Hầu hết các căn hộ đều tăng 120 - 130%
Những ngày giáp Tết Nguyên đán, thị trường Hà Nội ghi nhận một loạt dự án nhà ở xã hội thiết lập mặt bằng giá mới, hầu hết các căn hộ đều tăng 120 - 130% so với giá khi mở bán và giao dịch phổ biến trong khoảng 28 - 35 triệu đồng/m2.
Khảo sát của phóng viên tại một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hà Nội sử dụng được 5 - 7 năm, giá rao bán cũng như giao dịch trên thị trường đều cao gấp đôi, thậm chí có dự án sử dụng hơn chục năm còn cao gấp 3 lần so với giá bán ban đầu.
Đơn cử như khu nhà ở xã hội ở Rice City Linh Đàm thuộc địa bàn phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai) bàn giao cho người dân về ở từ đầu năm 2016, hiện nhiều căn hộ đang rao bán với mức giá 33 - 38 triệu đồng/m2, tùy vị trí từng căn và từng tòa.
Trong khi giá ban đầu bán cho các đối tượng theo quy định tại dự án nhà ở xã hội này cao nhất gần 15 triệu đồng/m2.
Như vậy, đến thời điểm này, mỗi mét vuông tại các căn hộ cụm chung cư Rice City đã tăng lên hơn gấp đôi, gấp ba lần so giá ban đầu.
Tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Đại Kim Building) trên địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) hiện cũng có một số căn rao bán với mức giá 30 - 45 triệu đồng/m2.
Tại dự án nhà ở xã hội @Home tại 987 Tam Trinh (quận Hoàng Mai) giá rao bán các căn hộ ở đây cũng từ 30-35 triệu đồng/m2 tùy vị trí của các căn hộ.
Đáng chú ý, tại dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Hà Nội là dự án CT1 Ngô Thì Nhậm ở quận Hà Đông đã được bàn giao cho người dân về ở từ năm 2011, cách đây hơn 11 năm. Thế nhưng hiện nhiều căn hộ đang rao bán với mức giá khá cao, dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Văn Dũng (35 tuổi) đang rao bán căn hộ chung cư 70m2 tại dự án nhà ở xã hội @Home số 987 đường Tam Trinh, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá 2,25 tỉ đồng.
“Lúc tôi mua căn hộ này, giá ưu đãi gần 14 triệu đồng/m2. Hiện bán giá hơn 32 triệu đồng/m2, thậm chí còn rẻ hơn một số căn hộ cùng tòa nhà” - anh Dũng nói.
Trong khi đó, vào năm 2016, vợ chồng chị Phạm Oanh (42 tuổi, nhân viên văn phòng) vay mượn mua căn nhà ở xã hội rộng 63m2 tại Linh Đàm (Hoàng Mai) với giá 16 triệu đồng/m2.
Đến năm 2021, khi căn hộ đủ điều kiện được chuyển nhượng, nhận thấy giá căn hộ của mình tăng gần gấp đôi so với thời điểm mua nên vợ chồng chị quyết định bán nhà để bỏ phố về quê, đầu tư làm trang trại chăn nuôi.
Sau 2 năm về quê đầu tư không hiệu quả, dịp cận Tết Nguyên đán này vợ chồng chị Oanh lại lục tục đi tìm mua chung cư ở Hà Nội và phát sốc khi giá nhà đã tăng lên ngưỡng mới.
“Hầu như căn nhà ở xã hội nào ở Hà Nội mà tôi hỏi cũng đều tăng từ 5 - 10 triệu đồng/m2 chỉ trong vài năm, có căn vị trí đẹp, view hồ ở Linh Đàm còn tăng tới 15 triệu đồng/m2” - chị Oanh tâm sự.
Nguồn cung nhà ở xã hội còn ít so với nhu cầu
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho biết, việc các dự án nhà ở xã hội dù đã đưa vào sử dụng hơn chục năm vẫn được bán với mức giá cao như vậy cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội còn ít so với nhu cầu.
Trước thực trạng nhà bình dân đang dần biến mất, giá căn hộ không ngừng leo thang, ông Điệp cho rằng, để giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp, bên cạnh việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cần đẩy mạnh phát triển nhà ở vừa túi tiền.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, nguồn cung phân khúc nhà ở bình dân liên tục sụt giảm mạnh. Tỉ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) trên tổng nguồn cung nhà ở liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% năm 2022 và 6% vào năm 2023.
Sản phẩm chính của thị trường là nhà ở trung cấp và cao cấp. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở thực tập trung ở phân khúc bình dân và luôn dẫn đầu trong cơ cấu nhu cầu nhà ở với tỉ trọng 80%.
