Chi phí “đội vốn”, giá nhà khó giảm

Gia Miêu |

Nhà giá rẻ, đặc biệt là nhà ở xã hội xuất hiện trên thị trường rất ít, mỗi năm tại TPHCM chỉ có một vài dự án được hoàn chỉnh thủ tục để có thể đưa ra thị trường. Trong khi đó, giá nhà thương mại thì không ngừng tăng cao, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của người nghèo ngày càng xa vời.

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, mức giá trung bình trên thị trường TP.HCM trong khoảng thời gian từ cuối năm 2019 cho đến hết quý 1/2020 đạt mức cao kỷ lục trong cả thập kỷ qua, gần 2.900 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng/m2).

Căn hộ giá có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm, hiện giá thấp nhất trên thị trường rơi vào khoảng 27 - 28 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ mới tại TP.HCM được phân bổ ở các khu vực xa trung tâm như quận Bình Tân, huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh… cũng đã có mức giá chào bán với khoảng giá trung bình từ 30 - 35 triệu đồng/m2.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Công ty Savills Việt Nam phân tích, nguồn vốn để phát triển bất động sản nhà ở là từ người mua trả tiền trước, từ việc đi vay ngân hàng nhưng giờ ách tắc ngay chỗ cấp phép xây dựng, rất nhiêu khê.

Nếu kéo dài thì sản phẩm bất động sản sẽ không ngừng bị “đội vốn”, dự kiến nếu hiện nay có sản phẩm bán chừng 25 - 30 triệu đồng/m2, nhưng sắp tới sẽ phải bán lên 35 triệu đồng/m2. Vì bản thân các doanh nghiệp phải căn cứ giá thành đầu vào để tính toán đầu ra, đầu vào cao thì đầu ra tăng, cuối cùng chỉ có người mua nhà là lãnh đủ.

Đồng quan điểm, các nhà phát triển bất động sản đều cho rằng sở dĩ giá bất động sản tại TP.HCM không ngừng tăng cao là do chi phí đầu vào thời gian qua quá cao, quỹ đất để phát triển dự án ngày càng khan hiếm, hoặc có mua được gia cũng cao. Và với tính trạng như hiện nay mà nói, giá bất động sản khó có thể giảm được, trừ khi có nguồn cung được tung ra thị trường cân bằng với nhu cầu thực tế.

Ông Trần Quốc Dũng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, để một dự án “đắp chiếu” lâu năm thì đương nhiên giá bất động sản sẽ tăng lên vì các chi phí tài chính phát sinh buộc doanh nghiệp phải cộng vào giá thành. Giá trị bất động sản khó giảm vào lúc này. Nếu có giảm thì do giảm lợi nhuận của doanh nghiệp để bình ổn giá thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu của nhiều người. "Nếu chúng tôi vẫn giữ được kỳ vọng lợi nhuận như trước đây thì giá bất động sản sẽ tăng" ông Dũng nhận định.

Các doanh nghiệp bất động sản cho rằng cần phải có nhiều giải pháp đồng bộ, không chỉ của Bộ Xây dựng mà còn liên quan các bên như Ngân hàng Nhà nước và các bộ ngành khác để đẩy mạnh phân khúc nhà giá thấp. Cụ thể, hỗ trợ về đất đai như thế nào để kéo giảm giá xuống? Có thể cho doanh nghiệp chậm nộp tiền sử dụng đất hay thậm chí giảm tiền thuế cho phân khúc này? Hay thậm chí có giải pháp hỗ trợ về vốn khi doanh nghiệp tham gia. Hay rất nhiều thủ tục liên quan trong hoạt động xây dựng thì được ưu đãi, ưu tiên gì để thực hiện phát triển nhà giá thấp...

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Giá nhà bình dân và trung cấp không giảm trong những tháng tới

Cường Ngô |

Dự báo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian tới, giá nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân không tăng vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu, nhưng cũng không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều.

Giao dịch bất động sản giảm, nhưng nghịch lí giá nhà đất vẫn ở mức cao

Thế Lâm |

Giao dịch nhà đất trong hai tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm mạnh, tuy nhiên giá nhà đất vẫn ở mức cao, đặc biệt là ở phân khúc nhà liền thổ và căn hộ chung cư.

Năm 2020: Công nhân mong ước không phải đi thuê trọ, được ở nhà giá rẻ

HÀ ANH CHIẾN |

Đón Tết cổ truyền Canh Tý 2020, nhiều công nhân đã về quê đón Tết ở quê hương, nhưng nhiều công nhân vì hoàn cảnh khó khăn đã chấp nhận ở lại tỉnh Đồng Nai để đón Tết.  Chia sẻ với PV Lao Động, công nhân mong ước trong năm mới 2020 sẽ có một ngôi nhà ở công nhân giá rẻ để an cư.

Bi hài chuyện người già online: Suýt bị lừa gần 300 triệu đồng

BẠN ĐỌC NGUYỄN MINH ÚT |

Tôi nhận được một tin nhắn trên Facebook với nội dung vô cùng phấn khởi: “Xin chúc mừng tài khoản của bạn đã may mắn nhận được giải nhất từ sự kiện tuần lễ tri ân khách hàng năm 2022… Phần quà giải nhất của chị gồm: 1 xe máy Honda SH 150i; 1 phiếu quà tặng trị giá 200 triệu đồng tiền mặt… do tập đoàn Facebook tổ chức bình chọn…”.

Chờ đợi cuộc tái cấu trúc trên thị trường bất động sản

ANH HUY |

Ở góc độ tích cực, bối cảnh trầm lắng, tắc thanh khoản của thị trường bất động sản (BĐS) trong nhiều tháng qua thúc đẩy cuộc tái cấu trúc trên thị trường mạnh mẽ hơn. Không chỉ doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm, mà nhà đầu tư cũng dần tiệm cận với cách thức đầu tư lành mạnh và tầm nhìn dài hạn. 

Tranh luận trả lương tháng 13 và thưởng Tết nguyên đán

TUỆ NHI |

Dù đã 26 tháng Chạp nhưng nhiều người vẫn chưa được nhận lương tháng thứ 13 hay tiền thưởng Tết và đùa rằng với họ niềm vui xuân vẫn chưa về.

Độc đáo hoa mai đỏ giá mềm, hút khách chơi Tết Nguyên đán

Việt Anh - Linh Trang |

Dịp Tết Nguyên Đán năm nay, cây mai đỏ xuất hiện nhiều tại các chợ hoa Hà Nội. Với mức giá khá mềm, thế cây nhỏ độc lạ, mai đỏ trở thành lựa chọn của nhiều người chơi cây cảnh Tết.

Chênh lệch sốc giữa tài sản 1% người giàu nhất thế giới và 99% còn lại

Song Minh |

1% người giàu nhất thế giới đã trở nên giàu có hơn rất nhiều, nhanh hơn rất nhiều so với 99% phần còn lại của thế giới.

Giá nhà bình dân và trung cấp không giảm trong những tháng tới

Cường Ngô |

Dự báo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian tới, giá nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân không tăng vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu, nhưng cũng không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều.

Giao dịch bất động sản giảm, nhưng nghịch lí giá nhà đất vẫn ở mức cao

Thế Lâm |

Giao dịch nhà đất trong hai tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm mạnh, tuy nhiên giá nhà đất vẫn ở mức cao, đặc biệt là ở phân khúc nhà liền thổ và căn hộ chung cư.

Năm 2020: Công nhân mong ước không phải đi thuê trọ, được ở nhà giá rẻ

HÀ ANH CHIẾN |

Đón Tết cổ truyền Canh Tý 2020, nhiều công nhân đã về quê đón Tết ở quê hương, nhưng nhiều công nhân vì hoàn cảnh khó khăn đã chấp nhận ở lại tỉnh Đồng Nai để đón Tết.  Chia sẻ với PV Lao Động, công nhân mong ước trong năm mới 2020 sẽ có một ngôi nhà ở công nhân giá rẻ để an cư.