Cẩn trọng bẫy hạ giá rình rập nhà đầu tư bất động sản

ANH HUY |

Thời gian gần đây, nhiều môi giới tìm cách đẩy giá bất động sản (BĐS) lên cao rồi tung khuyến mãi ảo như do nợ nần, thua lỗ trong làm ăn… Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư mới hoặc những người có nhu cầu ở thực cũng phải cẩn trọng trong thời điểm này.

“Loạn” giá bán

Trái ngược với những lời rao có cánh thời sốt đất, như “Đón gió ngay, thời cơ sinh lời nhanh”…, trong vai người có như cầu tìm đất vùng ven, chúng tôi được rất nhiều “cò đất” giới thiệu với những lời đầy thê thảm đến mức muốn “móc hầu bao” ngay như: Chủ đất sắp "đứt" vì lãi ngân hàng cần bán đất lỗ 1/2 giá; giá giảm 30 - 40% so với đầu năm…

Chị Nguyễn Thị Lan (ở đường Giải Phóng, quận Hoàng Mai, Hà Nội) có nhu cầu đầu tư đất tại Hòa Lạc và được môi giới đưa đi xem nhiều lô đất đang rao bán. Tuy nhiên, chị Lan cho biết, nhiều môi giới cùng rao bán một mảnh đất. Mỗi người đưa ra một mức giá khác nhau, chênh tới cả vài chục thậm chí cả trăm triệu đồng khiến chị hoang mang về giá trị thực của mỗi lô đất.

Bán tín bán nghi, chị Lan gọi thử một số môi giới khác dán trên tường, người này hỏi luôn chị mua đất cho mình hay cho khách. "Khi đó, tôi tự nhận là môi giới, thì nhân viên đó giới thiệu cho tôi một mảnh đất rộng 93m2, với giá hơn 2,1 tỉ đồng. Họ nói chủ mảnh đất này thỏa thuận chỉ thu về tròn 2 tỉ, còn chị bán cho khách giá bao nhiêu thì tùy", chị Lan kể lại.

Trên các trang mạng xã hội về nhà đất như: Bất động sản vùng ven; Bỏ phố về Hòa Bình; BĐS Hoài Đức; Mua bán bất động sản… tình trạng rao bán hạ giá, bán cắt lỗ, bán tháo không còn xa lạ.

Anh Nguyễn Đình Vũ (ở Quốc Oai, Hà Nội) tiết lộ, thời điểm thị trường BĐS sôi động nhất, nhiều văn phòng nhà đất mọc lên, giá đất theo đó cũng trở nên hỗn loạn. Còn thời điểm này, khi thị trường trầm lắng, lượng giao dịch ít nhưng các môi giới cũng đã tung ra các chiêu trò để nhằm thuyết phục khách hàng xuống tiền.

Cùng một mảnh đất nhưng mỗi trung tâm môi giới lại đưa ra một giá khác nhau. Theo anh Vũ, mặc dù nhà đầu tư tham khảo không thấy có chênh lệch về giá, họ tin tưởng mình mua đúng giá thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế khách đã mua đắt hơn 10-20% so với giá chính chủ rao bán. Sau khi giao dịch thành công, 10% đó sẽ được văn phòng nhà đất chia nhau.

Anh Vũ cho biết, chính chủ thường giao khoán toàn bộ giá cho môi giới. Các văn phòng nhà đất cứ thế tha hồ hét giá, cộng thêm kỹ năng ăn nói khiến các nhà đầu tư thiếu hiểu biết đổ tiền vào, mua phải giá cao nhưng không hề hay biết.

Thận trọng khi rót tiền

Nốt trầm của thị trường đang đẩy nhiều F0 đuối vốn vào thế khó, nhưng cũng mở ra cơ hội “bắt đáy” sản phẩm giá tốt cho những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, có nguồn vốn mạnh với mục tiêu dài hạn.

Một mảnh đất rao bán hạ giá tại Thạch Thất. Ảnh Ngọc Hoài.
Một mảnh đất rao bán hạ giá tại Thạch Thất. Ảnh: Ngọc Hoài.

Ở góc nhìn của chuyên gia, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội nhận định hiện tượng bán cắt lỗ, thoát hàng để thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra một cách âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số nhà đầu tư, chứ không phải là làn sóng bán tháo.

"Trong thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Vì vậy, nếu có người bán giảm đến 10-15% so với thị trường thì những người trường vốn nên cân nhắc mua. Nhưng cần lưu ý cuộc chơi chỉ dành cho người có tiềm lực mạnh, đầu tư dài hạn", ông Điệp phân tích.

Trước những chiêu trò thổi giá, thông tin mập mờ để bán hàng trong bối cảnh thị trường ế ẩm, giới chuyên gia cho rằng thị trường BĐS đúng là đang trong chu kỳ đi xuống, mặt bằng giá đang có mức giảm bình quân 10-15% so với năm 2021. Nhiều trường hợp có nhu cầu “thoát hàng”, giá có thể giảm 15-30%.

Tuy nhiên, để an toàn các nhà đầu tư cần quan sát và so sánh giá thị trường xung quanh xem mức giảm là thật hay ảo, không đặt niềm tin quá lớn vào môi giới hay các chiêu cắt lỗ, bán gấp, thanh lý... tránh trường hợp mua rẻ so với giá thổi nhưng lại quá cao so với giá thực tế.

ANH HUY
TIN LIÊN QUAN

Doanh nghiệp bất động sản chờ tháo gỡ ách tắc về pháp lý

Bảo Chương |

Tại TPHCM từ nhiều năm nay, các doanh nghiệp kêu cứu hàng trăm dự án nhà ở vướng thủ tục pháp lý; nhưng số dự án được tháo gỡ rất ít.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói về giải pháp phá băng thị trường bất động sản

Vương Trần - Phạm Đông |

Trước tình trạng thị trường bất động sản gần như đóng băng thời gian qua, giao dịch trầm lắng, thanh khoản giảm, nguồn cung khan hiếm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Tổ công tác của Thủ tướng về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang tích cực làm việc với các địa phương, doanh nghiệp để “phá băng” cho thị trường này.

Chọn “thời điểm vàng” để đầu tư bất động sản

Anh Huy |

Vào thời điểm thị trường đang có biến động về giá, nhiều người băn khoăn liệu có nên đầu tư bất động sản (BĐS) để đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.  

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital. 

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Doanh nghiệp bất động sản chờ tháo gỡ ách tắc về pháp lý

Bảo Chương |

Tại TPHCM từ nhiều năm nay, các doanh nghiệp kêu cứu hàng trăm dự án nhà ở vướng thủ tục pháp lý; nhưng số dự án được tháo gỡ rất ít.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói về giải pháp phá băng thị trường bất động sản

Vương Trần - Phạm Đông |

Trước tình trạng thị trường bất động sản gần như đóng băng thời gian qua, giao dịch trầm lắng, thanh khoản giảm, nguồn cung khan hiếm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Tổ công tác của Thủ tướng về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang tích cực làm việc với các địa phương, doanh nghiệp để “phá băng” cho thị trường này.

Chọn “thời điểm vàng” để đầu tư bất động sản

Anh Huy |

Vào thời điểm thị trường đang có biến động về giá, nhiều người băn khoăn liệu có nên đầu tư bất động sản (BĐS) để đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng.