CBRE: Cần thận trọng khi đầu tư căn hộ

T.H |

Theo dự báo mà công ty CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ lớn hơn lượng căn hộ đã tiêu thụ trong năm 2016 sẽ tung vào thị trường TPHCM trong năm 2017. Theo đó, thị trường căn hộ sẽ tập trung hơn vào phân khúc bình dân và trung cấp, trong đó, ước tính có đến gần 40% tổng số căn mới được chào bán thuộc phân khúc bình dân và hơn 48% là trung cấp.

Nhiều năm nay, căn hộ bình dân vẫn là dòng sản phẩm chủ lực trên thị trường, bởi đáp úng đúng nhu cầu của đại đa số người mua. Tuy nhiên, ngay từ những tháng cuối năm 2016, thị trường đã có nhiều dấu hiệu điều chỉnh nguồn cung.

Điều chỉnh dự án theo thị trường

Theo nhận xét của CBRE, thị trường đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng và xu hướng tiến tới một tỉ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp. Năm 2016, căn hộ tầm trung đã chiếm 48%, cao hơn tỷ lệ 40% ở năm 2015, có hơn 15.270 căn bán ra trong cả năm thuộc thị phần sản phẩm trung cấp.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, các chủ đầu tư trong nước và cả các công ty liên doanh đều đang có nhiều hành động tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường. Cụ thể, VinGroup có kế hoạch mở bán hai dự án phân khúc bình dân tại quận 9 và huyện Bình Chánh. Một số chủ đầu tư lâu nay chỉ phát triển phân khúc cao cấp đã bắt đầu bổ sung thêm phân khúc giá mềm hơn. Thanh khoản tốt ở phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân đã góp phần mang đến lượng lớn căn hộ tiêu thụ được.

Tổng cộng tại Tp.HCM đã có 35.008 căn hộ bán ra trong năm 2016, nhưng vẫn ít hơn 4% so với năm trước. Trong đó, riêng 3 tháng cuối năm qua đã có 11.941 căn được bán, tăng 52% so với quý trước và tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Quý IV/2016, tại thị trường Tp.HCM có 9.145 căn hộ của 28 dự án, trong đó có 18 dự án mới. 3 tháng cuối năm cũng chính là thời điểm thị trường có tỷ lệ thanh khoản cao nhất trong cả năm. Tổng số căn mới mở bán trong năm 2016 đạt 37.419 căn, giảm 10% so với năm ngoái.

Đối với thị trường nhà liền thổ, trong năm 2016, Tp.HCM có 3.062 căn biệt thự/nhà phố xây sẵn được cung ứng ra thị trường từ 13 dự án, tăng 40% so với năm trưóc, những dự án mới đã có mức tăng giá thêm 15%. Kết quả là, cả năm có 2.304 căn nhà đã được bán. Số lượng căn hộ và nhà phố, biệt thự đã bán chủ yếu là của các dự án mới chào bán ra thị trường.

Phân khúc bình dân hấp thụ mạnh

Theo nhu cầu của thị trường, ở phân khúc cao cấp đã có phần giảm mạnh. Tỷ lệ nguồn cung ra thị trường thấp, chưa chiếm tới 30% trong năm 2016, trong khi năm 2015 là 38%. Song, CBRE Việt Nam vẫn tin tưởng rằng, phân khúc hạng sang được dự báo sẽ duy trì mức độ hấp thụ cao trên 50%. Bởi, giá của các dự án hạng sang tại Tp.HCM vẫn còn thấp so với các thanh phố khác trong khu vực. Vì vậy, phân khúc này sẽ vẫn còn hấp dẫn đối với tầng lớp thượng lưu trong nước cũng như khách nước ngoài.

Với các dự án mới sẽ chào bán trong năm 2017 có lợi thế về vị trí, thiết kế, giá sản phẩm phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng mạnh khoảng 7% so với năm 2016. Phân khúc cao cấp sẽ khó khăn hơn khi đã có lượng lớn nguồn cung đưa ra thị trường. CBRE đưa ra dự báo giá ở phân khúc này vẫn có thể tăng thêm 4% trong năm nay đối với các dự án chào bán mới. Ngược lại, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tương đối ổn định với giá chỉ tăng dưới 3%, bởi người mua khá nhạy cảm với điểu chỉnh giá.

Cũng theo bà Dương Thùy Dung, khách hàng hiện tại đã được trang bị đầy đủ thông tin và có yêu cầu cao hơn. Bàn giao đúng thời điểm theo cam kết là yêu cầu mặc định. Ngoài ra các dự án mới cần có trang thiết bị tốt và đáp ứng được một cộng đồng lành mạnh. Bởi lẽ, người mua không chỉ tìm kiếm một căn nhà mà là cả khu dân cư sinh sống.

Trong thời gian tới, thị trường căn hộ tại Tp.HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam. Phía Đông có nhiều dấu hiệu sẽ qua mặt phía Nam để trở thành tâm điểm của nguồn cung trên thị trường. Khu Đông có nhiều yếu tố hỗ trợ cho việc thu hút các dự án tập trung là do sự cải thiện cơ sở hạ tầng như: tuyến metro số 1, xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc trên cao Tp.HCM ­ Long Thành ­ Dầu Giây và việc phê duyệt dự án sân bay Long Thành. Dự kiến, sẽ có 43.861 căn hộ được mở bán trong năm 2017. Trong số đó, có 1.627 căn hạng sang của 6 dự án ngay khu vực trung tâm thành phố.

Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán. Nhìn ở đà tăng trưởng, thị trường vẫn có thể duy trì tỷ lệ hấp thụ cao trong giai đoạn 2017­2019. Điều đáng chú ý là, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân có khả năng tăng cao hơn, đạt gần 60% vào năm 2017.

T.H
TIN LIÊN QUAN

Điều gì khiến lăng mộ Nefetari được mệnh danh là ngôi mộ đẹp nhất Ai Cập

Yến Nhi |

Được mệnh danh là "ngôi mộ đẹp nhất Ai Cập", lăng mộ cổ của nữ hoàng Nefetari không chỉ có kiến trúc xa hoa mà còn chứa đựng một câu chuyện hấp dẫn.

Tiền vệ Hùng Dũng: Tôi buồn vì không thể tặng quà thầy Park Hang-seo

AN NGUYÊN |

Tiền vệ Hùng Dũng và các đồng đội tuyển Việt Nam bày tỏ sự tiếc nuối khi không thể mang về món quà ý ở giải đấu cuối cùng của huấn luyện viên Park Hang-seo.

Bắt tạm giam 2 nữ phó giám đốc Bệnh viện TP Thủ Đức

Việt Dũng |

Mở rộng điều tra vụ án sai phạm về đấu thầu xảy ra tại Bệnh viện TP Thủ Đức (TPHCM), Cơ quan Cảnh sát điều tra đã bắt tạm giam 2 phó giám đốc đơn vị này.

Bến xe lớn nhất nước đông nghẹt người về quê đón Tết

MINH QUÂN |

TPHCM - Chiều 16.1, hàng nghìn người đổ về bến xe Miền Đông mới để về quê đón Tết. Do lượng khách tăng đột biến nên bến xe Miền Đông mới không đủ ghế cho khách ngồi chờ, nhiều người phải ngồi dưới sàn nhà.

Tết Hà Nội với hương vị ô mai gừng thân quen

Vân Hoa |

Dịp Tết đến, người người đổ về Hàng Đường, con phố nổi tiếng về mứt, ô mai. Trong đó, ô mai gừng là món được mua nhiều hơn cả, bởi vị cay nồng, ấm đượm rất hợp với tiết xuân.

Cổ động viên tuyển Việt Nam mang cúp vô địch mô hình sang Thái Lan

Thanh Vũ (từ Bangkok) |

Hàng ngàn cổ động viên Việt Nam đã đi quãng đường gần 1000km, mang cúp tới Thái Lan cổ vũ cho thầy trò huấn luyện viên Park Hang-seo ở trận chung kết lượt về AFF Cup 2022.

Thông xe đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài, các phương tiện đi thế nào?

PHẠM ĐÔNG |

Sở GTVT Hà Nội đồng ý cho các phương tiện được đi 2 chiều trên tuyến đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài. Đồng thời, cấm phương tiện tham gia giao thông đường bộ rẽ trái từ đường La Thành vào đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài.

Đào, quất mini hút khách dịp Tết Nguyên đán, tiểu thương thu bạc triệu mỗi ngày

Anh Tuấn |

Tết Nguyên đán đang cận kề, thời điểm này tại chợ hoa Quảng An, Lạc Long Quân (Tây Hồ, Hà Nội), chợ hoa Hàng Lược (quận Hoàn Kiếm) đã bày bán những cành đào Nhật Tân phục vụ nhu cầu của người dân thủ đô. Đặc biệt, những cành đào mini, giá từ 50.000 đồng - 150.000 đồng được nhiều người lựa chọn.