Chi phí xây nhà phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Phương Duy |

Chi phí xây nhà cao hay thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nắm được những yếu tố này, gia chủ có thể dự trù chi phí xây nhà sát với thực tế nhất, hạn chế chi phí phát sinh cũng như lựa chọn được nhà thầu thi công với mức báo giá hợp lý.

1. Điều kiện thi công

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là điều kiện thi công. Nhà có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 và hẻm nhỏ hơn 4m được coi là điều kiện thi công bất lợi.

Xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ ảnh hưởng đến việc ép cọc, chi phí vận chuyển máy móc, vật tư thường cao hơn. Đồ họa: PD

Do nhà có diện tích quá nhỏ, khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ, xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm 50 triệu mà xây nhà 1,5 tỉ, cầu thang cũng chiếm 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn.

Tương tự, xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên rất tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

2. Địa điểm xây dựng

Tùy vào khu vực xây dựng, đơn giá xây nhà cũng thay đổi theo. Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như TPHCM hay Hà Nội, đơn giá sẽ cao hơn, một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói. Còn ở các vùng quê, giá có thể rẻ hơn nhưng đa số chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công, mua vật tư và lo liệu nhiều vấn đề khác.

Ngay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây cũng khác nhau. Ví dụ, ở TPHCM thì Quận 1, Quận 3 và Quận 5 có chi phí vật tư cao hơn so với ngoại thành. Các quy định và giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.

3. Các hạng mục công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện

Không phải nhà nào cũng có cách xây dựng giống nhau. Khi xây thô, có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà lại không. Có nhà xây tường 100mm, có nhà lại xây 200mm.

Tương tự, trong hoàn thiện, có nhà ốp lát gạch sàn mái, lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch, ốp đá trang trí mặt tiền... Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí cũng khác biệt giữa các công trình có vẻ tương đương về diện tích, quy mô.

Các hạng mục thi công khác nhau dẫn đến chi phí xây nhà cũng có sự khác biệt. Đồ họa: PD

4. Chủng loại vật tư hoàn thiện

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư.

Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu, chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều.

Bên cạnh đó, khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần lưu ý không chỉ nhìn báo giá mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc, hình ảnh, thương hiệu của nhà thầu, tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị báo giá rẻ nhất rồi sử dụng vật tư không đảm bảo hoặc tính chi phí phát sinh về sau.

Phương Duy
TIN LIÊN QUAN

Hóa giải "góc chết" phòng khách với những trang trí đơn giản

Phương Duy |

Nếu chỉ tập trung làm đẹp khu vực chính của phòng khách, bạn sẽ lãng phí những góc chết mà đúng ra chúng có thể giúp căn phòng hài hòa, đẹp mắt hơn, tối ưu hóa không gian sử dụng.

Trang trí nhà đẹp với ý tưởng thiết kế trần thạch cao

Kim Nhung |

Trần thạch cao hiện là loại trần phổ biến trong trang trí nhà đẹp, nhờ những ưu điểm độc đáo và nổi trội hơn so với các mẫu trần thông thường.

Những xu hướng thiết kế nhà đẹp gây "sốt" thời gian gần đây

Phương Duy |

Hiện nay, có rất nhiều xu hướng thiết kế nhà đẹp từ thiết kế theo phong cách hiện đại, cổ điển, đến tân cổ điển, nhưng hầu hết xu hướng thiết kế ưa chuộng đều theo những tiêu chí sau.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Hóa giải "góc chết" phòng khách với những trang trí đơn giản

Phương Duy |

Nếu chỉ tập trung làm đẹp khu vực chính của phòng khách, bạn sẽ lãng phí những góc chết mà đúng ra chúng có thể giúp căn phòng hài hòa, đẹp mắt hơn, tối ưu hóa không gian sử dụng.

Trang trí nhà đẹp với ý tưởng thiết kế trần thạch cao

Kim Nhung |

Trần thạch cao hiện là loại trần phổ biến trong trang trí nhà đẹp, nhờ những ưu điểm độc đáo và nổi trội hơn so với các mẫu trần thông thường.

Những xu hướng thiết kế nhà đẹp gây "sốt" thời gian gần đây

Phương Duy |

Hiện nay, có rất nhiều xu hướng thiết kế nhà đẹp từ thiết kế theo phong cách hiện đại, cổ điển, đến tân cổ điển, nhưng hầu hết xu hướng thiết kế ưa chuộng đều theo những tiêu chí sau.