Cảnh báo nhiều hệ luỵ trước tình hình "sốt đất" ở TP.Buôn Ma Thuột

Một chủ doanh nghiệp ở TP.Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) cho biết: "Trước bối cảnh thị trường bất động sản đang sôi động, tôi cũng đang dự tính đầu tư mua một số lô đất ở trung tâm thành phố. Tuy nhiên, trước khi triển khai tôi cũng phải cân nhắc tính toán kỹ lưỡng. Bởi, đối với những lô đất bị giới đầu tư thổi giá lên quá cao thì người dân sẽ không mua được với giá thực của thị trường dẫn đến các hoạt động về vốn, thanh khoản bị đứng hoàn toàn.

Ngân hàng sẽ không giải ngân cho vay để khách hàng mua với những lô đất có giá trị "ảo". Ví như, một lô đất có giá trị thực 600 triệu đồng nhưng bị thổi lên hơn 1 tỉ đồng, khi người mua vay tiền thì phía ngân hàng cũng chỉ cử người thẩm định giá trị thực của nó, tiềm ẩn khá nhiều nhiều rủi ro.

Chiêu trò phổ biến để thổi giá đất của "cò" là tung tin thất thiệt về các dự án, quy hoạch đất đai hoặc lợi dụng tâm lý của người dân hám lợi hay cài người giao dịch mua bán giả để tạo cơn sốt".

Chủ doanh nghiệp này cho biết thêm: "Thường sẽ có 3 yếu tố để tạo nên độ "hot" của một lô đất đó là mục tiêu phát triển của địa phương, sự gia tăng của mật độ dân cư và tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch sử dụng đất của chính quyền.

Tuy nhiên, theo biến động của thị trường, giá đất ở TP.Buôn Ma Thuột sẽ chỉ "sốt" từ thời điểm này cho đến sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Nếu có đầu tư, tôi cũng chỉ nhắm đến những khu vực tiềm năng, chọn ra những nơi không bị thổi bong bóng giá ảo".

Theo một nhà đầu tư bất động sản khác ở TP.Buôn Ma Thuột: Hiện, nguồn tiền trong dân ở thành phố vẫn còn nhiều nên đa phần họ chọn đầu tư vào đất vì lo ngại tình hình lạm phát. Dự đoán, giá đất tại địa phương vẫn sẽ còn tăng cao trong thời gian tới. Rủi ro với các nhà đầu tư là rất lớn và người này cũng đang cân nhắc về vấn đề này và chỉ chọn những khu vực đắc địa, hạn chế những lô bán sang tay quá nhiều lần.

Ngoài ra, chính quyền thành phố cũng nên cân nhắc áp dụng số hoá đối với quy trình làm sổ đỏ để giảm tải các thủ tục không cần thiết cho người dân. Bởi, có nhiều người từ 4h sáng phải xếp hàng ở Văn phòng đăng ký đất đai TP.Buôn Ma Thuột để chờ bốc số, làm thủ tục rất vất vả và chờ cả ngày mới hoàn tất hồ sơ.

Ông Vũ Văn Hưng - Chủ tịch UBND TP.Buôn Ma Thuột - nhấn mạnh: Hiện tượng "sốt đất" tại thành phố thời gian gần đây là do “cò đất” thỏa thuận với nhau đẩy giá đất lên cao. Từ đó, các đối tượng “cò đất” lôi kéo người dân vào tham gia mua bán.

“Chúng tôi khuyến cáo người dân phải hết sức cảnh giác, không nên nghe theo “cò đất” tham gia mua bán đất. Khi đất được đẩy giá lên cao, người dân là người thiệt thòi nhất. Thực tế, thành phố vẫn đang tổ chức bán đấu giá ở khu đất được nhà nước quy hoạch bài bản, đầy đủ nên người dân có thể yên tâm về nhu cầu nhà ở”, ông Hưng nói.