Căn hộ cao cấp "ngược dòng" thị trường

Quận 2 và Thủ Thiêm – “vùng trũng” tiếp tục hút dòng tiền đầu tư BĐS

Trên đà giảm tốc của thị trường BĐS, Khu Đông vẫn được dự đoán sẽ nhanh chóng quay trở lại “đường đua” và được dự báo sẽ là “bến đỗ” cho dòng tiền đầu tư bất động sản sau dịch COVID-19. Khu Đông - đặc biệt là Quận 2 duy trì được “chỗ đứng” trên thị trường vì nguồn cung nhà đất "nhỏ giọt" từ năm 2019 đến nay và một mạng lưới hạ tầng giao thông quy mô lớn đã và đang triển khai. Thị trường BĐS Khu Đông có lợi thế quy hoạch kết nối đồng bộ, dư địa tăng giá lớn và tỷ suất sinh lời cao.

Mới đây, Thủ tướng chính phủ vừa đồng ý về mặt chủ trương quy hoạch thành phố Thủ Đức với mô hình thành phố trong thành phố đầu tiên tại Việt Nam. Quy hoạch tổng thể Thành phố Thủ Đức có quy mô lớn nhất từ trước đến nay với diện tích trên 211 km2, bao gồm ba quận hiện tại là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Với quy hoạch này, Quận 2 cùng khu Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm mới của thành phố với quy hoạch hạ tầng chỉn chu, hoàn chỉnh nhất từ trước tới giờ.

Hiện nay mặt bằng giá căn hộ khu vực Quận 2 đang ở mức 70-90 triệu/m2 nhưng khách mua vẫn chấp nhận xuống tiền. Điều này chứng tỏ khi “cung” không đủ “cầu” thì Quận 2 và Thủ Thiêm vẫn là tâm điểm săn đón của thị trường, hứa hẹn sẽ bứt tốc mạnh mẽ thời gian tới. Giá BĐS không giảm mà chỉ “chững” lại nếu so với tốc độ tăng giá mạnh mẽ của các thời kỳ trước. Thế nên, đây chính là thời điểm “vàng” để người có nhu cầu nhà ở lẫn đầu tư cân nhắc các cơ hội mới.

Precia – căn hộ cao cấp giá trị thực vẫn “đề kháng” tốt

Từ đầu năm 2020 đến nay, nguồn cung tại TP.HCM và Khu Đông nói riêng càng trở nên khan hiếm hơn do “nút thắt” pháp lý và ảnh hưởng chung của đại dịch. Theo ghi nhận, cả thị trường khu Đông hiện chỉ có một vài dự án đủ điều kiện bán hàng, trong đó đáng chú ý có khu căn hộ cao cấp Precia tại cửa ngõ Thủ Thiêm do Công ty BĐS Rio Land phát triển.

Precia nằm ở góc Mai Chí Thọ - Nguyễn Thị Định, đoạn đường huyết mạch của Quận 2 đang trở thành một lựa chọn đắt giá trong khu vực. Đây được xem là “hàng hiếm” trong bối cảnh thị trường hiện nay, bởi dự án cũng chỉ có vỏn vẹn hơn 300 căn hộ với mức giá cạnh tranh, từ 49 triệu/m2 so với mặt bằng giá khá cao của khu vực Thủ Thiêm. Phương thức thanh toán chỉ 30% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà, hỗ trợ vay 0% lãi suất và được ân hạn nợ gốc năm đầu cũng góp phần khiến Precia trở thành số ít dự án “lội ngược dòng” hiện nay, có lượng giao dịch khá ổn định.

Cũng như Precia, nhiều dự án khác trên thị trường đang được các chủ đầu tư tung ra các biện pháp kích cầu nhằm hỗ trợ khách hàng như các chương trình ưu đãi, quà tặng… nên người mua chắc chắn sẽ hưởng lợi nhiều hơn khi mua vào thời điểm trước.

Với quan điểm "trong nguy có cơ, trong cơ có nguy", nhiều chuyên gia cho rằng thời điểm này là lúc nhà đầu tư có thể đạt được tỷ suất lợi nhuận cao nếu có chiến lược đúng đắn và nắm bắt tốt thời cơ. Bởi khi kinh tế ổn định trở lại thì cơ hội tốt như thời điểm hiện nay chắc chắn sẽ không còn nhiều.