Chính sách bồi thường khu 4,39ha Thủ Thiêm: 3 phương án có lợi nhất cho dân

331 hộ dân được bồi thường bổ sung

Ông Võ Văn Hoan - Phó Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh - cho biết, việc bồi thường hỗ trợ, tái định cư bổ sung khu 4,39ha ở khu phố 1, phường Bình An trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm thực hiện theo kết luận kiểm tra số 1483 năm 2018 của Thanh tra Chính phủ. Kết luận này kiến nghị cho UBND TP.Hồ Chí Minh tiếp tục thực hiện quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có diện tích 4,39ha trên và nghiên cứu phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư phù hợp cho người dân.

UBND TP.Hồ Chí Minh đã lập bản đồ xác định ranh khu đất 4,39ha. Theo đó, có 331 hộ dân nằm trong khu vực này. Theo ông Hoan, quan điểm của thành phố là việc bồi thường làm sao có lợi nhất cho người dân. Cụ thể, thành phố xem những loại đất không phải đất ở là đất ở để bồi thường; áp dụng chính sách bồi thường năm 2019 chứ không phải mười mấy năm trước. Và do không tái định cư tại chỗ nên người dân có 3 phương án lựa chọn là tiền, nền đất tái định và nhà tái định cư. “Người dân có quyền lựa chọn bất kỳ phương án nào nhưng theo thành phố, người dân nên chọn đất nền tái định cư hoặc nhà tái định cư tốt hơn là nhận tiền” - ông Hoan nói.

Vì sao đây được xem có lợi nhất cho người dân? Ông Hoan cho hay, giá đất ở bồi thường cho các dự án đang thực hiện ở các phường lân cận vị trí khu 4,39ha tương đối thấp. Còn giá thị trường không kiểm soát thì rất cao nhưng không có đầy đủ cơ sở pháp lý. Do đó, thành phố chọn phương án giao đất mới cho người dân, tức hoán đổi đất.

“Giá trị của phần đất được hoán đổi gần bằng với giá đất trên thị trường không kiểm soát, nên người dân được lợi rất nhiều so với giá Nhà nước bồi thường tại những dự án có vị trí tương đồng” - ông Hoan nói. Ông Hoan cho rằng, người dân nhận nền tái định cư, nhà tái định cư và có thể giao dịch trên thị trường để chuyển thành tiền cao hơn, còn nếu nhận tiền từ giá Nhà nước thì không cao.

Cũng theo ông Hoan, người dân có hai cách nhận bồi thường. Đó là hoàn trả lại khoản bồi thường trước đây đã nhận để nhận lại toàn bộ theo giá trị hiện nay. Còn nếu không hoàn trả, người dân sẽ nhận phần chênh lệch giữa bồi thường trước đây và bổ sung hiện nay.

Đa số hộ dân chọn phương án hoán đổi đất

Ông Nguyễn Phước Hưng - Chủ tịch UBND quận 2, tổ trưởng tổ công tác liên ngành về vấn đề bồi thường hỗ trợ tái định cư khu đô thị mới Thủ Thiêm (tổ công tác Thủ Thiêm) - nói rằng, HĐND TP.Hồ Chí Minh thông qua chủ trương chính sách phần nào giảm bớt áp lực cho tổ công tác Thủ Thiêm. “Sắp tới, tổ công tác sẽ mời các hộ dân thuộc khu 4,39ha lên để bàn lại lần nữa về chính sách, trước khi quyết định giao đất” - ông Hưng cho biết.

Ông Nguyễn Phước Hưng cho hay, trước đó, tổ công tác Thủ Thiêm đã có 4 buổi làm việc với 331 hộ dân khu 4,39ha. Trong đó, đa số chọn phương án hoán đổi đất, có một số ý kiến khác chưa đồng thuận. “Tất nhiên, chính sách không thể trọn vẹn hết, chắc chắn một số người dân khu 4,39ha sẽ còn bức xúc. Nhưng, chính quyền thực hiện dựa trên nguyên tắc pháp luật, có vận dụng linh hoạt theo hướng có lợi nhất cho người dân” - ông Hưng nói.

Ông Hưng cho biết, các khu tái định cư dự tính hoán đổi nền đất cho người dân là khu 1,8ha Bình Khánh (trước chợ Bình Khánh), khu 30ha Nam Rạch Chiếc, khu 50ha Cát Lái, khu 174ha Thạnh Mỹ Lợi, khu 143ha Thạnh Mỹ Lợi. Các chung cư để bố trí tái định cư cho dân là khu 17,3ha, khu 38,4ha, khu 6,4ha Thạnh Mỹ Lợi, khu B27.

Theo dự thảo bồi thường bảng giá đất hoán đổi cho người dân khu 4,3ha ngoài ranh Thủ Thiêm, 1m2 đất ở mặt tiền đường Trần Não (nằm trong khu 4,3ha) có thể hoán đổi được 1,3m2 đất tái định cư mặt tiền đường Lương Định Của, gần 4,4m2 đất nền tái định cư trong khu 50ha Cát Lái... “Nguyên tắc quy đổi là, vị trí đất càng xa trung tâm quận 2 thì diện tích nhận được càng lớn. Nếu người dân đem bán diện tích đất đổi được, số tiền thu về tương đồng với diện tích đất bị thu hồi trong khu 4,39ha hiện tại” - ông Hưng nói.