Cách tính chi phí chuyển đất 50 năm sang đất ở?

Minh Huy (T/H) |

Chi phí chuyển đất 50 năm sang đất ở được quy định rõ tại Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm không phải loại đất theo quy định của pháp luật mà đó là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.

Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, chỉ có đất ở mới được phép xây nhà; nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật (bị phạt tiền, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu). Do đó, đất 50 năm nếu muốn xây dựng nhà ở thì phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Chi phí chuyển đất 50 năm sang đất ở?

Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định tiền sử dụng đất như sau: “Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Như vậy, tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Các trường hợp đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng hợp pháp thì căn cứ vào nguồn gốc đất để thu tiền sử dụng đất.

Cụ thể, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Đất 50 năm hết hạn có phải làm thủ tục gia hạn?

Khi hết hạn sử dụng đất 50 năm, theo khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất”.

Như vậy, đất 50 năm không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (gia hạn) nếu có đủ điều kiện.

Minh Huy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Những lợi ích quan trọng mà sổ đỏ đem lại bạn nên biết

Kim Nhung (T/H) |

Sổ đỏ không chỉ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp mà còn mang lại nhiều lợi ích cho người dân.

Chủ sở hữu có mất trắng khi chung cư 50 năm hết thời hạn sử dụng?

Minh Huy |

Nhiều người có nhà chung cư lo lắng rằng, nếu hết thời hạn sử dụng họ sẽ mất trắng tài sản đó.

Nhà ở xã hội được sở hữu 50 năm hay vĩnh viễn?

Đức Mạnh |

Nhà ở xã hội là một dạng nhà ở đặc biệt có sự trợ giá của nhà nước nhằm hỗ trợ những đối tượng có nhu cầu về nhà ở nhưng không có khả năng mua hoặc thuê vì lý do khách quan. Tuy nhiên, thời hạn cụ thể sở hữu là bao lâu, bạn hãy tham khảo trong bài viết dưới đây.

PODCAST: Giờ thứ 9 – Sự giả dối mà tôi căm ghét (phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 - Ai rồi cũng cảm thấy vai trò, trách nhiệm của những người chủ gia đình lớn đến thế nào trong việc duy trì cuộc hôn nhân mà chúng ta đã tự nguyên lựa chọn một cách êm ấm, hạnh phúc. Đừng tự chà đạp, hủy hoại tổ ấm mà chúng ta từng dành trọn tâm huyết, sức lực vun vén, dựng xây...

Nga bị coi là vỡ nợ nước ngoài lần đầu tiên kể từ năm 1918

Song Minh |

Lần đầu tiên trong một thế kỷ, Nga bị coi là vỡ nợ nước ngoài do các biện pháp trừng phạt ngày càng khắc nghiệt hơn của phương Tây khiến Nga không thể thanh toán dù có tiền.

Sống mòn bên bãi rác Xuân Sơn

Tô Thế - Cát Tường |

Do trạm xử lý nước rác tại bãi rác Xuân Sơn không đạt tiêu chuẩn mới từ ngày 1.6.2022 nên đơn vị vận hành phải tạm dừng hoạt động. Theo báo cáo của Công ty TNHH MTV Môi trường Đô thị Hà Nội (Urenco), nếu tiếp tục thực hiện tiếp nhận rác tại bãi Xuân Sơn chắc chắn sẽ xảy ra sự cố tràn nước rác ra môi trường. Những người dân sinh sống xung quanh vốn đã bị ảnh hưởng nặng nề từ bãi rác, nay lại thêm lo lắng, bất an.

Chủ tịch Bắc Giang yêu cầu xử lý vụ đăng tin sai sự thật về giá vải thiều

HỮU CHÁNH |

Bắc Giang - Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản về việc xử lý nghiêm trường hợp đăng tin sai sự thật về vải thiều Lục Ngạn.

Lương tối thiểu vùng thay đổi từ 1.7: Những khoản tiền nào của NLĐ sẽ tăng?

Nhóm PV |

Chính phủ vừa có Nghị định 38 quy định về việc thực hiện tăng lương tối thiểu vùng từ ngày 1.7.2022. Người lao động ngoài được tăng lương khi có nền lương thấp, còn được tăng tiền đóng bảo hiểm xã hội, tiền hưởng bảo hiểm thất nghiệp, mức lương ngừng việc… Để thông tin kỹ hơn đến độc giả về vấn đề này, chúng tôi có cuộc trò chuyện với Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa – Đoàn LS TP. Hà Nội.

Những lợi ích quan trọng mà sổ đỏ đem lại bạn nên biết

Kim Nhung (T/H) |

Sổ đỏ không chỉ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp mà còn mang lại nhiều lợi ích cho người dân.

Chủ sở hữu có mất trắng khi chung cư 50 năm hết thời hạn sử dụng?

Minh Huy |

Nhiều người có nhà chung cư lo lắng rằng, nếu hết thời hạn sử dụng họ sẽ mất trắng tài sản đó.

Nhà ở xã hội được sở hữu 50 năm hay vĩnh viễn?

Đức Mạnh |

Nhà ở xã hội là một dạng nhà ở đặc biệt có sự trợ giá của nhà nước nhằm hỗ trợ những đối tượng có nhu cầu về nhà ở nhưng không có khả năng mua hoặc thuê vì lý do khách quan. Tuy nhiên, thời hạn cụ thể sở hữu là bao lâu, bạn hãy tham khảo trong bài viết dưới đây.