Căn hộ studio là loại hình bất động sản được xây dựng nhiều trong những năm qua tại TP.Đà Nẵng. Loại căn hộ này đa phần phục vụ nhu cầu thuê ở dài ngày với khách du lịch đi theo gia đình hoặc với những người làm việc lâu dài, cần nơi ở có giá rẻ hơn khách sạn nhưng vẫn tiện nghi.
Bên cạnh đó, căn hộ mini cũng phục vụ cho các các hộ gia đình nhỏ bởi dù chỉ với khoản 20 đến 30m2 nhưng căn hộ được bố trí đầy đủ từ bếp, nhà vệ sinh, phòng khách kèm phòng ngủ đơn hoặc đôi tuỳ nhu cầu.
“Đây từng được xem là mô hình cho thuê bất động sản hái ra tiền khi ngành du lịch Đà Nẵng phát triển. Khách du lịch có thể thuê ở 1 tuần với mức giá vài triệu đồng vì tính ra vẫn thấp hơn khách sạn mà lại tiện nghi như là ở nhà. Một đối tượng khách thuê khác và cũng là đối tượng chính là những chuyên gia hay người đi công tác lâu dài đến Đà Nẵng, họ có kinh tế để chi trả cho các khoản thuê nhà ở từ 5 đến 7 triệu đồng, miễn sao họ được thoải mái. Mức giá này vẫn rẻ hơn là ở khách sạn hàng tháng trời” – chị Hương chia sẻ.
Tuy nhiên, từ năm 2020 đến nay, dịch bệnh COVID-19 ập đến khiến không chỉ khách sạn, nhà hàng mà cả những căn hộ này phải đóng cửa cài then.
Chị Hương chia sẻ: “Đợt dịch giữa năm 2020, chúng tôi còn mong chờ là kiểm soát được trong 1 đến 2 tháng để du lịch mở cửa lại, có khách trở lại. Lúc đó, từ mức giá 7 triệu đồng/căn hộ studio, tôi giảm giá còn 3 triệu để khách thuê ở cho đỡ xuống cấp nhà cửa. Còn năm nay, đường bay đóng băng, các tỉnh giãn cách, hơn 10 căn hộ của tôi phải đóng cửa vì dù giảm cũng chẳng còn ai đến thuê”.
Tìm hiểu thêm các mức giá của căn hộ studio hiện nay ở Đà Nẵng, chỉ cần gõ thông tin lên Facebook cũng đã có hàng loạt lời mời gọi “giảm giá sốc cho căn hộ studio mùa dịch”. Những người môi giới đưa ra các mức giá thuê căn hộ chỉ từ 2,5 triệu đồng/căn hộ đầy đủ tiện nghi, gần trung tâm, các trường đại học hoặc gần biển.
Bạn Trần Yến Nhi – sinh viên trường Đại học Đà Nẵng cho hay: “Tôi đang có nhu cầu chuyển phòng trọ cùng với một người bạn. Mức giá thuê căn hộ trước đây không dành cho sinh viên, tuy nhiên, cũng vì dịch, nhiều nơi giảm giá có mức gần bằng với nhà trọ rồi mà lại tiện nghi nên tôi đăng thông tin hỏi. Bất ngờ hơn là có gần 50 người môi giới vào đăng thông tin giới thiệu với mức 2,5 đến 4 triệu đồng”.
Với mức giá thuê này, nhiều chủ căn hộ chấp nhận để sinh viên ở chung từ 2 đến 4 người để chia sẻ tiền thuê phòng nhằm giữ cho các căn hộ “có người”.
Nói vậy, nhưng để có những mối thuê lâu dài, nhiều chủ căn hộ cũng phải “đỏ mắt” tìm. Anh Nguyễn Nam, chủ một căn hộ trên đường An Thượng, quận Ngũ Hành Sơn cho biết, chi phí đầu tư căn hộ studio chưa tính tiền đất đã khoảng 3 tỉ đồng.
“Nếu có khách đều, mức giá cho thuê từ 4 đến 6 triệu đồng/căn thì mất 5 năm mới thu hồi được vốn, bắt đầu từ năm thứ 6 mới có lãi. Tuy nhiên, ở thời điểm này, không nhiều chủ đầu tư thu được lãi mà thậm chí phải chấp nhận cho nợ tiền thuê nhà để giữ khách” – anh Nam nói.
