Bán hàng trăm lô đất khi chưa đủ điều kiện?
Tại dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ, chúng tôi gặp chị M. – người phụ trách giao dịch Công ty Cổ phần Kosy (Công ty Kosy) Chi nhánh Bắc Giang. Chị M. cho biết, dự án này triển khai từ tháng 3.2017, các lô đất đã bán hết, chỉ còn lô số 8 do chủ nhà ký gửi chị bán với giá 2,5 tỉ đồng/140m2.
“Nhiều lô ở đây đã có sổ, còn những lô chưa có vì giao đất đợt 3. Mua đất này có thể xây nhà luôn, tối đa 3 tầng. Dự án không có vướng mắc gì, đang chờ Sở Xây dựng tỉnh nghiệm thu” - chị M. giới thiệu.
Trong khi dự án còn chưa hoàn thiện, nhiều đoạn đường chưa được trải nhựa, bụi bặm, ngổn ngang, cây cỏ mọc um tùm, nhưng theo giới thiệu của chị M., các lô đất đã được đã bán hết. Chị M. lý giải: Sở dĩ chưa làm đường là vì sợ ôtô chở vật liệu đi vào, đường hỏng hết.
Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 18.2.2020, Đoàn giám sát của Thường trực HĐND tỉnh do ông Từ Minh Hải - Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh chủ trì - đã tiến hành giám sát việc chấp hành pháp luật trong đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ, huyện Yên Thế.
Đoàn khảo sát ghi nhận: Mặc dù khối lượng thi công hạ tầng kỹ thuật đạt 32,3 tỉ đồng, bằng 55,8% dự toán. Tuy nhiên, chất lượng lập quy hoạch chi tiết xây dựng hạn chế, trong quá trình thực hiện phải điều chỉnh 2 lần; dự án được chấp thuận khi chưa hoàn thành thủ tục phê duyệt đánh giá tác động môi trường; tỷ lệ diện tích cây xanh đạt thấp (2,3%); nhà đầu tư lựa chọn một số đơn vị tư vấn chất lượng hạn chế, chưa đảm bảo năng lực theo quy định; một số hạng mục thi công chưa đúng theo thiết kế được duyệt; tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng chậm so với chấp thuận đầu tư.
Đáng chú ý, đến nay vẫn còn khoảng 0,65 ha đất chưa giải phóng được mặt bằng; trong quá trình thực hiện phải điều chỉnh chấp thuận đầu tư, nhưng chưa thực hiện ký phụ lục hợp đồng theo quy định; dự án đã hết thời gian gia hạn, nhưng chưa kịp thời làm thủ tục gia hạn theo quy định.
Về việc doanh nghiệp này chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, khi nợ tiền sử dụng đất lên tới cả chục triệu đồng, trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Quang Tuấn – Phó Chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực Tân Yên – Yên Thế cho biết: “Không biết khả năng tài chính của doanh nghiệp này đến đâu, nhưng nợ tiền sử dụng đất tương đối lâu. Chúng tôi đôn đốc rất nhiều lần, họ chưa thực hiện được”.
Theo ông Tuấn, công ty đưa ra lý do chưa nộp tiền sử dụng đất là vì khi thực hiện xong việc giải phóng mặt bằng dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ, có nhiều chứng từ công ty chưa hạch toán, để đối trừ vào tiền sử dụng đất.
Trả lời câu hỏi: “Mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tuy nhiên, qua trao đổi, người phụ trách thủ tục giao dịch thuộc Văn phòng chi nhánh Bắc Giang – Công ty Kosy cho biết - đến thời điểm này các lô đất đã bán hết(?)", ông Tuấn cho biết: “Khi dự án chính thức được phê duyệt, chủ đầu tư đã cho khách hàng mua bán nội bộ. Họ gần như bán hết tại thời điểm giao dịch đợt đầu, khách hàng và chủ đầu tư tự ý ký kết với nhau.
Còn thực tế vào sổ, hiện tại, mới chỉ có 100 lô thôi. Bao giờ có thông báo của tỉnh về việc đủ điều kiện bán (ghi rõ số lô, số thửa) thì mới là chính thức”.
Trên website của Kosy, dự án Khu dân cư mới Cầu Gồ được giới thiệu bao gồm 323 lô, diện tích 70 - 160m2/lô.
Tạm tính theo tổng số lô mà chủ đầu tư giới thiệu, đến thời điểm này, Kosy đã bán hơn 200 lô đất tại Dự án Cầu Gồ khi chưa đủ điều kiện.
"Không hoàn thành nghĩa vụ thuế, có mang hồ sơ ra chúng tôi cũng không đồng ý"
Tại văn bản 1467 ngày 1.10.2020, Chi cục Thuế khu vực Tân Yên – Yên Thế (Cục Thuế tỉnh Bắc Giang) đã yêu cầu Công ty Kosy phải nộp ngay tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước với số tiền hơn 10 tỉ đồng.
Tuy nhiên, con số nợ tiền sử dụng đất của Chi cục Thuế khu vực Tân Yên - Yên Thế đưa ra lại thấp hơn con số được nêu trong Kết luận Thanh tra số 1935/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ (Công ty Kosy nợ tiền sử dụng đất lên tới 13,7 tỉ đồng - theo Thanh tra Chính phủ), thấp hơn gần 3,7 tỉ đồng.
Cũng theo văn bản 1467, hạn cuối để Kosy nộp tiền sử dụng đất là ngày 16.10, nghĩa là, doanh nghiệp này đã nợ tiền sử dụng đất gần 2 tháng.
“Để thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật, Chi cục Thuế yêu cầu công ty nộp ngay số tiền sử dụng đất còn nợ theo hạn nêu trên. Quá ngày phải nộp mà công ty chưa nộp thì phải nộp tiền chậm nộp với mức 0,03%/ngày tính theo số tiền sử dụng đất chậm nộp vào ngân sách nhà nước .
Nếu công ty không thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định thì cơ quan Thuế sẽ không làm thủ tục đối với các hồ sơ chuyển nhượng đất tại dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ, đồng thời sẽ báo cáo và đề nghị các cấp có thẩm quyển xử lý theo quy định”, văn bản nêu.
Còn theo ông Nguyễn Quang Tuấn: “Nếu Công ty Kosy không nhanh chóng nộp đủ số tiền trên thì họ có mang hồ sơ (chuyển nhượng - PV) ra, chúng tôi cũng không đồng ý”, ông Tuấn nói.
Trong khi đó, ông Nguyễn Đức Dương - Trưởng phòng Tài chính – Kế hoạch (UBND huyện Yên Thế) khẳng định, khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, trách nhiệm lớn nhất thuộc về chủ đầu tư. Chính quyền có trách nhiệm đôn đốc doanh nghiệp này phải nhanh chóng hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất.
