Mấy tháng nay, anh Trần Quốc Chung (39 tuổi, ở quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội), một nhà đầu tư “tay to” chuyên đất nền, liên tục đi qua nhiều huyện vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm, Ba Vì... để săn hàng giá tốt. Ưu tiên của anh là những lô có vị trí đẹp, gần đường, tầm giá 1,2 - 2,5 tỉ đồng.
Gần nhất, vào cuối tháng 2 vừa qua, anh Chung rót gần 2,3 tỉ đồng để mua vào 1 lô đất thổ cư tại đường Phương Trạch, xã Hải Bối, huyện Đông Anh. Khu đất rộng 70m2, đường liên xã 3,5m, chuẩn bị mở rộng 7m (đã đo và cắm mốc, dự kiến triển khai cuối năm 2024).
Vị này chia sẻ, một điểm kỳ vọng rất nhiều là lô đất chỉ nằm cách dự án tòa tháp 108 tầng chưa tới 3km, các dự án ăn theo cũng không ít. Hy vọng sóng quy hoạch sẽ đẩy giá đất gấp 2 - 3 lần trong 3-5 năm tới.
Cũng theo anh Chung, giá lô đất anh vừa chốt khá tốt, bởi tại Đông Anh, ở một số điểm nóng như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh, Uy Nỗ… dù xuất hiện mức giảm giá 10 - 25% trong thời gian qua nhưng mặt bằng chung vẫn rất cao.
Không chỉ là hiện tượng nhỏ lẻ, anh Bùi Văn Khoa (43 tuổi), chủ một văn phòng môi giới ở khu vực Sóc Sơn (Hà Nội) cho hay, trong tháng 2, số lượng khách hàng của công ty anh tăng khoảng 150% so với tháng liền kề, và gần bằng nửa năm 2023 cộng lại. Có những ngày, văn phòng đón hơn 30 lượt khách.
Dù 70% lượng khách đến vẫn là để thăm dò thay vì chốt giao dịch, tuy nhiên, theo anh Khoa, tâm lý nhà đầu tư đã bớt nặng nề.
Tại Sóc Sơn và các khu vực vùng ven những lô đất có giá khoảng 1,2 - 2,5 tỉ đồng đang được đặc biệt quan tâm. “Sự khởi sắc hiện tại là hiệu ứng từ các luật sửa đổi vừa được thông qua. Tình hình thực tế cho thấy thị trường đất nền chắc chắn sẽ tốt hơn trong thời gian tới”, anh Khoa nhìn nhận.
Tại khu vực Hòa Lạc, theo một số chủ văn phòng giao dịch lượng người quan tâm và chốt đất cũng đã tăng lên.
Ông Nguyễn Hùng - Giám đốc sàn Bất động sản Hùng Anh tại Hòa Lạc nhận xét, nhiều tuần qua, lượng khách hỏi thông tin và hẹn lịch đi xem gia tăng. Nhu cầu đầu tư trong thời gian này tập trung vào những lô đất nền nhỏ và vừa, giá trị dưới 2 tỉ đồng.
Còn tại khu vực Hoài Đức, đất nền giá từ 1,2 - 1,8 tỉ đồng ở xã Tiền Yên, Song Phương... ghi nhận có giao dịch.
Tuy nhiên, ông Hùng nhận định, thị trường đất nền sẽ rất khó xảy ra tình trạng sốt đất ảo như các năm trước. Giao dịch đất nền vẫn chưa thể sôi động nhưng sẽ ấm dần lên ở phân khúc có giá vừa phải, dưới 2 tỉ đồng, có pháp lý đầy đủ.
“Với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, chưa nên tham gia phân khúc đất nền thời điểm này. Còn với người có dòng tiền đây là lúc thích hợp để tìm kiếm cơ hội. Nhà đầu tư đất nền nên tìm những khu vực có quy hoạch 1/500 đã hoàn thiện, có đủ hạ tầng và sổ đỏ, đảm bảo về mặt pháp lý” - ông Hùng lưu ý.
Chuyên gia bất động sản - ông Trần Khánh Quang cho rằng, việc mua đất nền đang có hiệu ứng rục rịch quay trở lại. Người mua bắt đầu tìm đất nền có giá tốt, giảm từ 30 - 40% so với thời gian trước đây. Dòng tiền cũng đang gặp khó khăn nên những sản phẩm 1 - 2 tỉ đồng phù hợp với nhà đầu tư hơn các sản phẩm cao cấp từ 3 tỉ đồng trở lên.
Ông Quang đưa ra lời khuyên, việc đầu tư và mua bán đất nền hiện tại chưa dành cho nhà đầu tư mới mà chỉ phù hợp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp. Vì thị trường mới có tín hiệu bắt đầu từ đáy đi lên, chỉ những nhà đầu tư chuyên nghiệp mới hiểu được giá trị thực của bất động sản.
