Cảnh báo sốt đất ảo ven các khu công nghiệp ở Bắc Giang

Trần Tuấn |

Thị trường bất động sản tại khu vực giáp ranh các khu, cụm công nghiệp tại Bắc Giang đang “nóng” lên từng ngày, giá đất được đẩy lên cao ngất ngưởng. Theo tìm hiểu của Báo Lao Động, tại những khu vực này xuất hiện tình trạng “thổi” giá, lướt sóng, giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của lô đất.

90% là các "cò" mua đi bán lại

Tháng 10.2020, UBND tỉnh Bắc Giang ra quyết định thành lập Cụm công nghiệp Lan Sơn 2 thuộc địa bàn 2 xã Lan Mẫu, Yên Sơn (huyện Lục Nam). Tuy vậy, trước khi có quyết định chính thức trên nhiều tháng, thị trường bất động sản tại địa bàn 2 xã trên đã trở nên cực kỳ sôi động với việc hình thành một số công ty môi giới, mua bán bất động sản ngay trên địa bàn xã.

Đầu tháng 3.2021, trong vai nhà đầu tư đi "săn" bất động sản, chúng tôi về địa bàn 2 xã Lan Mẫu và Yên Sơn để tìm mua đất. Vừa từ đường tỉnh 293 rẽ vào đầu thôn Trại 2, xã Yên Sơn, chúng tôi gặp nhóm người đang bàn tán rôm rả về thị trường bất động sản. Những người này cho biết, đang làm việc cho một công ty môi giới trên địa bàn thôn Muối (xã Lan Mẫu).

Khi chúng tôi ngỏ ý muốn mua một lô đất trên địa bàn thôn Trại 2 để đầu tư, một phụ nữ tên N.T.H cho biết: "Người dân đã bán hết, giờ chỉ có thể mua lại từ các nhà đầu tư và từ công ty".

Sau đó H. dẫn đi xem một số lô đất mà công ty H. đã mua từ người dân và hiện đang rao bán. Các lô đất đều được bán với giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Theo lời H., giá đất tại 2 xã Lan Mẫu và Yên Sơn đã tăng gấp nhiều lần từ khi có thông tin quyết định thành lập Cụm Công nghiệp Lan Sơn 2 của UBND tỉnh Bắc Giang.

Chỉ tay vào một khu đất rộng 75 m2 trong ngõ cụt từ trục đường chính của thôn vào, H. khoe, mới có một nhà đầu tư mua lại khuôn đất này từ phía công ty, sau đó bán sang tay cho một nhà đầu tư khác, lãi chênh lệch 3 triệu/m2.

"Số lượng giao dịch tại đây rất lớn, có trường hợp mua một lô đất của bên công ty em. Mua từ sáng, đến chiều đã có người mua lại, lãi ngay 200 - 300 triệu đồng mà không phải làm gì", H. nói.

Khi chúng tôi tỏ ra lưỡng lự, H. bồi thêm: "Lục Nam chuẩn bị lên thị xã, anh mà mua đất thời điểm này, dù ở vị trí nào trong thôn chắc chắn cũng sẽ lãi đậm. Hiện nay mỗi ngày có hàng chục nhà đầu tư từ Hà Nội, Bắc Ninh sang để săn đất, đất không có mà bán".

Trong buổi làm việc với PV Báo Lao Động, đại diện UBND xã Yên Sơn xác nhận, thực tế trên địa bàn xã xảy ra tình trạng sốt đất từ đầu năm 2020. Giá đất đã tăng khá cao so với thời điểm trước khi có thông tin về việc thành lập Cụm Công nghiệp Lan Sơn 2.

Tuy vậy, theo ghi nhận của UBND xã Yên Sơn, số lượng giao dịch thực tế không rầm rộ như các "cò" đất rêu rao với nhà đầu tư. Theo thống kê thì có chưa đến 20 cuộc giao dịch, mua bán đất diễn ra trên địa bàn xã trong những tháng trở lại đây.

"Nguồn đất ở của xã Yên Sơn rất ít, vì vậy lượng bất động sản bán ra thấp. Chỉ có một lượng nhỏ các khuôn đất được đội ngũ "cò" đất "thổi", sang tay rất nhiều chủ khác nhau, tự tạo nên các cơn sốt đất. Có trường hợp, một lô đất trong nửa năm qua tay hàng chục sàn khác nhau", đại diện UBND xã Yên Sơn khẳng định.

Tại các thôn Chiền, Si, Nội của xã Nội Hoàng (Yên Dũng, Bắc Giang), gần KCN Song Khê - Nội Hoàng, KCN Vân Trung giá đất cũng tăng chóng mặt. Nếu cách đây hơn một năm, người có nhu cầu bán đất tại các trục đường của thôn khó tìm được người mua thì nay cứ “thò” ra là có người hỏi mua với giá cao.

Ông Ngô Đình Cẩn, Phó Chủ tịch UBND xã Nội Hoàng cho biết tình trạng sốt đất ở Nội Hoàng diễn ra từ đầu năm 2020. Tại các thôn, hiện tượng bán đất với giá 20-30 triệu đồng, thậm chí gần 40 triệu đồng/m2 không còn hiếm.

Theo thống kê của UBND xã Nội Hoàng, từ năm 2020 đến quý 1 năm 2021, có tổng cộng 432 hợp đồng giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, trong đó có đến 90% là các hợp đồng giao dịch chuyển nhượng của các "cò" đất mua đi bán lại.

Có hiện tượng thổi giá, lướt sóng

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), hiện tượng các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn thời gian gần đây đã làm cho đất đai vùng nông thôn trở nên sôi động, nhộn nhịp. Có những nơi vài năm trước ở ngưỡng giá chỉ vài trăm nghìn nay đã lên đến vài triệu, thậm chí vài chục triệu/m2.

Riêng tại Bắc Giang, theo thống kê của (VARs), trong quý III/2020, thị trường giao dịch mạnh ở phân khúc đất nền, nhất là khu vực ven các khu công nghiệp. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu là hoạt động mua đi bán lại, lượng sản phẩm mới rất hạn chế. Đặc biệt, có hiện tượng các môi giới và một số nhà đầu tư thổi giá, lướt sóng.

Mới đây, trong văn bản gửi đến UBND các huyện, TP trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cũng cho biết: "Thời gian qua, bên cạnh những diễn biến tích cực, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh còn tồn tại một số hạn chế, phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định; giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của lô đất".

Trước thực tế trên, Sở Xây dựng Bắc Giang đã yêu cầu UBDN các huyện, TP cần tăng cường công tác quản lý để đảm bảo ổn định thị trường bất động sản.

Trần Tuấn
TIN LIÊN QUAN

“Sốt đất ảo” ở Bình Phước - ôm đất bạc tỉ mà “khóc”

ĐÌNH TRỌNG-BẢO CHƯƠNG |

Những vùng đất bỏ hoang bỗng chốc trở thành “mỏ vàng” vì cơn sốt đất ảo. Hàng trăm nhà đầu tư đổ xô đi mua và không ít người khóc hận khi cơn sốt đất qua đi.

Cảnh báo sốt đất ảo ăn theo dự kiến đề án sân bay tại Bình Phước

Gia Miêu - Đình Trọng |

Trước cơn sốt giá đất ảo sau thông tin tỉnh Bình Phước dự kiến lập đề án quy hoạch xây dựng sân bay lưỡng dụng, chính quyền đã phải ra văn bản cảnh báo.

Từ vụ sốt đất ảo ở Hoà Lạc: Cần hình sự hoá hành vi "thổi giá" bất động sản

Cường Ngô |

Theo luật sư Trương Anh Tú, hành vi "thổi giá" bất động sản (BĐS) lên cao dẫn đến tình trạng "sốt đất ảo" để thu lợi hàng trăm, hàng nghìn tỉ đồng là hành vi xâm phạm nghiêm trọng tới quá trình quản lý thị trường BĐS, xâm phạm tới lợi ích của người dân. Vì vậy, cần phải được hình sự hoá hành vi này.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.  

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital. 

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

“Sốt đất ảo” ở Bình Phước - ôm đất bạc tỉ mà “khóc”

ĐÌNH TRỌNG-BẢO CHƯƠNG |

Những vùng đất bỏ hoang bỗng chốc trở thành “mỏ vàng” vì cơn sốt đất ảo. Hàng trăm nhà đầu tư đổ xô đi mua và không ít người khóc hận khi cơn sốt đất qua đi.

Cảnh báo sốt đất ảo ăn theo dự kiến đề án sân bay tại Bình Phước

Gia Miêu - Đình Trọng |

Trước cơn sốt giá đất ảo sau thông tin tỉnh Bình Phước dự kiến lập đề án quy hoạch xây dựng sân bay lưỡng dụng, chính quyền đã phải ra văn bản cảnh báo.

Từ vụ sốt đất ảo ở Hoà Lạc: Cần hình sự hoá hành vi "thổi giá" bất động sản

Cường Ngô |

Theo luật sư Trương Anh Tú, hành vi "thổi giá" bất động sản (BĐS) lên cao dẫn đến tình trạng "sốt đất ảo" để thu lợi hàng trăm, hàng nghìn tỉ đồng là hành vi xâm phạm nghiêm trọng tới quá trình quản lý thị trường BĐS, xâm phạm tới lợi ích của người dân. Vì vậy, cần phải được hình sự hoá hành vi này.