Những ngày gần đây, nhiều nhà đầu tư vẫn lui tới khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) để mục sở thị lô đất đấu giá 133 triệu đồng/m2. Mỗi khi đặt chân đến đây họ đều được các môi giới địa phương tiếp đón chu đáo.
Các đội nhóm kinh doanh bất động sản này sẵn sàng tiếp đón nhà đầu tư cũng như các khách hàng có nhu cầu đất nền khu vực gần xã Tiền Yên từ sáng sớm đến chiều muộn.
Phiên đấu giá kéo dài gần 20 giờ đồng hồ vừa qua là cơ hội để các môi giới truyền tai nhau quảng bá cho đất nền xung quanh khu vực này.
Ghi nhận của PV Lao Động ngày 26.8 cho thấy, tại xã Tiền Yên, nhà đầu tư không khó để bắt gặp các văn phòng môi giới địa ốc mới được mọc lên.
Những tấm biển quảng cáo của các doanh nghiệp này được phủ kín khắp nơi với đủ mọi kích thước, trải dài từ đầu đến cuối khu Lòng Khúc.
Ngoài đất đấu giá, những môi giới viên này sẵn sàng giới thiệu thêm cho khách hàng nhiều dòng sản phẩm bất động sản khác quanh huyện Hoài Đức, bao gồm nhà/đất thổ cư, đất dịch vụ, đất vườn…
Tuy nhiên, khi tìm hiểu các phân khúc khác, điển hình như bất động sản thổ cư, nhà đầu tư sẽ cảm thấy “choáng váng” khi nghe đến mức giá.
Theo tìm hiểu của phóng viên Lao Động, trong một con ngõ nhỏ trên đường Tiền Yên, dù chiều rộng của ngõ chỉ hơn 2 mét nhưng giá nhà đã lên tới 60 triệu đồng/m2.
“Đất ở đây nếu có tiền mua để ở cũng như đầu tư đều tốt. Hạ tầng được quy hoạch bài bản, gần các trục đường lớn và đặc biệt là gần vành đai 4. Giá khu vực này đang tăng so với mặt bằng chung trên địa bàn” – môi giới Nguyễn Văn Điều (38 tuổi) cho biết.
Trong khi đó, trao đổi với các hộ dân tại xã Tiền Yên, nhiều người cũng bày tỏ sự ngán ngẩm trước mức giá bất động sản cao chót vót tại quê mình. Không chỉ vậy, họ còn hoang mang vì giá đất mỗi nơi một khác và biến động liên tục.
Tiếp tục tìm hiểu quanh địa bàn xã, phóng viên được biết, cách căn nhà có giá 60 triệu đồng/m2 khoảng 500 m, một ngôi nhà khác tại thôn Tiền Lệ, có ngõ ô tô đỗ cửa, lại chỉ được bán với giá hơn 50 triệu đồng/m2 trong đợt hè vừa qua.
Hay như chưa đầy 1 tuần sau khi phiên đấu giá đất ở Thanh Oai (TP Hà Nội) gây sốt dư luận, khu vực xã Thanh Cao – nơi có lô đất trúng đấu giá hơn 100 triệu đồng/m2, đang ghi nhận số lượng môi giới nhà đất đổ về tăng đáng kể. Nhiều môi giới cắm chốt tư vấn, rao bán đất với giá tăng vọt.
Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nhận định rằng, thị trường đất đấu giá vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu của việc bị “đầu cơ, thổi giá”.
“Nhiều khả năng có các đội nhóm đang cố tình đẩy giá của một vài lô lên đỉnh điểm để tạo hiệu ứng truyền thông, định hướng dư luận. Sau đó, họ sẽ kiếm lời từ những lô đất khác trong khu vực" - bà Miền nêu nghi vấn.
Từ những vấn đề trên, bà Miền đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu tìm hiểu cũng như mua đất nền vùng ven đặc biệt là khu vực gần nơi đấu giá vừa xảy ra cần phải tỉnh táo.
