Cam kết lợi nhuận khi mua bất động sản: Ẩn chứa nhiều rủi ro

Gia Miêu |

Trong bối cảnh dòng vốn cho thị trường bất động sản đang bị siết, nhiều chủ đầu tư đang đưa ra các chương trình cam kết lợi nhuận cho khách hàng mua dự án với mức lợi nhuận cao. Tuy nhiên những cam kết này ẩn chứa nhiều rủi ro cho khách hàng.

Mua nhà được cam kết có lợi nhuận

Hiện nay nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư rốt ráo huy động vốn bằng các chương trình cam kết lợi nhuận. Đơn cử như tại dự án Westgate (Bình Chánh), chủ đầu tư An Gia đang áp dụng chính sách bán hàng khá linh hoạt. Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán tối đa 699 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào quý IV/2023 mới thanh toán tiếp. Còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà, đồng thời, cam kết lợi nhuận lên đến 18%.

Hay như Vạn Xuân Group - chủ đầu tư dự án Happy One Central vừa đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận đối với khách hàng mua căn hộ. Theo đó, khách hàng lựa chọn Happy One Central sẽ được nhận mức cam kết lợi nhuận 15% trong vòng 6 tháng kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán (tính trên tổng số tiền khách hàng đã thanh toán).

Khoản tiền cam kết lợi nhuận, chủ đầu tư sẽ thanh toán một lần trong vòng 30 ngày sau khi kết thúc 6 tháng kể từ thời điểm ký hợp đồng. Tại thời điểm chi trả lợi nhuận, khách hàng có thể nhận tiền mặt hoặc lựa chọn khấu trừ vào phần thanh toán còn lại của hợp đồng. Số tiền được tính cam kết lợi nhuận là không quá 50% giá trị hợp đồng.

Nhiều dự án đất nền ở vùng ven cũng đang sử dụng chiêu thức cam kết lãi suất để tìm vốn đầu tư. Ông Đoàn Quốc Việt, một nhà đầu ở TPHCM cho biết, hiện một số dự án đất nền ở Đồng Nai và Long An đang gọi vốn đầu tư bằng cách áp dụng chương trình “đầu tư ngay - sinh lời ngay” để thu hút khách mua sau dịch. Theo đó, chủ đầu tư đưa ra con số lợi nhuận nhìn thấy ngay để khách dễ hình dung. Nếu khách hàng đầu tư 300 triệu đồng sau 6 tháng lợi nhuận thu về là 33 triệu đồng và sau 12 tháng lợi nhuận lên đến 75 triệu đồng.

Hay ở mức cao hơn, nếu nhà đầu tư bỏ vào số vốn ban đầu 2 tỉ đồng sau 6 tháng lợi nhuận mang về 220 triệu đồng và sau 12 tháng là 500 triệu đồng. Với con số đưa ra này có thể thấy, mức lợi nhuận mà dự án này đưa ra dao động từ 11-25%, một mức lợi nhuận cao gấp 3-4 lần lãi suất gửi tiền ở ngân hàng hiện nay.

Rủi ro hiện hữu

Phương thức huy động vốn từ nhà đầu tư với cam kết lợi nhuận cao không phải mới lạ. Trước đây với nhiều dự án phân khúc nghỉ dưỡng đều áp dụng chiêu thức này để huy động vốn và cũng đã có nhiều bài học đắt giá. Đơn cử sự cố đổ vỡ hệ thống Cocobay Đà Nẵng khiến hàng trăm nhà đầu tư rơi vào cảnh “tiền mất, nợ mang” đến nay vẫn là bài học lớn.

Theo quan điểm của TS Nguyễn Duy Phương, chuyên gia phân tích đầu tư tài chính, thì lãi suất vượt qua mức 10% cộng với tỉ suất lãi suất thưởng quá lớn kèm theo thì chẳng khác gì quả sung… căng phình sắp rụng. Người đầu tư nên tự hỏi nếu quả thật là ngon, thì giới đầu tư chuyên nghiệp, quỹ đầu tư chẳng lẽ họ dễ dàng bỏ qua? Nếu nhắc đến câu chuyện cam kết lợi nhuận, thậm chí có những hợp đồng pháp lý ràng buộc hẳn hoi nhưng vẫn rủi ro vì không thể thực hiện được. Do vậy, bên cạnh sự tỉnh táo của người đầu tư thì việc minh bạch thông tin, kiểm tra giám sát chặt chẽ, ngăn chặn ngay từ đầu của các cơ quan chức năng cũng sẽ là một trong những biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn lừa đảo ở mọi lĩnh vực, không riêng gì bất động sản.

Theo luật sư Nguyễn Thanh Nhã, văn phòng luật DBS, cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư chỉ là yếu tố tham khảo, không nên dựa vào đó để ra quyết định. Bản cam kết lợi nhuận ràng buộc về mặt pháp lý không mạnh, nếu rủi ro xảy ra, chẳng hạn dự án không hoàn thành đúng tiến độ, chủ đầu tư không thực hiện được cam kết đã ký hoặc bỏ trốn, nhà đầu tư khó lòng thu hồi được vốn.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Vốn vào bất động sản: Kiểm soát đối tượng vay và sử dụng vốn đúng mục

Cao Nguyên |

Trong bối cảnh nguồn vốn vào lĩnh vực bất động sản đang bị siết chặt suốt thời gian dài, nhiều ý kiến bày tỏ nếu tình hình không được cải thiện sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ xấu cho thị trường bất động sản. Trên tinh thần đó, các chuyên gia, nhà khoa học cho rằng, Nhà nước không nên siết chặt mà nên kiểm soát cho vay đối với các doanh nghiệp, đối tượng vay và sử dụng vốn vay đúng mục đích.

“Giá trị gia tăng trên đất” - Xu hướng mới của thị trường bất động sản

THÀNH TRUNG |

“Tư duy nhấn vào lượng mét vuông thửa đất có biểu hiện lệch lạc. Trên thế giới, không có khái niệm kinh doanh đất thô không có giá trị đầu tư trên đất. Mọi giá trị đầu tư trên đất như cảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra mới được coi là giá trị thực của sản phẩm BĐS. Giá trị đó có thể lên tới 70% giá bán của ngôi nhà. Việc nhiều người sẵn sàng bỏ qua các dự án nội đô, chấp nhận đi xa hơn, trả chi phí cao hơn để sở hữu nhà ngoại ô chính là sự tiến bộ của thị trường BĐS Việt Nam” - GS Đặng Hùng Võ nói về xu thế gần đây của người mua nhà.  

Hoãn xét xử vụ án liên quan đến Giám đốc công ty bất động sản tự tử tại tòa

Thanh Chung |

Đà Nẵng - TAND TP.Đà Nẵng hoãn phiên xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng khu đất vàng ở quận Ngũ Hành Sơn. Vụ án mà Giám đốc công ty bất động sản đã bức xúc uống thuốc tự tử tại tòa trước đó.

GS Đặng Hùng Võ: Siết tín dụng bất động sản thì nguồn cung sẽ giảm

CAO NGUYÊN |

GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói rằng, nếu chúng ta tiếp tục siết tín dụng vào bất động sản thì nguồn cung sẽ càng giảm và thiếu so với nguồn cầu đang tăng.

Bí thư Bảo Lộc lên tiếng vụ Ngọc Trinh mua 11ha đất Bảo Lộc

H.Long - P. Nhiên |

Lâm Đồng - Liên quan đến các tin đồn người mẫu Ngọc Trinh mua 11ha đất ở TP.Bảo Lộc để xây dựng homestay, người đứng đầu TP.Bảo Lộc đã có một chia sẻ về vụ việc.

Tăng trưởng kinh tế Trung Quốc dự kiến tụt sau Mỹ lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ

Khánh Minh |

Tăng trưởng kinh tế Trung Quốc được dự báo tụt sau Mỹ trong năm nay do ảnh hưởng của COVID-19 kéo dài.

Vì sao Michiko Yoshii là nàng thơ đặc biệt và cuối cùng của Trịnh Công Sơn?

DI PY |

Michiko Yoshii yêu nhạc Trịnh và đến bên cuộc đời Trịnh Công Sơn rất đỗi tự nhiên. Cô là nàng thơ cuối cùng của cố nhạc sĩ.

Australia có thủ tướng mới

Khánh Minh |

Ông Anthony Albanese chuẩn bị trở thành thủ tướng tiếp theo của Australia sau khi giành chiến thắng trong cuộc bầu cử quốc hội ngày 21.5.

Vốn vào bất động sản: Kiểm soát đối tượng vay và sử dụng vốn đúng mục

Cao Nguyên |

Trong bối cảnh nguồn vốn vào lĩnh vực bất động sản đang bị siết chặt suốt thời gian dài, nhiều ý kiến bày tỏ nếu tình hình không được cải thiện sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ xấu cho thị trường bất động sản. Trên tinh thần đó, các chuyên gia, nhà khoa học cho rằng, Nhà nước không nên siết chặt mà nên kiểm soát cho vay đối với các doanh nghiệp, đối tượng vay và sử dụng vốn vay đúng mục đích.

“Giá trị gia tăng trên đất” - Xu hướng mới của thị trường bất động sản

THÀNH TRUNG |

“Tư duy nhấn vào lượng mét vuông thửa đất có biểu hiện lệch lạc. Trên thế giới, không có khái niệm kinh doanh đất thô không có giá trị đầu tư trên đất. Mọi giá trị đầu tư trên đất như cảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra mới được coi là giá trị thực của sản phẩm BĐS. Giá trị đó có thể lên tới 70% giá bán của ngôi nhà. Việc nhiều người sẵn sàng bỏ qua các dự án nội đô, chấp nhận đi xa hơn, trả chi phí cao hơn để sở hữu nhà ngoại ô chính là sự tiến bộ của thị trường BĐS Việt Nam” - GS Đặng Hùng Võ nói về xu thế gần đây của người mua nhà.  

Hoãn xét xử vụ án liên quan đến Giám đốc công ty bất động sản tự tử tại tòa

Thanh Chung |

Đà Nẵng - TAND TP.Đà Nẵng hoãn phiên xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng khu đất vàng ở quận Ngũ Hành Sơn. Vụ án mà Giám đốc công ty bất động sản đã bức xúc uống thuốc tự tử tại tòa trước đó.

GS Đặng Hùng Võ: Siết tín dụng bất động sản thì nguồn cung sẽ giảm

CAO NGUYÊN |

GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói rằng, nếu chúng ta tiếp tục siết tín dụng vào bất động sản thì nguồn cung sẽ càng giảm và thiếu so với nguồn cầu đang tăng.