Giá chung cư liên tục tăng suốt từ năm 2023 đến nay và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt đặc biệt hàng hiếm, quý. Thậm chí, bất chấp những ý kiến phân tích, sau Tết, giá chung cư tiếp tục bất ngờ lập mặt bằng giá mới.
Chị Trần Thị Nga (SN 1990, nhân viên văn phòng tại quận quận Cầu Giấy) thông tin, việc giá chung cư tại Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao khiến không ít người dân như chị phải gác lại kế hoạch mua nhà.
"Với phân khúc chung cư bình dân, theo tôi tìm hiểu, một căn hộ tại quận Thanh Xuân hồi năm 2019 có giá 20 triệu đồng/m2 thì hiện tại đã có giá 40-45 triệu đồng/m2.
Một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại xã An Khánh (huyện Hoài Đức) cuối năm đầu năm 2020 có giá bán hơn 1.4 tỉ đồng nhưng hiện tại đang được rao bán với giá 2,2-2,6 tỉ đồng, tùy diện tích”, chị Nga chia sẻ.
Cũng theo chị Nga, việc giá nhà tăng có nhiều nguyên nhân, đặc biệt là thiếu nguồn cung. Việc này khiến những người như chị có nhu cầu mua nhà phải chật vật tìm kiếm căn hộ phù hợp với nguồn thu nhập.
Phát biểu trong “Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV” mới đây, Tiến sĩ Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, hiện nay nước ta chưa có một khái niệm, định nghĩa cụ thể nào cho "nhà ở vừa túi tiền" mà trên quốc tế gọi là Affordable housing.
Theo ông Bình, nhà ở vừa túi tiền là nhà ở thương mại, còn nhà ở xã hội thì Việt Nam đã ban hành chính sách riêng. Vấn đề nhà ở là vấn đề luôn được Chính phủ và Nhà nước rất coi trọng và mỗi quốc gia dù bất kể dưới thể chế nào thì cũng luôn phải giải quyết 4 vấn đề là: Nhà ở, việc làm, y tế và giáo dục.
Vị này chia sẻ, tại Việt Nam, hiện nay thị trường đều đang hiểu nhà ở vừa túi tiền là nhà ở thương mại có tổng giá trị tài sản được chi trả bằng thu nhập tích lũy từ 7 năm trở lên của một hộ gia đình; Là nhà phân khúc hạng C với mức giá cho căn hộ hoàn thiện cơ bản là dưới 1.000 USD/m2, nghĩa là căn hộ 2 phòng ngủ 65m2 có giá khoảng 65.000 USD tương đương 1,6 tỉ đồng.
Tuy nhiên, theo nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có một thực tế là căn hộ chung cư với mức giá này gần như đã tuyệt chủng ở Hà Nội. Hiện "chuẩn" giá nhà bình dân tại thành phố này đã nâng lên 20 - 30%, ở mức 2 - 2,4 tỉ đồng/căn (tức giá khoảng 30-36 triệu đồng/m2).
Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quan điểm của Đảng và Nhà nước là làm sao người dân đều có nhà ở, tuy nhiên tâm lý của đại bộ phận người Việt Nam đều muốn sở hữu nhà riêng.
“Nên phát triển nhà ở theo hướng cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội. Tôi nghĩ nên theo hướng xây lên cho thuê thay vì mua bán do sẽ khó đảm bảo nhu cầu bởi sự chênh lệch thu nhập đang khá lớn”, ông Hà đề xuất.
Trong khi đó, TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược, thương hiệu và cạnh tranh - nói, đây là giai đoạn rất khó khăn đối với thị trường bất động sản, vì vậy những chính sách hỗ trợ của Chính phủ, các bộ, ngành trong thời gian qua là rất lớn, lớn hơn nhiều so với giai đoạn khủng hoảng năm 2013.
Có thể nói, đây là những nỗ lực chưa từng có của Chính phủ đối với thị trường. Đã có rất nhiều hội nghị, cuộc họp của Chính phủ, Thủ tướng được tổ chức để bàn về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Trong đó, các giải pháp hướng tới tái cấu trúc thị trường, hoàn thiện chính sách để giải quyết các điểm nghẽn của thị trường được quan tâm rất lớn, đơn cử như điểm nghẽn về nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực.
