Điều kiện cấp sổ đỏ đất lấn chiếm
Khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất lấn, chiếm được cấp sổ đỏ khi có đủ các điều kiện sau:
- Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định.
- Đất không có tranh chấp.
Lưu ý, thời gian lấn, chiếm phải xảy ra trước ngày 1.7.2014, sau ngày này, đất lấn chiếm sẽ bị thu hồi.
Chi phí phải nộp khi đề nghị cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm
Tiền sử dụng đất
Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm kể từ ngày 1.7.2004 đến 1.7.2014 như sau:
Cá nhân, hộ gia đình phải nộp đầy đủ 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm cấp sổ đỏ. Giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định.
Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp sổ đỏ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ lần đầu được tính như sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x (giá 01 m2 trong bảng giá đất x diện tích được cấp)
Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ (lệ phí làm bìa) do HĐND tỉnh, thành ban hành nên mức thu là khác nhau.
