Căn hộ tại TPHCM vẫn tăng giá, thanh khoản tốt

T.CHÍ |

Giá bán trung bình căn hộ tại TPHCM trong quý I vẫn tăng 9% cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 46 triệu đồng/m2. Tỷ lệ tiêu thụ cao, từ 80% đến 100% ở một số dự án khi nguồn cung khan hiếm.

Đó là những điểm đáng chú ý trong báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý I.2020 mà CBRE Việt Nam vừa công bố.

Khan hiếm nguồn cung, chủ đầu tư tăng giá

Theo báo cáo thị trường căn hộ TPHCM quý I, CBRE Việt Nam cho biết, dịch COVID-19 cùng với vấn đề chậm cấp phép và kỳ nghỉ tết dài đã làm giảm nguồn cung chào bán tại TPHCM.

Một số dự án tại Nhà Bè, quận 2, quận 9, quận 10 đã tạm hoãn sự kiện chào bán vì quy định hạn chế các sự kiện đông người của Chính phủ nhằm chống sự lây lan của dịch bệnh. Cả quý chỉ 3.606 căn hộ được chào bán tại 11 dự án, giảm 18% cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo này, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.936 USD/m2 (khoảng 46 triệu đồng/m2), tăng 2% so với quý trước và 9% cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng này đến từ các dự án mới mở bán tại phân khúc trung cấp có mức giá cao hơn mặt bằng khu vực 15 - 30%.

“Với việc khan hiếm nguồn cung và lượng đặt chỗ vẫn tốt, các chủ đầu tư phân khúc trung cấp có dự án mở bán trong quý đã quyết định tăng giá. Các dự án cao cấp và hạng sang có mức giá ổn định, không thay đổi so với quý trước, cao hơn thời điểm cùng kỳ năm trước lần lượt là 6% và 8%.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá tăng cao thì tình hình tiêu thụ của thị trường vẫn tốt, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 80% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín”, CBRE thống kê.

Tuy nhiên, đơn vị này cũng thừa nhận, với tình hình dịch COVID-19 ngày càng nghiêm trọng từ giữa tháng 3 và lệnh cấm hội họp đông người nghiêm ngặt hơn thì lượng quan tâm của người mua giai đoạn này đã giảm.

“Quý này có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 37% cùng kỳ. Thị trường tiếp tục hấp thụ nguồn cung còn lại từ các dự án cũ. Phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm 58% tổng nguồn cung, tạo nền tảng bền vững cho thị trường bằng việc đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người mua. Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TPHCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam tập trung tại quận 2, quận 7, quận 9 và Bình Chánh”, CBRE thống kê.

Với ảnh hưởng của dịch COVID-19, CBRE cho rằng, với lệnh "cách ly toàn xã hội" trong 15 ngày bắt đầu từ tháng 4, các dự án sẽ phải tiếp tục dời ngày mở bán.

"Nguồn cung chào bán sẽ được cải thiện dần trong nửa cuối năm và đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm nếu dịch bệnh có thể được kiểm soát trong quý II. Sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp. Về khu vực, phía Đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2 và quận 9", CBRE cho biết.

Nếu dịch bệnh tiếp diễn, thị trường sẽ như thế nào?

CBRE cũng đưa ra dự báo, trong kịch bản dịch bệnh được kiểm soát trước tháng 6, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1 - 3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung. Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm.

Các dự án hạng sang được cấp phép tại Quận 1 và Quận 3 có giá bán dự kiến tăng 5 - 7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm.

Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019 chủ yếu do giảm lượng giao dịch ở các dự án cao cấp và hạng sang do tác động của dịch.

Tuy nhiên, nếu kịch bản khi dịch bệnh sẽ kéo dài đến tháng 9, CBRE cho rằng, ảnh hưởng dịch bệnh lên thị trường sẽ rõ rệt hơn với lượng căn hộ chào bán giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn. Lượng căn hộ giảm dự kiến tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Giá bán sơ cấp giảm 5% theo năm do lượng hàng chào bán tập trung chủ yếu tại phân khúc trung cấp. Lượng giao dịch giảm mạnh do tác động của dịch làm hạn chế các sự kiện mở bán tập trung.

Lượng giao dịch dự kiện đạt 13.575 căn trong năm 2020, giảm 55% so với năm trước.

T.CHÍ
TIN LIÊN QUAN

Thị trường bất động sản: Trầm lắng nhưng không giảm giá

THÔNG CHÍ |

Mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với Quý IV.2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

Thêm nhiều dự án bất động sản được cho phép mở bán trong quý I

Gia Miêu |

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn do ảnh hưởng đại dịch COVID-19, nhu cầu sụt giảm nhưng trong quý 1 năm 2020 vẫn có hàng loạt nguồn cung mới được bung ra thị trường.

Bất động sản thời dịch COVID-19: Thị trường đang như chiếc lò xo bị nén

Nguyễn Luyện |

Thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng bởi “cơn bão” dịch COVID-19. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở vẫn được nhìn nhận chỉ bị chững lại trong ngắn hạn bởi tiềm năng và nhu cầu của dòng sản phẩm này trên thị trường hiện là khá lớn.

Ghé thăm thiên đường độc đáo dành cho mèo tại Malaysia

Tuấn Đạt |

Thiên đường của loài mèo ở thành phố Kuching (Malaysia) được dự kiến sẽ là điểm đến ưa chuộng của du khách vào dịp Tết Nguyên đán.

Khuyến cáo của chuyên gia trong việc bảo dưỡng xe phục vụ nhu cầu du xuân

Thế Kỷ |

Cuối năm thường là khoảng thời gian mà tần suất sử dụng ôtô tăng cao hơn ngày thường, dịp Tết Nguyên đán cũng được nhiều gia đình tận dụng để thực hiện những chuyến du xuân đến những vùng đất mới. Tuy nhiên để có được một chuyến di chuyển an toàn bằng xe ôtô, các tài xế phải chú trọng đến vấn đề bảo dưỡng chiếc xe của mình.

Bắt nhóm thanh niên ở Bắc Giang điều hành đường dây cá độ 2.500 tỉ đồng

Vân Trường |

Cho đến khi bị bắt giữ, với vai trò là chủ tài khoản cá độ bóng đá cấp đại lý, nhóm 23 đối tượng đã chia cắt và bán tài khoản cho các con bạc tham gia cá độ trên trang web "bong88.com" tại nhiều giải bóng đá, với tổng lượng tiền đánh bạc lên tới 2.500 tỉ đồng.

Gặp anh nông dân chuyên "tạo dáng" cho bưởi Diễn ở đất Tổ

Tô Công |

Bưởi Diễn hình thỏi vàng, nổi chữ Phúc - Lộc - Thọ - Tài của người nông dân đất Tổ Hùng Vương được nhiều người ưa chuộng trong dịp Tết Nguyên đán Quý Mão 2023 này.

Sự trở lại của cổ phiếu ngành ngân hàng

Gia Miêu |

Cổ phiếu ngành ngân hàng vẫn được giới đầu tư đánh giá cao khi nền giá đang về vùng hấp dẫn sau khi sụt giảm mạnh năm vừa qua.

Thị trường bất động sản: Trầm lắng nhưng không giảm giá

THÔNG CHÍ |

Mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với Quý IV.2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

Thêm nhiều dự án bất động sản được cho phép mở bán trong quý I

Gia Miêu |

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn do ảnh hưởng đại dịch COVID-19, nhu cầu sụt giảm nhưng trong quý 1 năm 2020 vẫn có hàng loạt nguồn cung mới được bung ra thị trường.

Bất động sản thời dịch COVID-19: Thị trường đang như chiếc lò xo bị nén

Nguyễn Luyện |

Thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng bởi “cơn bão” dịch COVID-19. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở vẫn được nhìn nhận chỉ bị chững lại trong ngắn hạn bởi tiềm năng và nhu cầu của dòng sản phẩm này trên thị trường hiện là khá lớn.