Cần thay đổi quy định loại bỏ nhà đầu tư thiếu năng lực trong đấu giá đất

Gia Miêu |

Công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã gửi đơn chính thức đề nghị chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá lô đất 3-12 tại KĐT mới Thủ Thiêm. Và một lần nữa câu hỏi làm thế nào để sớm loại bỏ những nhà đầu tư thiếu năng lực trong đấu giá đất được đặt ra.

 Chính thức hạ màn

Ngày 25.1, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt đã có văn bản gửi UBND TP.HCM, Cục Thuế TP.HCM, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM để đề nghị đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá lô đất 3-12. Lô đất 3-12 thuộc khu chức năng số 3 trong KĐT mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, TP.HCM.

Trong văn bản, đại diện doanh nghiệp cho biết đã hoàn thất các thủ tục và nghĩa vụ tham gia đấu giá lô đất 3-12 với hồ sơ năng lực và đóng đủ tiền cọc hơn 588 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau một thời gian kể từ ngày trúng đấu giá, đã có rất nhiều dư luận trái chiều về kết quả này. Doanh nghiệp cũng đã tiếp thu ý kiến của Bộ trưởng Bộ Tài chính tại kỳ họp Quốc hội bất thường lần thứ nhất vừa qua.

Ngoài ra, Công ty BĐS Ngôi Sao Việt cũng cho biết sẽ từ bỏ số tiền cọc hơn 588 tỉ đồng và cam kết sẽ tuân thủ các chế tài về đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản công.

Cần thay đổi quy định 

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi Ủy ban thường vụ Quốc hội kiến nghị sớm sửa đổi, bổ sung các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị để ngăn ngừa lợi dụng đấu giá để thổi giá đất, chọn được nhà đầu tư có năng lực. 

Theo quan điểm của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, qua các cuộc đấu giá 4 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm ngày 10.12.2021 đã cho thấy rõ các “bất cập” và sự cần thiết phải sớm sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016 và các pháp luật có liên quan, nhất là các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị, nhằm xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, công bằng, không làm thất thoát tài sản công. Bởi lẽ, đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị hoàn toàn khác biệt với đấu giá từng nền nhà, từng căn hộ hoặc đấu giá một món đồ nào khác. Do vậy, cần xây dựng hoàn thiện các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị nhằm lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực.

Ông Lê Hoàng Châu đặt ra 3 vấn đề quan trọng Nhà nước cần phải kiểm soát, quản lý. Thứ nhất, đánh giá chất lượng dự án đầu tư theo đề xuất của nhà đầu tư, mà hiện nay Luật Đấu giá tài sản 2016 chưa có quy định này. Thứ hai, đánh giá năng lực của nhà đầu tư, trước hết là “có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư”. Thứ ba, ngăn ngừa việc lợi dụng đấu giá để thổi giá đất, tạo mặt bằng giá đất “ảo” để đầu cơ đất đai làm nhiễu loạn thị trường, trục lợi bất chính.

Ông Lê Hoàng Châu nhận định, tuỳ theo loại tài sản đấu giá mà cơ quan nhà nước có quyền lựa chọn áp dụng hình thức đấu giá phù hợp. Riêng, đối với trường hợp  đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị thì phù hợp nhất là áp dụng hình thức “đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá”, hoặc hình thức “đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp”. Không nên áp dụng hình thức “đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá” như đã thực hiện trong thời gian qua vì không phù hợp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đề nghị xem xét sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản 2016 theo hướng liên thông với các quy định của Luật Đất đai 2013, nhằm quy định chặt chẽ điều kiện nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có năng lực tài chính để thanh toán “tiền trúng đấu giá” và để triển khai thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị; đồng thời, chứng minh nhà đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.

Đồng thời, đề nghị nâng cao chất lượng việc công bố thông tin đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị và tăng thêm thời gian để nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ đấu giá. Quy định chặt chẽ việc công bố thông tin đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị và tăng thêm thời gian để nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ đấu giá lên khoảng 35 ngày thay cho quy định 18 ngày hiện nay là quá ngắn.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Tân Hoàng Minh chính thức có văn bản hủy hợp đồng mua bán đất Thủ Thiêm

Gia Miêu |

TPHCM -Theo thông tin từ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp TPHCM, phía Công ty Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có văn bản chính thức xin chấm dứt hợp đồng mua bán lô đất Thủ Thiêm trúng đấu giá 24.500 tỉ đồng.

Vẫn chưa có thông báo chính thức từ Tập đoàn Tân Hoàng Minh về bỏ cọc

G. Miêu |

TPHCM - Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh, vẫn chưa có văn bản chính thức gửi đến Trung tâm Đấu giá tài sản nhà nước TPHCM và Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM cũng như các cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc bỏ cọc.

Để thị trường bất động sản không có "vụ việc Tân Hoàng Minh" thứ 2

Thùy Dương |

Vừa qua, Tập đoàn Tân Hoàng Minh phát đi thông cáo đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất 3-12 tại khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM). Giới chuyên gia nhận định việc làm này không trái luật nhưng "bất thường và cần có chế tài xử lý mạnh hơn" để không trở thành tiền lệ xấu.

Tân Hoàng Minh đấu giá cao đất Thủ Thiêm: "Đừng biện minh việc làm sai"

Nhóm Pv |

Theo Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa (Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Tháp), việc Tân Hoàng Minh nói vì thể diện doanh nhân Việt Nam nên cạnh tranh với doanh nghiệp nước ngoài để mua đất Thủ Thiêm là đang biện minh cho việc làm không đúng.

Podcast: Giờ thứ 9 - Mưu tính khôn lường (phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9: Trong phần đầu của câu chuyện “Mưu tính khôn lường“, chúng ta đã được chứng kiến mối tình vụng trộm của vị giám đốc và những đòi hỏi éo le của cô bồ. Họ sẽ giải quyết thế nào để hòa hợp giữa bồ và vợ? Câu trả lời có trong phần tiếp theo của câu chuyện?

Pháp: Không có chuyện Ukraina gia nhập EU nhanh chóng

Ngọc Vân |

Việc Ukraina gia nhập EU có thể mất từ 15 đến 20 năm, theo Bộ trưởng Bộ các vấn đề Châu Âu của Pháp.

Chuyên gia chỉ rõ sai lầm khi định hướng ngành nghề sau THPT

Thiều Trang |

Việc chọn ngành nghề để theo học sau Trung học phổ thông (THPT) là mối lo ngại với nhiều học sinh và phụ huynh vì các bạn chưa xác định được mình thích gì, còn hoang mang và cần người định hướng.

U23 Việt Nam nhận thưởng "nóng" 2 tỉ sau trận chung kết SEA Games 31

MINH TRIẾT |

U23 Việt Nam được Liên đoàn bóng đá Việt Nam (VFF) thưởng 2 tỉ đồng sau chiến tích giành huy chương vàng môn bóng đá nam SEA Games 31.

Tân Hoàng Minh chính thức có văn bản hủy hợp đồng mua bán đất Thủ Thiêm

Gia Miêu |

TPHCM -Theo thông tin từ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp TPHCM, phía Công ty Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có văn bản chính thức xin chấm dứt hợp đồng mua bán lô đất Thủ Thiêm trúng đấu giá 24.500 tỉ đồng.

Vẫn chưa có thông báo chính thức từ Tập đoàn Tân Hoàng Minh về bỏ cọc

G. Miêu |

TPHCM - Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh, vẫn chưa có văn bản chính thức gửi đến Trung tâm Đấu giá tài sản nhà nước TPHCM và Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM cũng như các cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc bỏ cọc.

Để thị trường bất động sản không có "vụ việc Tân Hoàng Minh" thứ 2

Thùy Dương |

Vừa qua, Tập đoàn Tân Hoàng Minh phát đi thông cáo đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất 3-12 tại khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM). Giới chuyên gia nhận định việc làm này không trái luật nhưng "bất thường và cần có chế tài xử lý mạnh hơn" để không trở thành tiền lệ xấu.

Tân Hoàng Minh đấu giá cao đất Thủ Thiêm: "Đừng biện minh việc làm sai"

Nhóm Pv |

Theo Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa (Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Tháp), việc Tân Hoàng Minh nói vì thể diện doanh nhân Việt Nam nên cạnh tranh với doanh nghiệp nước ngoài để mua đất Thủ Thiêm là đang biện minh cho việc làm không đúng.