Đó là khẳng định của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam trong báo cáo thị trường mới đây về thị trường mặt bằng văn phòng tại TP.HCM.
Theo CBRE, nhu cầu thuê văn phòng ngày càng diễn biến tích cực, đặc biệt sau chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Những động thái đó được thể hiện qua sự gia tăng về yêu cầu thuê văn phòng mới.
CBRE Việt Nam ghi nhận, nhu cầu thuê văn phòng tăng 29% trong quý II, tăng 21 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Gần 40% tổng các yêu cầu thuê mới đến từ công ty sản xuất và logistics và 50% trong số đó có văn phòng tại Trung Quốc. Bên cạnh ngành sản xuất và logistics, các công ty công nghệ thông tin cũng chiếm thị phần đáng kể với 15% tổng số yêu cầu thuê.
Công ty này dự báo từ nửa cuối năm nay đến hết năm 2021, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ chào đón thêm 14 tòa nhà văn phòng mới với hơn 300.000 m2 diện tích sử dụng. Một nửa trong số đó sẽ là phân khúc hạng A.
Theo CBRE, giá thuê hạng A sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong 2 năm đầu (2019 và 2020) với tốc độ tăng trưởng trung bình lần lượt là 3% và 0,6%. Tuy nhiên, giá trung bình hạng A sẽ có chiều hướng giảm nhẹ 0,6% trong năm 2021 khi tỷ lệ trống của phân khúc này chạm ngưỡng 20%.
Ngược lại, giá thuê trung bình hạng B dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao hơn trong 3 năm tới mặc cho bối cảnh cạnh tranh gay gắt của thị trường, tăng lần lượt 2,3%, 1,8% và 2,6%.
Mặc dù được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng tốt nhưng trong quý II, thị trường văn phòng TP HCM không có thêm nguồn cung mới nào cho cả hai hạng A và B. Tổng nguồn cung thị trường đạt hơn 1,2 triệu m2 diện tích cho thuê từ 15 tòa nhà hạng A và 63 tòa nhà hạng B.
Do việc hạn chế nguồn cung, giá thuê cả hạng A và hạng B tiếp tục tăng ở mức độ vừa phải trong quý II. Giá thuê trung bình hạng A là 46,7 USD/m2/tháng và hạng B là 23,5 USD/m2/tháng, tăng lần lượt 3% và 5% cùng kỳ năm trước.
