Cách chuyển đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư

Tuyết Lan |

Đất nông nghiệp bị bỏ hoang hoặc không đủ điều kiện để canh tác, sử dụng theo đúng mục đích khá phổ biến. Trong trường hợp đất nông nghiệp bỏ hoang, nếu có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, thì có thể chuyển thành đất thổ cư.

Khi nào được chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) phải được phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

Mặc dù Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân nhưng không phải “toàn quyền” quyết định mà phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (sẽ thẩm định sau khi nhận hồ sơ).

Như vậy, người dân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (quyết định có dấu đỏ) cho dù đất nông nghiệp đó bị “bỏ hoang” hoặc không đủ điều kiện canh tác hoặc canh tác không hiệu quả như thiếu nước, không màu mỡ…

4 bước để chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định

Để được chuyển sang đất thổ cư thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ như sau:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ đã cấp).

Bước 2. Nộp hồ sơ

- Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

- Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện những nhiệm vụ sau:

- Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.

- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu được chuyển mục đích sử dụng đất thì người dân sẽ nhận được thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước - trong đó nêu rõ số tiền và hạn nộp).

- Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

- Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế (xuất trình biên lai đã nộp tiền khi nhận quyết định).

- Thời gian thực hiện thủ tục: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Tuyết Lan
TIN LIÊN QUAN

Người dân đào ao trên đất nông nghiệp có thể bị phạt tiền

Tuyết Lan |

Hiện nay không hiếm trường hợp người dân tự ý đào ao trên đất nông nghiệp để nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, nếu người dân đào ao trên đất nông nghiệp không xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có thể bị phạt tiền.

Khi nào đất nông nghiệp bị cấm sang tên sổ đỏ

Tuyết Lan |

Cấm sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp được áp dụng đối với một số trường hợp người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho không đủ điều kiện, nếu vi phạm sẽ bị phạt tiền và buộc trả lại đất.

2 thông tin người dân phải biết khi xây nhà trên đất nông nghiệp

Tuyết Lan |

Hiện nay, tình trạng xây nhà trên đất nông nghiệp diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người không nắm được các bước thực hiện dẫn đến vi phạm quy định pháp luật.

Đóng cửa hàng bánh mì Phượng nghi gây ngộ độc hàng loạt

Hoàng Bin |

Cơ quan chức năng Quảng Nam đã tạm thời đóng cửa hàng bánh mì Phượng, Hội An để làm rõ nguyên nhân gây ngộ độc cho hàng chục khách hàng.

Cháy chung cư mini ở Hà Nội: Mổ cấp cứu thành công cho nạn nhân đa chấn thương

MINH HÀ - HOÀNG XUYẾN |

Thông tin từ các bác sĩ Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, nơi đây đã tiếp nhận 7 bệnh nhân trong vụ cháy chung cư mini ở Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội). Trong đó có một trường hợp 26 tuổi tử vong ngoại viện, 1 trường hợp đa chấn thương vừa mổ, một bệnh nhân đang nằm theo dõi và 4 người đã xuất viện.

Nợ phải trả giảm nhanh, lợi nhuận tụt dốc tại các công ty liên quan đại gia Nguyễn Văn Tuấn

Quang Dân |

Loạt doanh nghiệp liên quan đến đại gia Nguyễn Văn Tuấn (SN 1984) đã công bố báo cáo tài chính bán niên năm 2023, ghi nhận nợ phải trả giảm nhanh so với cùng kì. Thế nhưng, lợi nhuận trước thuế các đơn vị này cũng đang đi lùi.

Bệnh đau mắt đỏ ở TPHCM: Chuyên gia cảnh báo không đắp các loại lá lên mắt

Thanh Chân - Ngọc Lê |

Theo Sở Y tế TPHCM, qua số liệu giám sát từ đầu năm 2023 đến nay, số ca bệnh đau mắt đỏ tăng cao so với cùng kỳ năm 2022. Đặc biệt, số lượt người bị đau mắt đỏ tăng nhanh từ sau ngày 5.9, chủ yếu là trẻ em khi bắt đầu năm học mới.

Nhiều hiệu thuốc Đà Nẵng báo hết thuốc chữa đau mắt đỏ

THÙY TRANG - TRẦN THI |

Từ các quầy thuốc nhỏ đến các thương hiệu thuốc lớn tại Đà Nẵng hiện nay đang khan hiếm thuốc điều trị đau mắt đỏ. Có loại thuốc nhỏ mắt chỉ còn vài nơi bán, có loại khách hàng muốn mua phải đặt từ 5 đến 7 ngày.

Người dân đào ao trên đất nông nghiệp có thể bị phạt tiền

Tuyết Lan |

Hiện nay không hiếm trường hợp người dân tự ý đào ao trên đất nông nghiệp để nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, nếu người dân đào ao trên đất nông nghiệp không xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có thể bị phạt tiền.

Khi nào đất nông nghiệp bị cấm sang tên sổ đỏ

Tuyết Lan |

Cấm sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp được áp dụng đối với một số trường hợp người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho không đủ điều kiện, nếu vi phạm sẽ bị phạt tiền và buộc trả lại đất.

2 thông tin người dân phải biết khi xây nhà trên đất nông nghiệp

Tuyết Lan |

Hiện nay, tình trạng xây nhà trên đất nông nghiệp diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người không nắm được các bước thực hiện dẫn đến vi phạm quy định pháp luật.