Cenland bị khách tố lợi dụng lòng tin
Theo cán bộ ban truyền thông CenGroup, Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã CRE) thuộc CenGroup đã mua lại một phần dự án có số ô số thửa đặt tên là Vườn Sen.
Từ việc mua lại một số ô thửa và đặt tên Vườn Sen, nhân viên của CenLand đã giới thiệu với khách hàng CenLand là chủ đầu tư dự án, khiến nhiều người tin tưởng xuống tiền mua nhà.
Phản ánh với báo chí, bà N.H.H (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết bà đã bị Cenland thông tin sai sự thực trong quá trình mua 8 lô nhà phố (shophouse) thuộc dự án Khu trung tâm thể thao, trường học, các công trình công cộng và khu đô thị (dự án Vườn Sen Bắc Ninh) tại P.Đồng Kỵ, thị xã Từ Sơn (Bắc Ninh).
Theo đó, ngày 22.5.2019, bà Hạnh xuống tiền đặt cọc mua 8 lô shophouse trị giá hơn 32 tỉ đồng. Cụ thể, số tiền đặt cọc là 800 triệu đồng cho 8 lô shophouse. Sau đó, đóng tiếp 2 đợt, mỗi đợt 15% (tổng là 30%) giá trị đất, tương đương gần 12 tỉ đồng trực tiếp cho Cenland.
Tuy nhiên, khi tới trụ sở Cenland tại 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội để làm việc, bà Hạnh phát hiện CenLand không phải là chủ đầu tư dự án: “Tôi vô cùng bất ngờ và bức xúc vì thông tin Cenland là đơn vị môi giới, điều này khác biệt hoàn toàn với các nhân viên môi giới của Cenland tư vấn.
Tôi dừng nộp tiền và yêu cầu làm rõ chủ đầu tư dự án Vườn Sen Bắc Ninh là ai. Việc ai là chủ đầu tư, chủ sở hữu rất quan trọng, quyết định đến việc thực hiện dự án có đúng tiến độ, quy định pháp luật, quyền lợi nhà đầu tư…”, bà N.H.H nói.
Bên cạnh đó bà N.H.H bày tỏ bức xúc cho biết, tại buổi lễ tri ân khách hàng vào ngày 8.6.2019, Cenland vẫn khẳng định là chủ đầu tư dự án khi cùng với Dabaco Group mua lại dự án này của Công ty Nam Hồng.
“Tháng 6.2019, Công ty Nam Hồng bị Cục thuế tỉnh Bắc Ninh cưỡng chế truy thu hơn 21 tỉ đồng tiền nợ thuế khiến cho nhiều nhà đầu tư bất động sản lo lắng vì năng lực tài chính của chủ dự án này. Nếu nhân viên môi giới của Cenland không giới thiệu Cenland là chủ đầu tư dự án Vườn Sen Bắc Ninh thì ít nhà đầu tư dám xuống tiền mua bất động sản tại dự án.
Tôi thấy rằng, tại thời điểm tháng 5.2019, Công ty Nam Hồng chưa đủ điều kiện để mở bán các lô shophouse là nhà ở hình thành trong tương lai nhưng cấu kết với Cenland và dùng uy tín của Dabaco Group để thông tin không đúng thực tế với khách hàng", bà N.H.H bức xúc.
CenLand chưa cung cấp được xác nhận đã nộp thuế
Trao đổi với báo chí, lãnh đạo Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh cũng cho biết, phía Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh có yêu cầu CenLand cung cấp văn bản xác nhận của Cục thuế TP Hà Nội là đã kê khai nộp thuế khi giao dịch bất động sản tại dự án Vườn Sen cho Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh nhưng đơn vị này chưa xuất trình được.
Đại diện Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh cho biết thêm, Tổng Cục thuế đã chuyển đơn tố cáo của bà N.H.H về việc tố cáo Công ty Nam Hồng và CenLand có hành vi bắt tay nhau trốn thuế chuyển nhượng dự án Vườn Sen. Cục Thuế TP Hà Nội đang thực hiện các thủ tục để thụ lý đơn tố cáo của bà H.
Cùng với việc xác minh CenLand đã nộp thuế ở Cục thuế TP Hà Nội hay chưa, Cục thuế tỉnh Bắc Ninh căn cứ theo đúng quy định pháp luật, đã yêu cầu CenLand kê khai, nộp thuế liên quan đến các giao dịch bất động sản tại dự án Vườn Sen. Sau khi yêu cầu, CenLand đã kê khai, nộp thuế hơn 15 tỉ đồng. Tuy nhiên, thời điểm nộp là sau khi có đơn tố cáo của công dân, sau khi Cục thuế quyết định kiểm tra theo đơn thư tố cáo.
Trong khi đó, khách hàng cho biết vẫn còn nhiều vấn đề chưa được làm rõ nên tiếp tục có đơn tố cáo gửi Cục Thuế TP Hà Nội và Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh.
Theo luật sư Nguyễn Hữu Toại, Công ty Luật TNHH Hừng Đông, việc ký hợp đồng hợp tác với chủ đầu tư là điều hoàn toàn bình thường, tuy nhiên nếu đổi tên dự án hoặc muốn làm chủ đầu tư của dự án Vườn Sen lại phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
“Thủ tục đổi tên dự án hoặc Chủ đầu tư mới phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án theo quy định tại Điều 50, Điều 51, Điều 52, Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản. Không thể tự xưng mình là chủ đầu tư khi chưa được cơ quan quản lý Nhà nước đồng ý”, luật sư Nguyễn Hữu Toại nhận định.
