ đẹp nhất Ai Cập", lăng mộ cổ của nữ hoàng Nefetari không chỉ có kiến trúc xa hoa mà còn chứa đựng một câu chuyện hấp dẫn.

Tiền vệ Hùng Dũng: Tôi buồn vì không thể tặng quà thầy Park Hang-seo

AN NGUYÊN |

Tiền vệ Hùng Dũng và các đồng đội tuyển Việt Nam bày tỏ sự tiếc nuối khi không thể mang về món quà ý ở giải đấu cuối cùng của huấn luyện viên Park Hang-seo.

Bắt tạm giam 2 nữ phó giám đốc Bệnh viện TP Thủ Đức

Việt Dũng |

Mở rộng điều tra vụ án sai phạm về đấu thầu xảy ra tại Bệnh viện TP Thủ Đức (TPHCM), Cơ quan Cảnh sát điều tra đã bắt tạm giam 2 phó giám đốc đơn vị này.

Bến xe lớn nhất nước đông nghẹt người về quê đón Tết

MINH QUÂN |

TPHCM - Chiều 16.1, hàng nghìn người đổ về bến xe Miền Đông mới để về quê đón Tết. Do lượng khách tăng đột biến nên bến xe Miền Đông mới không đủ ghế cho khách ngồi chờ, nhiều người phải ngồi dưới sàn nhà.

Tết Hà Nội với hương vị ô mai gừng thân quen

Vân Hoa |

Dịp Tết đến, người người đổ về Hàng Đường, con phố nổi tiếng về mứt, ô mai. Trong đó, ô mai gừng là món được mua nhiều hơn cả, bởi vị cay nồng, ấm đượm rất hợp với tiết xuân.

Vụ thủng sàn chung cư: Chủ đầu tư phủ nhận việc "cơi nới"

Minh Ánh |

Phía chủ đầu tư chung cư Meco Complex (Phương Mai, Đống Đa, TP Hà Nội) cho rằng phần diện tích cơi nới hoàn toàn không năm trong diện tích công ty cho thuê và khách hàng không được phép sử dụng.

Thận trọng trước làn sóng chung cư “hạ nhiệt”

Cao Nguyên |

Thời gian gần đây, trên các trang thông tin bất động sản thường xuyên đăng tải quảng cáo các thông tin mua bán nhà đất với nội dung “cắt lỗ, bán tháo” nhà chung cư. Qua tìm hiểu, dường như các thông tin quảng cáo bán cắt lỗ, bán gấp, giảm giá sâu… không giống với câu chuyện ở thực tế. Các chuyên gia cảnh báo việc hô bán “cắt lỗ” nhưng lãi thật...

Phí bảo trì chung cư: Của chung “om” riêng, bí bách giải pháp

Thế Lâm |

Trả lời chất vấn tại Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết có thể chuyển cơ quan điều tra các vụ chủ đầu tư cố tình vi phạm quĩ bảo trì chung cư.