Săn lùng tìm mua
Ghi nhận của Lao Động cho thấy, nhiều người dân có thu nhập trung bình, thấp trên địa bàn TP. Hà Nội đang có xu hướng tìm mua những căn hộ chung cư ở nội đô có giá bình dân khoảng 1 - 1,5 tỉ đồng.
Thực tế, trong thời điểm dịch COVID-19, kinh tế khó khăn, đa số người mua khi đưa ra quyết định họ đều phải cân nhắc kỹ lưỡng, chọn phân khúc nhà ở, chung cư sao cho phù hợp với nguồn tài chính nhất.
Làm việc tại Hà Nội gần 7 năm nay, gia đình anh Trần Minh Hoàng (SN 1990, Nam Định) nhiều lần có ý định tìm mua nhà để sớm ổn định cuộc sống. Tìm hiểu trên thị trường, được bạn bè giới thiệu, anh Hoàng vừa chốt mua một căn hộ chung cư ở quận Nam Từ Liêm hồi đầu năm với giá 1,2 tỉ.
Anh Trần Minh Hoàng chia sẻ: "Vợ chồng tôi ở nhà thuê đã nhiều năm nay.
Do có con nhỏ nên gia đình cũng có nhu cầu tìm mua một căn hộ chung cư để ổn định. Căn hộ giá khoảng 3 - 5 tỉ đồng thì không đủ sức. Nhưng mức giá hơn 1 tỉ đồng, đã bao gồm toàn bộ đồ đạc, nội thất, dịch vụ, tiện ích tôi đã chốt mua nhanh, không có gì phải lăn tăn cả".
Nguồn tài chính có hạn, trong khi giá chung cư, nhà ở không có dấu hiệu giảm nhiệt, chị Nguyễn Thị Mai (huyện Thường Tín, Hà Nội) sau nhiều lần săn lùng cũng đã vừa chốt mua căn hộ chung cư với giá 1,1 tỉ đồng.
Theo chị Mai, phân khúc chung cư bình dân rơi vào khoảng 28 - 30 triệu đồng/m2 nhưng có nhiều tiện ích. Đây là cơ hội để những người lao động như chị có cơ hội sở hữu nhà ở tại các quận trung tâm như Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Cầu Giấy...
Phân khúc vừa túi tiền hút khách
Nhiều chuyên gia cho rằng, xu hướng tăng giá trên thị trường căn hộ chung cư tại TP. Hà Nội năm 2022 vẫn sẽ tiếp tục. Đặc biệt, có nhiều yếu tố tác động như nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hàng, giá vật liệu tăng cao, quỹ đất gần trung tâm, nội thành khan hiếm..., đã ảnh hưởng rất lớn đến giá chung cư, nhà ở.
Để rao bán với mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, các chủ đầu tư cần phải tính toán kỹ lưỡng, sẵn sàng chấp nhận giảm biên lợi nhuận về mức thấp nhất để có thể chia sẻ, thu hút khách hàng quan tâm.
Theo Savill Việt Nam, trong quý IV/2021, dự án nhà ở hạng C cũng đã có giá bán cao từ 37 - 60 triệu đồng/m2 (tính theo giá thông thủy). Trong khi đó, phân khúc căn hộ tầm trung vẫn hoạt động tương đối tốt, bất chấp những tác động của dịch bệnh ảnh hưởng tới đời sống kinh tế - xã hội cả nước.
Đây cũng là dòng sản phẩm bất động sản được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tiếp theo. Không thể phủ nhận, so với phân khúc bất động sản cao cấp, loại hình căn hộ trung cấp giá vừa túi tiền (giá dao động từ 28 - 35 triệu đồng/m2) có khả năng hấp lực người mua tốt nhất trên thị trường hiện nay.
Cũng đánh giá về vấn đề này, DKRA Vietnam cho rằng, bất động sản vừa túi tiền vẫn đang là dòng sản phẩm thu hút nhà đầu tư, người mua quan tâm. Số lượng người mua loại hình căn hộ giá khoảng tầm 1-2 tỉ đồng vẫn đang dẫn đầu.
Giải thích cho xu hướng nêu trên, DKRA Vietnam phân tích, căn hộ khoảng tầm 1-2 tỉ đồng là mức giá vừa tầm với, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Dòng sản phẩm vừa túi tiền này cũng sẽ phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư, rất dễ bán, cho thuê hoặc thoát hàng. Với giá mặt bằng tăng cao, những dự án nhà ở có mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, đáp ứng được các tiêu chuẩn sẽ rất hút khách.
