Căn hộ thương mại diện tích 25m2 sắp được “khai sinh”

NGUYÊN ANH |

Theo Thông tư về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư mới được ban hành, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD), có hiệu lực thi hành từ ngày 1.7.2020.

Theo Thông tư, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 (đối với dự án nhà ở thương mại), tuy nhiên, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 25m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên.

Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.

Về không gian sinh hoạt cộng đồng, thông tư cũng nêu rõ: Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

Chỗ để xe của nhà chung cư phải tính toán đảm bảo nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt; phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp.

Trong đó, diện tích chỗ để xe tối thiểu là 25 m2 cho 4 căn hộ chung cư (không nhỏ hơn 20 m2 cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư), đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

Quy chuẩn về thang máy, nhà chung cư từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

Bên cạnh đó, quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Trước đó, việc xây dựng căn hộ chung cư 25m2 đã nhiều lần được mang ra bàn luận. Nhiều ý kiến lo ngại rằng việc cho phép xây dựng các căn hộ siêu nhỏ có thể dẫn đến việc hình thành các "khu ổ chuột", làm gia tăng quy mô dân số ở các đô thị lớn, gây áp lực lên hạ tầng xã hội,...

Theo Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law firm, về lâu về dài không thể phát triển với những căn hộ 25m2 được. Nó gây ra quá tải hạ tầng, nguy cơ tạo ra những khu ổ chuột mới. Vấn đề về nhà chung cư, diện tích tối thiểu chúng ta phải có tầm nhìn 50 năm, 70 năm chứ không thể thiển cận nói về việc giải quyết vấn đề trước mắt hiện nay về nhà ở được.

“Có nhiều cách để giải quyết nhà ở cho người dân mà không phải vấn đề 25m2 hay 45m2. Không phải cân nhắc mà không thể cho phát triển căn hộ 25m2", ông Tú nhấn mạnh.

NGUYÊN ANH
TIN LIÊN QUAN

Người dân mua căn hộ tại 8B Lê Trực vây kín cổng UBND "kêu cứu"

HOÀI ANH - HỒNG CƯỜNG |

Sáng ngày 12.2, UBND quận Ba Đình tổ chức buổi họp thông tin đến báo chí về việc xử lí các sai phạm của công trình 8B Lê Trực. Dù không được tham gia vào buổi họp ngày hôm nay, song hàng trăm người dân đã mua căn hộ tại 8B Lê Trực vẫn có mặt tại cổng UBND quận Ba Đình để "kêu cứu".

Thuê căn hộ chiêu đãi các bạn “bay lắc”, thanh niên lãnh án 11 năm tù

TRẦN KHANH |

Kết thúc tiệc sinh nhật, đối tượng Phạm Phú Tuyên đã gọi điện thuê căn hộ cao cấp để chiêu đãi bạn bè sử dụng chất ma tuý.

Nóng nhất hôm nay: Một công ty thưởng Tết cho nhân viên bằng căn hộ

DH |

Một công ty dùng căn hộ thưởng Tết cho nhân viên; Trí tuệ nhân tạo của Google chẩn đoán ung thư vú; Bà Hillary Clinton làm hiệu trưởng đại học... là những tin tức quốc tế đáng chú ý nhất 24h qua. 

3 phim Việt ra rạp đúng mùng 1 Tết: Tác phẩm nào có khả năng thắng thế?

Chí Long |

3 phim điện ảnh Việt đồng loạt ra mắt đúng mùng 1 Tết Quý Mão 2023 là Chị chị em em 2, Siêu lừa gặp siêu lầyNhà bà Nữ.

Thái Bình: Cả làng đỏ lửa nướng cá ngày đêm vẫn không đủ hàng bán Tết

Nguyễn Thúy |

Cận kề Tết Nguyên đán, làng nướng cá nổi tiếng ở Thái Xuyên (Thái Bình) luôn tất bật với các lò than đỏ hồng, hoạt động hết công suất để cho ra những mẻ cá nướng vàng óng, săn chắc, thơm nức phục vụ khách hàng dịp cuối năm.

Quả bóng vàng 2022: Tiến Linh sáng cửa

Thanh Vũ |

Nhìn vào phong độ hiện tại, có thể thấy tiền đạo Nguyễn Tiến Linh xứng đáng giành quả bóng vàng 2022. 

Kênh đầu tư nào sẽ được hưởng lợi trong năm 2023?

Thái Mạnh |

Trong bối cảnh thị trường tài chính vẫn còn nhiều yếu tố khó lường, thì một số kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản sẽ được hưởng lợi nhờ định giá hấp dẫn và các chính sách được thúc đẩy trong năm nay.

Xe ôm, bốc vác "chuyển nghề" chở thuê đào, quất những ngày cận Tết

Trần Tuấn - Nguyễn Kế |

Bắc Giang - Thay vì làm nhưng công việc như xe ôm, bốc vác, nhiều lao động tự do ở TP.Bắc Giang chuyển sang làm nghề chở thuê đào, quất những ngày cận Tết, thu nhập khoảng 1 triệu đồng/ngày.

Người dân mua căn hộ tại 8B Lê Trực vây kín cổng UBND "kêu cứu"

HOÀI ANH - HỒNG CƯỜNG |

Sáng ngày 12.2, UBND quận Ba Đình tổ chức buổi họp thông tin đến báo chí về việc xử lí các sai phạm của công trình 8B Lê Trực. Dù không được tham gia vào buổi họp ngày hôm nay, song hàng trăm người dân đã mua căn hộ tại 8B Lê Trực vẫn có mặt tại cổng UBND quận Ba Đình để "kêu cứu".

Thuê căn hộ chiêu đãi các bạn “bay lắc”, thanh niên lãnh án 11 năm tù

TRẦN KHANH |

Kết thúc tiệc sinh nhật, đối tượng Phạm Phú Tuyên đã gọi điện thuê căn hộ cao cấp để chiêu đãi bạn bè sử dụng chất ma tuý.

Nóng nhất hôm nay: Một công ty thưởng Tết cho nhân viên bằng căn hộ

DH |

Một công ty dùng căn hộ thưởng Tết cho nhân viên; Trí tuệ nhân tạo của Google chẩn đoán ung thư vú; Bà Hillary Clinton làm hiệu trưởng đại học... là những tin tức quốc tế đáng chú ý nhất 24h qua.