Vợ chồng con trai sang nước ngoài sinh sống, để lại căn chung cư cho bà Nguyễn Thị Minh (Cầu Giấy, Hà Nội) để sau này bán an hưởng tuổi già. Tuy nhiên, bà Minh đã quyết định không bán căn chung cư mà để lại cho thuê vì bán đi vẫn chưa được giá. Dù có bán để lấy một khoản tiền lớn gửi tiết kiệm thì lãi suất ngân hàng cũng thấp.
"Thời điểm này bán cũng không được giá, còn bị ép thấp hơn giá mua vào, nên tôi chuyển sang cho thuê, để có thu nhập ổn định. Tôi đang cho thuê căn chung cư này với giá 12 triệu đồng/tháng. Căn chung cư có 2 ngủ và có đủ đồ cơ bản. Cho người quen thuê nên tôi cũng an tâm" - bà Minh cho hay.
Theo anh Nguyễn Minh Đức - môi giới bất động sản tại Hà Nội, hiện nay, nhiều người có sẵn dòng tiền, muốn đầu tư dài hạn vẫn lựa chọn chung cư vì đem lại lợi nhuận tốt từ lợi nhuận cho thuê và cả mức tăng giá. Trong thời điểm hiện tại, chung cư vẫn có mức lợi nhuận ổn định hơn 1 số kênh đầu tư như chứng khoán, vàng...
"Hiện nay, tốc độ tăng thu nhập của người dân không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Vật giá leo thang, các dự án chung cư trong tương lai sẽ có mặt bằng giá cao vì chi phí của chủ đầu tư bị đẩy lên cao. Nhiều gia đình trẻ ở thành phố có xu hướng thuê chung cư ở vì kinh tế chưa đủ đáp ứng để mua nhà" - anh Đức cho hay.
Theo một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, thị trường căn hộ cho thuê đang có sự phân hóa rõ nét. Các dự án cho thuê thuộc phân khúc trung cấp hướng đến đối tượng nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện, gia đình trẻ chưa đủ tài chính mua nhà vẫn rất đắt khách và duy trì giá thuê ổn định. Loại hình cao cấp, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài, chuyên gia, giới trẻ có tài chính khá giả hay các gia đình có nhu cầu lưu trú ngắn hạn, nên tỉ lệ lấp đầy phụ thuộc rất lớn vào chất lượng dịch vụ.
Tuy nhiên, đối tượng đi thuê chung cư với mức giá trên 10 triệu đồng/tháng chủ yếu là người có thu nhập tốt, sẵn sàng thay đổi từ thuê sang mua hẳn căn hộ, nên mức độ ổn định cho thuê không cao.
Tỉ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ hiện đã giảm khá mạnh so với giai đoạn trước dịch. Nguyên nhân là do giá bán chung cư đang neo khá cao, trong khi thị trường cạnh tranh gay gắt khiến chủ sở hữu phải giảm giá thuê để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy cao. Đây cũng là lý do khiến xu hướng đầu tư vào căn hộ cho thuê thoái trào một thời gian dài và chỉ phục hồi phần nào trong bối cảnh kinh tế suy thoái, các kênh đầu tư khác đang biến động khó lường.
Báo cáo của đơn vị này cũng cho biết, trong giai đoạn 2017-2018, tỉ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê luôn ở ngưỡng cao từ 6-8% (tính theo công thức giá thuê 12 tháng/giá bán căn hộ), đà giảm bắt đầu xuất hiện từ năm 2019 với tỉ suất lợi nhuận đạt 5,2% và “rơi tự do” trong giai đoạn 2020-2021 khi đại dịch ập đến, lần lượt lùi về mức 4,3-4,5% năm 2020-2021 và 4-4,3% năm 2022-2023.
